УИД 38RS0031-01-2020-004282-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности от 21.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3009/2020 по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Иркутска обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого указано, что между администрацией г. Иркутска и ФИО2 (арендатор) **/**/**** заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, площадью 44 кв.м., под строительство индивидуального гаража.

Основанием для заключения данного Договора являются постановление мэра г. Иркутска от 06 октября 2000 года №, постановление мэра г. Иркутска от 11 октября 2002 года №.

Согласно условиям Договора, срок действия договора аренды установлен до 06 октября 2025 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2020 на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого установлю ограничение/обременение - ФИО2, дата государственной регистрации 04.03.2003.

Размер арендной платы пересматривается ежегодно (пункт 4.5. настоящего Договора). Вместе с тем, в течение срока действия Договора Арендатором нарушаются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Администрацией г. Иркутска предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, было направлено предупреждение от 02 декабря 2019 года № (далее - предупреждение) с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения.

Однако, ответных действий со стороны Арендатора не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Указанное предупреждение направлено в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением, что подтверждается реестром почтовых отправлений (список № внутренних почтовых отправлений от 03 декабря 2019 года).

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2019 составляет 27 671,94 руб.

Таким образом, взятые на себя Ответчиком обязательства по Договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (пеня).

Пунктом 4.6. Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 4.3., 4.4., 4.5. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, сумма неустойки (пени) за период с 11.05.2013 по 11.05.2020 составляет 40 638,04 руб.

Согласно пункту 9.1. Договора споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Иркутска задолженность по договору аренды земельного участка от 23.12.2002 № за период с 01.01.2013 по 31.12.2019 в размере 27 671,94 руб.; неустойку за период с 11.05.2013 по 11.05.2020 в размере 40 638,04 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 23.12.2002 между администрацией г. Иркутска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: .....

Указанный земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных гаражей. 

Договор действует с 23.12.2002 по 06.10.2025. 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата начисляется с 06.11.2000. (п. 4.1).

Согласно п. 4.4 договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. 

Согласно п. 4.6 договора аренды в случае неуплаты сумм согласно п.п. 4.3, 4.4, 4.5 арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы арендной платы, неуплаченной в срок за каждый просроченный день. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение своих обязательств по договору аренды ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем в адрес ответчика 02.12.2019 направлялось предупреждение № о необходимости погашения задолженности. Однако задолженность не погашена, что ответчиком не оспаривается. 

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2013 по 31.12.2019 задолженность по внесению арендных платежей составила 27 671,94 руб., размер неустойки за период с 11.05.2013 по 11.05.2020 составил 40 638,04 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 249,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Иркутска задолженность по договору аренды земельного участка от 23.12.2002 № за период с 01.01.2013 по 31.12.2019 в размере 27 671,94 руб.; неустойку за период с 11.05.2013 по 11.05.2020 в размере 40 638,04 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 249,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: О.П. Коткина