Дело № 2-3527/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья о возмещении ущерба в связи с затоплением общего имущества в многоквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее ГО ЖСК) о возмещении убытков, причиненных затоплением общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в размере 109 130 руб., убытков в размере 729 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры 

<

адрес>. Он регулярно оплачивает текущие платежи по содержанию жилищного фонда многоквартирного дома и членские взносы в управляющую организацию в обязанность которой входит надлежащее содержание общего имущества, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических лиц. Ответчик ГО ЖСК оказывает услуги по обслуживанию и управлению многоквартирным дом ом жилищного кооператива «Прогресс». В результате халатного, недобросовестного отношения к техническому состоянию инженерных сетей многоквартирного дома 

<

адрес> вследствие срыва кран-вентиля системы подачи воды противопожарного трубопровода на площадке 13 этажа произошло затопление нижних этажей, в том числе квартирной 11 этажа. Факт затопления подтверждается заключением эксперта № и материалами гражданского дела № Московского районного суда 

<

адрес>. В результате затопления общему имуществу многоквартирного дома причинен материальный ущерб, оценивающийся суммой 109 130 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика ГО ЖСК ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, пояснив суду, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля истца в общем имуществе не определена. В доме 

<

адрес> организован ЖК «Прогресс», кооператив создан для совместного управления недвижимым имуществом, который осуществляет деятельность по обслуживанию, ремонту, эксплуатации, развитию и управлению инфраструктуры в жилищной сфере кооператива.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из смысла приведенных норм права следует, что для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда.

Пунктом 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п.16 ст. 161 ЖК РФ). 

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила), внутридомовые инженерные системы это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от с централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной с услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных с теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором с расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации с (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг внутриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, г санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг; «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющие коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ и п. «е» ст. 33 указанных Правил, потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; за моральный вред (физическое или нравственное страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами (п. 149 Правил).

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет (п.151 Правил).

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг (п. 153 Правил).

Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.154 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошёл срыв кран-вентиля системы подачи воды противопожарного трубопровода на площадке 13 этажа многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в результате чего произошло затопление нижних этажей квартиры истца.

Обслуживание общего имущества многоквартирного дома осуществляется ГО ЖСК.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены разделом II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

Пунктами 41, 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2 Правил).

Как следует из материалов дела, из-за срыва кран-вентиля системы подачи воды противопожарного трубопровода на площадке 13 этажа многоквартирного жилого дома 

<

адрес> произошло затопление нижних этажей дома, а также квартиры №, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1 Собственнику квартиры 

<

адрес> ФИО1 в результате затопления его квартиры причинён ущерб.

Апелляционным определением Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение, которым взыскано с ГО ЖСК в пользу ФИО1 ущерб 68 920,49 руб., расходы на оценку 8 000 руб., компенсации морального вреда 4 000 руб., расходы по оформлению искового заявления и копий документов 74 руб. и с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 567,61 руб.

Указанным апелляционным определением установлено, что затопление квартиры истца и лестничных площадок нижних этажей произошло по вине обслуживающей организации ГО ЖСК.

Данное обстоятельство представителями ответчика не оспаривается.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом заявлено требование о взыскании в пользу себя ущерб, причиненный затоплением общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу изложенного, общее имущество в многоквартирном доме 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения.

Доля истца в общем имуществе многоквартирного дома не определена.

Судом установлено, что в доме 

<

адрес> организован жилищный кооператив «Прогресс» (далее ЖК «Прогресс») и является некоммерческой организацией, создан для совместного управления недвижимым имуществом.

На основании решения годового общего собрания членов ГО ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Прогресс» принят в состав ассоциации ГО ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2,1-2.4 Устава ЖК «Прогресс» кооператив организован в доме 

<

адрес> и является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства. Предметом и целями деятельности кооператива являются объединение материальных и прочих ресурсов собственников помещений для содержания, обеспечения ремонта здания, поддержания инженерных систем в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории; эффективного управления общей собственностью, получения доходов от разрешенной в установленном законом порядке хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач Кооператива, а также организация совместного содержания и управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, его обслуживания и обеспечение эксплуатации этого комплекса, объектов общей долевой собственности дома, а также владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в доме. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, обслуживанию, ремонту, эксплуатации, развитию и управлению инфраструктуры в жилищной сфере Кооператива. Кооператив осуществляет ремонт дома силами ремонтно-строительных организаций за счет средств Кооператива; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений дома, общего долевого имущества дома, а также земельного участка, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные объекты недвижимости, входящие в имущественный комплекс Кооператива; обеспечение соблюдения домовладельцами в границах недвижимого имущества дома правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом в доме, содержанию дома и придомовой территории.

Таким образом, в соответствии с Уставом на ЖК «Прогресс» возложена обязанность по осуществлению деятельности по ремонту общего имущества многоквартирного дома и возмещению ущерба в связи ненадлежащим оказанием услуг по обслуживанию дома.

Судом установлено, что в связи с причинением ущерба общему имуществу многоквартирного дома права истца не нарушены, каких-либо расходов на ремонт общего имущества им не понесено.

Кроме того, собственники помещений дома 

<

адрес> полномочий истцу на предъявление иска и взыскания ущерба, причиненного общему имуществу в свою пользу, не предоставляли.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании ущерба в связи с затоплением общего имущества дома № 

<

адрес> не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании морального вреда, поскольку является производным от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья о возмещении ущерба в связи с затоплением общего имущества дома № 

<

адрес> отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.