Гражданское дело № 2-64/2025

УИД 66RS0013-01-2024-001085-65

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 10.03.2025

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А., 

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Каменск-Уральский» о признании квартиры – частью дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ** состоит из двух самостоятельных жилых помещений, одного нежилого помещения, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждое помещение имеет отдельный выход на земельный участок. ФИО2 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 39, 4 кв.м. в вышеуказанном доме. Квартира приобретена на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03.07.2006. Под квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером ****, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности в вышеназванном дома принадлежит квартира № 2. ГКУ СО «Свердловское лесничество» использует в доме нежилое помещение. Согласно сведениям из технического паспорта здания, спорный дом соответствует термину «дом блокированной застройки». Выдел в натуре жилых блоков № 1, № 2 и нежилого помещения, в блок, в спорном доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Таким образом, дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир и нежилого помещения, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки дома блокированной застройки, следовательно, названный дом, возможно признать домом блокированной застройки. На основании изложенного, истец просит признать дом, расположенный по адресу: ** домом блокированной застройки, признать квартиру № 1 в доме, расположенном по адресу: **, частью жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО «Каменский городской округ», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ГКУ СО «Свердловское лесничество», Управление Росреестра по Свердловской области, привлеченные к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 25.10.2024, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

От ГКУ СО «Свердловское лесничество» поступило заявление, в котором оно не возражало против признания дома, расположенного по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки.

От Управления Росреестра по Свердловской области поступило заявление, в котором Управление просило принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

От ФИО5, ФИО4 поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д. 6-8).

Жилое помещение с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: **, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 9-10), на основании договора передачи квартиры в собственность от 03.07.2006 (л.д. 11 – 13).

По адресу: **, с 31.05.2006 зарегистрирована ФИО1 (л.д. 83).

По адресу: **, с 25.12.1995 зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО6. с 01.02.2006 ФИО5 (л.д. 84).

Жилое помещение с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: ** принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 (л.д. 78-80).

Из технического паспорта дома ** следует, что средняя внутренняя высота помещения – 2, 65 м., количество кухонь – 2, количество жилых квартир -2, количество жилых комнат – 4, общая площадь – 80, 1 кв.м., жилая площадь – 59, 4 кв.м. (л.д. 14-30).

Из заключения кадастрового инженера о возможности формирования земельных участков под жилыми домами блокированной застройки и помещением, расположенным по адресу: ** следует, что имеет возможность формирования отдельных земельных участков под домом блокированной застройки, в существующих границах, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Также при подготовке заключения выявлено, что в здании с кадастровым номером **** есть нежилое помещение с кадастровым номером **** принадлежащее на праве собственности ГКУ СО «Свердловское лесничество», которое не имеет проемов и жилым домом блокированной застройки № 1 и с жилым домом блокированной застройки № 2, и имеет отдельный выход на территорию общего пользования (л.д. 42- 45).

Из заключения по результатам обследования технического состояния ограждающих и несущих конструкций объекта: «Жилой дом блокированной застройки по адресу: **», следует, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточным уровнем надежности. Обеспечена устойчивость и геометрическая неизменяемость здания. Фактически обследуемое здание является жилым домом блокированной застройки, блокированным с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Возможна регистрация жилого дома блокированной застройки по адресу: **, как самостоятельного объекта права без проведения работ по реконструкции.

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации КМО Свердловской области следует, что дом № **, возможно признать жилым домом блокированной застройки при соответствии указанным признанкам.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки». В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений. 

Вместе с тем отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки». 

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Параметры такого жилого дома конкретизированы в градостроительном законодательстве. Так, пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами. 

По своей природе жилой дом является неделимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в силу положений части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме запрещены. 

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. 

Таким образом, спорный многоквартирный по данным ЕГРН дом, расположенный по адресу: **, является домом блокированной застройки, поскольку он строился и используется в ином статусе, мест общего пользования не имеет, помещения дома и участки под ним фактически разделены, имеют самостоятельные инженерные сети и отдельные выходы, не имеют сообщения между собой и не используются владельцами частей дома совместно. 

Поскольку действующее законодательство не содержит понятия блоков, частей, помещений и пр., входящих в состав дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что изменение статуса всего жилого дома влечет возможность признания его частей также домами блокированной застройки, чьи характеристики соответствуют занимаемым каждой из сторон помещениям.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ** – домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 1 с кадастровым номером ****, расположенную по адресу: **, принадлежащую ФИО1 на праве собственности – частью жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда 

Свердловской области Д. А. Дога