Дело № 2-234/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«11» мая 2017 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.,

при секретаре Селихове Д.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца С.,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Джуманьязова М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, уточнив их в части указания номера квартиры, суду пояснил, что 20 октября 1998 года он купил земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>, у ответчика за 

<

данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. После того, как он передал ответчику деньги, ответчик выехал из села в неизвестном направлении, и он не смог заняться оформлением документов, но с октября 1998 года он стал проживать в квартире, обрабатывать земельный участок, пользоваться недвижимым имуществом как своим собственным, поддерживал квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, претензий по поводу данного имущества ему никто не заявлял. Считает, что он добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более чем 15 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество -земельный участок площадью 485 кв.м и квартиру общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ОтветчикФИО4 в судебное заседание не явился, место пребывания его суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Джуманьязов М.К., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против иска, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 ГК РФ.

Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вопросы приобретения права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное регулируются ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таких фактов им не представлено и в деле не содержится.

Наличие квартиры общей площадью 62 кв.м,с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с планом расположения помещения. 

Как установлено,ФИО1 заключила с ФИО4 договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 485 к.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю.

Из постановления администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района от 10 февраля 2017 года № следует, что земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>, перенумерованы на адрес:

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что спорное имущество ранее принадлежало ответчику, который продал ему это имущество.

Так, из расписки и копии свидетельства о перемени имени следует, что ФИО4 продал спорные земельный участок и квартиру ФИО2 (ФИО3) за 

<

данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью.

Вместе с тем данная расписка не является договором купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество перешло во владение истца в отсутствие соблюдения требований, предъявляемых к данному виду сделок, заключенная между истцом и ответчиком сделка является недействительной, в связи с чем не влечет юридических последствий и не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон названного соглашения.

Обосновывая исковые требования, истец сослался на возникновение у него права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что истец проживает в квартире, пользуется ею, а также земельным участком по указанному адресу, о чем свидетельствует следующее. 

Согласно справке (выписки из похозяйственной книги) администрации муниципального образования с. Ачикулак от 15.02.2017 г. истцу принадлежит квартира, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании сведений, содержащихся в похозяйственных книгах за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2012-2016 г.г., 2017 г.

Согласно выписке из похозяйственной книги у истца имеется земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем содержатся сведения в похозяйственных книгах с 1997 года.

Из справки администрации муниципального образования 

<

адрес> видно, что истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу:

<

адрес>.

Из справок ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ПАО «Ставропольэнергосбыт» следует, что задолженностей по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду подтвердили, что истец сразу же после приобретения квартиры с земельным участком у ФИО4 стал пользоваться названным имуществом.

Между тем вышеназванные обстоятельства, указанные истцом, не являются основаниями для признания за ним права собственности.

Согласно разъяснениям Постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Учитывая, что истец получилво владение спорное имущество по сделке купли-продажи, которая не соответствует требованиям закона, суд считает, что истец должен был знать и знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное имущество, а потому давностное владение истца спорным имуществом не может быть признано добросовестным.

Передача истцу во владение спорного имущества на основании договорных обязательств исключает применение положений статьи 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимое условие для признания за истцом права собственности по приобретательной давности отсутствует, поскольку владение его спорным имуществом не является добросовестным.

Иных доказательств, подтверждающих надлежащие основания возникновения право собственности истца на спорное имущество, в материалах дела не содержится.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 в иске к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 485 кв.м и квартиру общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья: А.В. Исайкина