Дело № 2-2090/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 14 декабря 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А., 

при секретаре судебного заседания Котиковой О.В., 

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исключении сведений о правообладателе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что с 21.07.2017 года она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 21.07.2017 года.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежит ее отцу - ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством № от 21.10.1992 г., а также стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: 26:16:070827:12.

После смерти отца в наследство вступила ее мать ФИО2, а после смерти матери, она является единственной наследницей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Таким образом, наследство на которое выдано свидетельство, состоит только из жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Свидетельство о праве на наследство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком нотариусом не выдаются, что лишает ее возможности подтвердить возникновение права на земельный участок.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о том, что собственником этого земельного участка является другое физическое лицо препятствует ей в реализации данного права.

Так, в целях регистрации права собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования, она обратилась в МКУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на которое Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю получила Уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в представленных правоустанавливающих документов, а именно - Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеет зачеркнутые слова и неоговоренные в них исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Мотивируя отказ, регистрирующий орган ссылается на п. 2. ст. 25 Закона о государственной регистрации.

Она заключила договор подряда с соответствующей организацией на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, однако в связи с имеющимися противоречиями в сведениях о правообладателе объекта недвижимости - земельного участка, кадастровые работы приостановлены, до момента исключения из ЕГРН сведений об умершем - ФИО1, который является супругом (наследодатель) умершей ФИО2 (наследница).

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, так как правообладателем данного земельного участка является ее отец - ФИО1.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель заинтересованного лица ООО «Городской кадастровый центр» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение на усмотрение суда, без его участия.

Представитель заинтересованного лица администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Невинномысского городского округа Ставропольского края ФИО3

Право собственности на указанный дом зарегистрировано 21.07.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Номер регистрации №.

Земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес>, принадлежит ее отцу - ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г. Невинномысску, составлена запись акта о смерти №, и выдано свидетельство о смерти №.

После смерти ФИО1 в наследство вступила его жена ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вступила в наследство после умершей ФИО2, состоящее из жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Невинномысского городского округа Ставропольского края ФИО3.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в МКУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Уведомлением Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 23.08.2017 года ей возвращены документы без рассмотрения в связи с тем, что в представленных правоустанавливающих документов, а именно - Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеет зачеркнутые слова и неоговоренные в них исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Мотивируя отказ, регистрирующий орган ссылается на п. 2. ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Данное обстоятельство противоречит требованиям закона, в том числе пункту 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выписки из ЕГРП, в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти родителей, состоящее из жилого дома, и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, используя земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Кроме того, истец в установленном законом порядке, зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из удовлетворенных требований, суд считает законно и обоснованно исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 декабря 2017 года.

Судья А.А. Трачук