Дело № 2-344/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года п. Комаричи

Комаричский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Бушуевой О.В.,

при секретаре Вдовенковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.Т.В., Ш.В.Н., Ш.А.В. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи истцы приобрели у ответчиков в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи (п.2.2) оплата за квартиру производилась путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО3

В соответствии со справкой, выданной УПФР в Комаричском муниципальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной, средства материнского капитала в сумме *** руб. ** коп. были перечислены на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет между сторонами был произведен в полном объеме.

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. 

После расчета по договору купли-продажи, истцы и ответчики не подали заявления в Росреестр об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам о необходимости снятия ипотеки (залога в силу закона) путем подачи совместного заявления в Росреестр, но ответчики отказались от подачи данного заявления, сославшись на удаленность места жительства.

Поскольку в ином порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, истцы просят погасить регистрационную запись об ипотеке и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении квартиры, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, предоставили суду заявления о признании исковых требований. 

Ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга в Приморском районе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в лице Межмуниципального Отдела по Комаричскому и Севскому районам в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрения дела в их отсутствие. 

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в лице Межмуниципального Отдела по Комаричскому и Севскому районам и Департамента сельского хозяйства Брянской области.

Истцы предоставили перед судебным заседанием уточнение исковых требований, в которых просили погасить регистрационную запись об ипотеке и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 488 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен производить оплату в срок, предусмотренный договором. 

На основании п.1 п.2 ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 от своего имени и как законные представители своих несовершеннолетних детей – Ш.Т.Н., Ш.В.Н., Ш.А.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобрели у ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена регистрация указанного договора купли – продажи и право собственности истцов на указанные квартиру и земельный участок, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сделанные записи о регистрации №, №. 

Согласно справке, выданной УПФР в Комаричском муниципальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2 на лицевой счет ФИО3 были переведены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере *** руб. ** коп. ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств. 

ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и в предусмотренный законом срок, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, в связи с этим, обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Иск ФИО1 и ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.Т.Н., Ш.В.Н., Ш.А.В. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении (ипотеки в силу закона) квартиры, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца.

Председательствующий О.В.Бушуева