УИД 77RS0018-02-2025-011115-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10245/2025 по иску ФИО1 к Петерсон фио фио, ООО «СМАРТ-ЗАПАД», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ, 

установил:

фио обратилась в суд с иском к Петерсон фио, ООО «СМАРТ-ЗАПАД», ФИО2, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные Протоколом № 1 от 10.04.2025.

Исковое заявление мотивировано тем, что фио является собственником квартиры № 47 в многоквартирном доме, расположенном адресу: адрес. Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является ООО «СМАРТ ЗАПАД». Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 10.04.2025, в форме заочного голосования в период с 04.01.2025 по 31.03.2025. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме были приняты решения по следующим вопросам: Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; Об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги; О заключении договоров об организации охранной и консьержной служб, наделении управляющей организации полномочиями, утверждении источника финансирования, порядке оплаты и индексации, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров; Об установлении срока действия договора управления многоквартирным домом; Об устройстве площадки для выгула собак. Принятые решения общего собрания собственников помещений истец считает незаконными, нарушающими права истца как собственника помещения, поскольку инициатор общего собрания не предпринял должных мер об оповещении всех собственников о проведении общего собрания, чем существенно нарушил порядок созыва общего собрания. При нарушении ответчиком порядка созыва общего собрания, помимо неуведомления собственников, у собственников помещений многоквартирного жилого дома также отсутствовала возможность ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, местом или адресом, где с ними можно ознакомиться. Таким образом, не все собственники были оповещены должным образом о месте и времени проведения собраний, а также повестке дня, что является существенным нарушением прав собственников при проведении собрания. В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что в многоквартирном доме общая площадь жилых и нежилых помещений равна 250 444,67 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, и подавшим действительные бюллетени, обладающие 128 358,07 кв.м, что составляет 51,25% голосов всех собственников помещений. При этом общая площадь всех собственников, от которой необходимо вычислить кворум собрания не подтверждена документально. Таким образом, так как общая площадь всех собственников, от который необходимо вычислить кворум не подтверждена, то расчеты, на основании которых был оформлен оспариваемый протокол ничтожны, и соответственно все решения общего собрания также являются ничтожными.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явка представителя по доверенности фио, которая поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель ответчика ООО «СМАРТ-ЗАПАД» по доверенности фио в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений, в удовлетворении требований просил отказать, указав, что все лица, имеющие право принимать участие в собрании, в том числе истец, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания, кворум состоялся.  

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частям 5, 5.1, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 адрес кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 37 адрес кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации  каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

В ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу п.6 ст.46 адрес кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в судебном заседании, в период с 04.01.2025 по 31.03.2025 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме заочного голосования по следующим вопросам повестки дня: 1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; 2. Об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги; 3. О заключении договоров об организации охранной и консьержной служб, наделении управляющей организации полномочиями, утверждении источника финансирования, порядке оплаты и индексации, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров; 4. Об установлении срока действия договора управления многоквартирным домом; 5. Об устройстве площадки для выгула собак.

Результаты оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 10.04.2025. Итоги общего собрания были объявлены путем размещения копии протокола на стойках консьержей, а также на сайте управляющей организации.

Данные обстоятельства подтверждаются реестром собственников помещений в многоквартирном доме, а также детальным расчетом распределения голосов, которым обладает каждый проголосовавший собственник.

Как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома ООО «СМАРТ ЗАПАД», общая площадь помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес составляет 250 702,04 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании принятия участие 128 358,07 кв.м собственников помещений. Кворум для принятия решений составил 51,25 % от общего числа голосов. 

По вопросу № 1 повестки дня проголосовало «ЗА» - 79,75 % собственников помещений, по вопросу № 2 повестки дня проголосовало «ЗА» - 79,34 % собственников помещений, по вопросу № 3 повестки дня проголосовало «ЗА» - 79,26 % собственников помещений, по вопросу № 4 повестки дня проголосовало «ЗА» - 78,94 % собственников помещений, по вопросу № 5 повестки дня проголосовало «ЗА» - 74,46 % собственников помещений.

Решение принято по вопросам: 1,2,3,4,5.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что принятые решения общего собрания собственников помещений истец считает незаконными, нарушающими права истца как собственника помещения, поскольку инициатор общего собрания не предпринял должных мер об оповещении всех собственников о проведении общего собрания, чем существенно нарушил порядок созыва общего собрания. Кроме того, общая площадь всех собственников, от который необходимо вычислить кворум не подтверждена документально, ввиду чего, расчеты на основании которых был оформлен оспариваемый протокол ничтожны.

Согласно п. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Дата начала заочного голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес - 04.01.2025.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, передано в почтовое отделение 24.12.2024, что подтверждается списком № 4002 внутренних почтовых отправлений от 24.12.2024.

В силу ч. 3 ст. 108 ГПК РФ процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным.

Таким образом, вопреки доводам иска, ООО «СМАРТ ЗАПАД» в соответствии с п. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации уведомило участников общего собрания за 10 дней до начала общего собрания.

В силу п.1 ст. 37 адрес кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 48 адрес кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр. Согласия собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

ООО «СМАРТ ЗАПАД», как управляющая организация многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в соответствии с действующим жилищным законодательством ведет реестр собственников всех помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве частной собственности, расположенных в данном многоквартирном доме, в том числе жилых и не жилых.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, составляет 250 444,94 кв.м.

Протокол общего собрания собственников № 1 от 10.04.2025 со всеми приложениями, в том числе реестр собственников помещений в многоквартирном передан в Государственную жилищную инспекцию адрес, что подтверждается письмом исх. № СЗ-108 от 15.04.2025.

В соответствии с пп. е) п. 5 Требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее Приказ № 938/пр) в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения, в том числе, условия об отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № 1 от 10.04.2025, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством.

Признаки ничтожности решения общего собрания собственников отсутствуют.

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными). Так, в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 26.01.2017 N 186-О указал, что ч. 1 ст. 47 адрес кодекса Российской Федерации, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. ст. 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте.

Все лица, имеющие право принимать участие в собрании, в том числе истец, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания, признаков злоупотребления правом со стороны организаторов собрания не выявлено.

Таким образом объективных признаков недействительности оспариваемых решений общего собрания собственников помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, напротив, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума. Принятые общим собранием решения не нарушают прав истца, голосование истца не могло повлиять на принятие решения общим собранием собственников помещений.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО3 Финандовны (паспортные данные) к Петерсон фио фио (паспортные данные), ООО «СМАРТ-ЗАПАД» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Юдина

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026 года. 

Судья Е.В. Юдина