№2-2223\17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Степановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИФК «Развитие» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО ИФК «Развитие» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору № от 13.07.2012 года в сумме 593 678,25 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы взыскания, указав в обосновании следующие обстоятельства.

13.07.2012 года между ФИО1 и ЖСК «

<

адрес> заключен договор № о вступлении в кооператив основной деятельностью которого является строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер паевого взноса №17 Пайщика рассчитывается исходя из общей расчетной площади по проекту 55,29 кв.м., включая площадь балконов и лоджий и составляет 2 653 920 рублей – однокомнатная квартира № на третьем этаже, срок окончания строительства определен – 4 квартал 2013 года.

20.11.2012 года между ЖСК «Завойко,4А», третьей стороной ФИО1 и ООО Инвестиционно – Финансовой Компанией «Развитие» подписано Соглашение о правах и обязанностях, согласно которого фактически был заключен договор купли – продажи объекта незавершенного строительства - 9ти этажный жилой дом готовностью 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес> и соглашение о переуступке прав и обязанностей новому застройщику в лице ответчика по данному делу.

03.06.2013 года между ООО Инвестиционно – Финансовой Компанией «Развитие» и ФИО1 заключен договор № от 03.06.2013 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которого Компания приняла обязательства по строительству вышеуказанного дома в срок – 4 квартал 2014 года, цена договора 2 601 600 рублей.

Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме. В ходе мирного урегулирования спорного вопроса о взыскании неустойки между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № от 29.10.2915 года согласно которого срок передачи Застройщиком объекта долевого участия Участнику долевого строительства – 1 квартал 2016 года, однако дом до настоящего времени не сдан.

06.04.2017 года истец направила в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, предусмотренной Договором № от 03.06.2013 года, однако 19.04.2017 года получен ответ о причинах несвоевременной сдачи дома. Более того, 26.04.2017 года ответчик информировал истца об очередном переносе срока ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года.

В судебном заседании истец требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

13.07.2012 года между ФИО1 и ЖСК 

<

адрес> заключен договор № о вступлении в кооператив основной деятельностью которого является строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> размер паевого взноса №17 Пайщика рассчитывается исходя из общей расчетной площади по проекту 55,29 кв.м., включая площадь балконов и лоджий и составляет 2 653 920 рублей – однокомнатная квартира № на третьем этаже, срок окончания строительства определен – 4 квартал 2013 года.

20.11.2012 года между ЖСК 

<

адрес> и ООО Инвестиционно – Финансовой Компанией «Развитие», а также ФИО1 подписано Соглашение о правах и обязанностях, согласно которого ответчик ЖСК «Завойко,4А» заключили договор купли – продажи объекта незавершенного строительства - 9ти этажный жилой дом готовностью 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом права и обязанности застройщика по строительству многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> по договору о вступлении в кооператив перешли ООО Инвестиционно – Финансовой Компанией «Развитие»-ответчику по данному делу.

03.06.2013 года между ООО Инвестиционно – Финансовой Компанией «Развитие» и ФИО1 заключен договор № от 03.06.2013 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которого Компания приняла обязательства по строительству вышеуказанного дома в срок – 4 квартал 2014 года, цена договора 2 601 600 рублей.

Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждено справкой о расчете № 33 от 02.08.2013года.

29.10.2015 года между сторонами подписано Дополнительное соглашение № согласно которого срок передачи Застройщиком объекта долевого участия Участнику долевого строительства переносится на1 квартал 2016 года. Дом до настоящего времени не сдан.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. 

В силу п. 5.4 Договора и п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого участника является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

14.09.2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25%. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет 593 678, 25 рублей за период просрочки с 01.04.2016г. по 20.05.2017г., т.е. 145 дней, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

ООО ИФК «Развитие» несет ответственность за причинение морального вреда при наличии своей вины. 

В соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ установлено; «если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

ООО ИФК «Развитие» является коммерческой организацией, осуществляющее свою предпринимательскую деятельность, а именно строит дома. На основании сказанного, а также принимая во внимание отсутствие обстоятельств непреодолимой силы ООО ИФК «Развитие» является виновным в нарушении сроков выполнения работ по Договору долевого участия в строительстве.

Истец просит взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей ссылаясь на то, что для участия в строительстве спорной квартиры была вынуждена продать имеющуюся у нее жилплощадь по адресу: 

<

адрес> Постоянные переносы срока сдачи объекта без веских на то причин причиняли и продолжают причинять ей моральный вред. Кроме того, нравственные страдания причиняет тот факт, что за период затягивания сдачи объекта курс рубля понизился более, чем в два раза, что влечет за собой дальнейшее значительное удорожание ремонта строящейся квартиры.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства его причинения, индивидуальные особенности истца, с учетом принципа разумности и справедливости полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

06.04.2017 года истец направила в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, предусмотренной Договором № от 03.06.2013 года, однако 19.04.2017 года получен ответ о причинах несвоевременной сдачи дома, в том числе 26.04.2017 года ответчик информировал истца об очередном переносе срока ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет в рассматриваемо деле 310 839,13 рублей.

Государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 9437 рублей в силу ст.103 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО Инвестиционно- Финансовой компании «Развитие» в пользу ФИО1 неустойку в размере 593 678,25 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 310 839,13 рублей.

Взыскать с ООО Инвестиционно- Финансовой компании «Развитие» государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 9 437 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: