№ 2-720/2021 

37RS0005-01-2021-000814-39

Решение

 в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

25 марта 2021 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Артамоновой Е.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Кохма о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

решил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кохма о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано, о чем имеется запись в ЕГРН. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, предлагается выполнение следующих видов работ: организация совмещенного санузла (5) путем объединения площадей ванной (6), туалета (5) и части коридора 97), а именно демонтажа несущих железобетонных перегородок с последующей установкой новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с переносом в сторону коридора, с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Вентиляция совмещенного санузла оставлена без изменений и будет осуществляться через существующий вентканал. Места канализационного и водопроводного стоков не изменяются. Совмещенный санузел предлагается расположить над санузлом, ванной комнатой и частично коридором нижележащего этажа, что не противоречит требованиям СП «Здания жилые многоквартирные». Пол совмещенного санузла выполнить из керамической плитки с устройством гидроизоляции гидроизолом в два слоя. Гидроизоляцию занести на стены на 30 см. по высоте. Организация дверного проема между помещениями коридоров (1) и (7). В ходе переустройства предложен вариант расстановки сантехнического оборудования: установка газовой плиты и мойки для посуды в помещении кухни (4) с подключением приборов к существующим сетям без изменения мест расположения канализационного и водопроводного стояков; установка унитаза, ванны и умывальника в помещении санузла (5) с подключением приборов к существующим сетям без изменения мест расположения канализационного и водопроводного стояков. Решением управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. Согласно техническому заключению от 05.02.2021 № 31 перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с разработанным проектом. При перепланировке и переустройстве квартиры надежность и безопасность конструктивных характеристик не нарушены и выполненные изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также требования МП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании изложенного истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартира была приобретена истцом уже в перепланированном и переустроенном состоянии, работы по перепланировке и переустройству осуществлялись предыдущим собственником. В жилом помещении зарегистрирована и проживает только истец. 

Представитель ответчика администрации г.о. Кохма извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просил разрешить спор в отсутствие представителя ответчика, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.06.2020, квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире произведены переустройство и перепланировка, разрешение на работы не предъявлено.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что в согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке администрацией г.о. Кохма истцу отказано.

Согласно проекту № перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, выполненному 

<

данные изъяты>, предложение по перепланировке включает в себя следующие работы: организация совмещенного санузла (5) путем объединения площадей ванной (6), туалета (5) и части коридора 97), а именно демонтажа несущих железобетонных перегородок с последующей установкой новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с переносом в сторону коридора, с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Вентиляция совмещенного санузла оставлена без изменений и будет осуществляться через существующий вентканал. Места канализационного и водопроводного стоков не изменяются. Совмещенный санузел предлагается расположить над санузлом, ванной комнатой и частично коридором нижележащего этажа, что не противоречит требованиям СП «Здания жилые многоквартирные». Пол совмещенного санузла выполнить из керамической плитки с устройством гидроизоляции гидроизолом в два слоя. Гидроизоляцию занести на стены на 30 см. по высоте. Организация дверного проема между помещениями коридоров (1) и (7). 

В ходе переустройства предложен вариант расстановки сантехнического оборудования: 

- установка газовой плиты и мойки для посуды в помещении кухни (4) с подключением приборов к существующим сетям без изменения мест расположения канализационного и водопроводного стояков,

- установка унитаза, ванны и умывальника в помещении санузла (5) с подключением приборов к существующим сетям без изменения мест расположения канализационного и водопроводного стояков.

Предполагаемая перепланировка и переустройство квартиры не окажет отрицательного влиния на пожарную безопасность жилого дома и не противоречит требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности в редакции ФЗ-117. Санитарно-гигиенические нормы и правила, а также требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в результате не нарушаются. Микроклимат помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

До перепланировки площадь квариры составляляет 

<

данные изъяты>.

После перепланировки площадь квартиры составила 

<

данные изъяты>.

В техническом заключении 

<

данные изъяты>» от 05.02.2021 № 31 отмечено, что при визуальном обследовании 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, специалистами 

<

данные изъяты> установлено, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с разработанным проектом перепланировки №. Перепланировка квартиры заключается в организации совмещенного санузла с устройством дверного проема и установкой дверного блока и организации дверного проема между помещениями коридоров. В ходе переустройства 

<

адрес> были установлены газовая плита и мойка в помещении кухни, унитаз, ванны и умывальник в помещении сунн. узла. выполненная перепланировка и переустройство квартиры является допустимой и соответствующей строительным нормам и выполнена в соответствии с разработанным проектом перепланировки ш. 52Т/20. Перепланировка и переустройство помещений отрицательно не повлияли на общую несущую способность и устойчивость здания. При перепланировке и переустройстве 

<

адрес> жилом многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, надежность и безопасность конструктивных характеристик не нарушены и выполненные изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Оснований не доверять выводам, изложенным в техническом заключении 

<

данные изъяты>, у суда не имеется, поскольку они не содержат каких-либо неясностей, противоречий, являются полными и обоснованными, участниками судебного разбирательства техническое заключение не оспорено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что техническое заключение по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленное 

<

данные изъяты> является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние квартиры в результате проведенных истцом работ по переустройству иперепланировке. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, собственником которого является истец, не нарушают строительных норм и правил, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Истцом предприняты исчерпывающие меры по согласованию переустройства и перепланировки в административном порядке после их совершения, однако в административном порядке урегулировать спор не удалось. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате выполненныхперепланировки и переустройства условия проживания остальных жильцов дома не нарушаются,не создается угроза их жизни и здоровью, не затрагиваются их права и законные интересы, исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте объекта по состоянию на 09.06.2020.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук