Дело № 2-948/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

15 августа 2023 года 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гутник Т. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно исковым требованиям, 28.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому, ФИО2 предоставлялась в заем денежная сумма в размере 1180000 рублей, которую последняя обязалась возвратить не позднее 28.12.2020 г. Условиями Договора (п.п. 2.2) была предусмотрена выплата суммы займа займодавцу в следующем порядке: 28.10.2020 года сумму в размере 60000 рублей, 28.11.2020 года сумму в размере 60000 рублей, 28.12.2020 года сумму в размере 1060000 рублей. Передача денежных средств в размере 1180000 рублей была оформлена соответствующей распиской от 28.09.2020 года. 

Тогда же, 28.09.2020 г. между сторонами договора займа от 28.09.2020 г., был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 28.09.2020 г., Залогодатель, ФИО2, передает в залог залогодержателю, ФИО1 предмет ипотеки в виде: земельного участка площадью 1008 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, государственная регистрация права от 09.11.2016 года № . . .//804/2016-1743/3, произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, жилого дома, общей площадью 77,2 кв. м., этажность: 1, кадастровый № . . ., расположенный на вышеуказанном земельном участке, государственная регистрация права от 09.11.2016 года 23-23/009-23/009/804/2016-1743/2, произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчицей возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки и его реализации. 28.09.2020 г. между сторонами договора займа от 28.09.2020 г. было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, ФИО2, обязалась передать займодавцу – ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1008 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, государственная регистрация права от 09.11.2016 года № . . .//804/2016-1743/3, произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 77,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый № . . ., расположенный на вышеуказанном земельном участке, государственная регистрация права от 09.11.2016 года 23-23/009-23/009/804/2016-1743/2, произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость передаваемого имущества составляет 1500000 рублей. Согласно условиям соглашения, отступное предоставлялось заемщиком займодавцу 28.09.2020 г. При наступлении указанного в п. 2.3 срока Соглашения, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога от 28.09.2020 г. прекращаются. На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа ФИО2 исполнены не были. 

Согласно п. 2.8. Соглашения об отступном от 28.09.2020 г. стороны обязались в течение трёх календарных дней, с момента наступления оговоренного срока (28.09.2020 г.), добровольно подать все необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода собственности на имущество от заемщика к займодавцу. Данное обязательство ответчицей исполнено не было. 

ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено телеграфное уведомление о необходимости явиться 21.04.2023 г. в 10 ч. 00 м. в Филиал ГАУ КК «МФЦ» для осуществления процедуры государственной регистрации соглашения об отступном в отношении спорных объектов недвижимости, либо исполнении обязательства по договору займа от 28.09.2020 г. Данные требования ответчицей проигнорированы, в связи с чем истица вынужден обратиться с иском в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду неизвестно; о месте и времени проведения судебного разбирательства была извещена заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства был извещен заблаговременно и надлежащим образом; предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истцов, исковые требования со своим доверителем поддержал. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение с уведомлением о вручении направлялось ответчице и возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает, что ответчица уклонился от получения судебного извещения в отделении связи и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что 28.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому, ФИО2 предоставлялась в заем денежная сумма в размере 1180000 рублей, которую последняя обязалась возвратить не позднее 28.12.2020 г. Условиями Договора (п.п. 2.2) была предусмотрена выплата суммы займа займодавцу в следующем порядке: 28.10.2020 года сумму в размере 60000 рублей, 28.11.2020 года сумму в размере 60000 рублей, 28.12.2020 года сумму в размере 1060000 рублей. Передача денежных средств в размере 1180000 рублей была оформлена соответствующей распиской от 28.09.2020 года. 

Тогда же, 28.09.2020 г. между сторонами договора займа от 28.09.2020 г., был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 28.09.2020 г., Залогодатель, ФИО2, передает в залог залогодержателю, ФИО1 предмет ипотеки в виде: земельного участка площадью 1008 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, жилого дома, общей площадью 77,2 кв. м., этажность: 1, кадастровый № . . ., расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчицаей возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки и его реализации. 

28.09.2020 г. между сторонами договора займа от 28.09.2020 г. было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, ФИО2, обязалась передать займодавцу – ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1008 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 77,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый № . . ., расположенный на вышеуказанном земельном участке, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению, что стоимость передаваемого имущества составляет 1500000 рублей. Согласно условиям соглашения, отступное предоставлялось заемщиком займодавцу 28.09.2020 г. При наступлении указанного в п. 2.3 срока Соглашения, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога от 28.09.2020 г. прекращаются. На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа ФИО2 исполнены не были.

Согласно п. 2.8. Соглашения об отступном от 28.09.2020 г. стороны обязались в течение трёх календарных дней, с момента наступления оговоренного срока (28.09.2020 г.), добровольно подать все необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода собственности на имущество от заемщика к займодавцу. Данное обязательство ответчицей исполнено не было. ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено телеграфное уведомление о необходимости явиться о необходимости явиться 21.04.2023 г. в 10 ч. 00 м. в Филиал ГАУ КК «МФЦ» для осуществления процедуры государственной регистрации соглашения об отступном в отношении спорных объектов недвижимости, либо исполнении обязательства по договору займа от 28.09.2020 г. Данные требования ответчицей проигнорированы.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 года № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи б, пункт 3 статьи551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзаца 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из фактических обстоятельств, ответчица, являясь стороной соглашения об отступном, выразила свою волю по передаче в собственность кредитора принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, при этом, вопреки условиям соглашения и нормам действующего законодательства, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты. У ФИО1, как у кредитора, возникло право требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Поскольку нормами действующего законодательства не конкретизированы правоотношения сторон, вытекающие из неисполнения условий соглашения об отступном, то в этом случае подлежат применению сходные отношения, так как согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом также принимается к вниманию, что кадастровая стоимость спорного недвижимого имущества составляет 1850907,94 рублей, что незначительно превышает размер займа, обеспеченного соглашением об отступном, в связи с чем кабальность указанной сделки для ответчицы ФИО2 отсутствует.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1008 кв. м., кадастровый № . . ., жилой дом общей площадью 77,2 кв. м., кадастровый № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> на основании соглашения об отступном, заключенного 28.09.2020 года между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1008 кв. м., кадастровый № . . ., и жилой дом общей площадью 77,2 кв. м., кадастровый № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года.

Судья _________