Дело № 2-83/2024

УИД 25RS0031-01-2024-000063-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года с.Камень-Рыболов 

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился его зять ФИО2. С 2020 Администрация Ханкайского муниципального округа являются правопреемником администрации Камень-Рыболовского сельского поселения. С 2021 года указанная квартира является собственностью Ханкайского муниципального округа. Являясь нанимателем жилого помещения ФИО1, и член его семьи ФИО2, не исполняют обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, проведению его текущего ремонта. В ходе проведения обследования квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что проживающие граждане обязательства по содержанию квартиры в чистоте и порядке не исполняют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о выявленных недостатках, которые необходимо было устранить. ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр квартиры. По результатам осмотра установлено, что наниматель использует жилое помещение не надлежащим образом, бесхозяйно обращается с вверенным ему имуществом, не поддерживает его в надлежащем состоянии и допускает его разрушения. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: восстановить штукатурный слой на потолке и стенах; провести покраску стен и побелку потолков; произвести замену покрытия пола с заменой лаг; произвести замену неисправного участка электропроводки; убрать душевую комнату.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2, в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: покрасить стены и побелить потолки; произвести замену неисправного участка электропроводки, на исковых требованиях настаивает, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение было направлено ему по месту регистрации, однако конверт с уведомлением был возвращен по истечению срока хранения. В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Пленум) по смыслу ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину, должно быть направленно по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. В соответствии с п.67 Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным … законодательством не предусмотрено иное, поэтому, руководствуясь разъяснениями Пленума, ФИО2 считается уведомленным о дате и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № 705 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Ханкайского района Приморского края. 20.03.2019 между администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма о том, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется зять нанимателя ФИО2.

Согласно выписке из реестра недвижимого имущества собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является Ханкайский муниципальный округ.

В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> установлено, что проживающие в квартире граждане, обязательства по содержанию квартиры в чистоте и порядке не исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было направлено уведомление о выявленных недостатках, которые необходимо устранить.

Согласно акту осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выявленные нарушения, а именно: произвести текущий ремонт штукатурного слоя на потолке и стенах; покраску стен и потолков; замену покрытия пола с заменой лаг; замена неисправного участка электро сети; убрать душевую комнату, ответчиками не устранены, наниматель не использует жилое помещение по назначению, бесхозяйно обращается с вверенным ему имуществом, не поддерживает его в надлежащем состоянии и допускает его разрушение. 

В соответствии с п.4 договора социального найма жилого помещения наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое, иное оборудование находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю, содержать жилое помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт.

Согласно ч.1 ст. 3 Закона Приморского края от 30.03.2020 № 775-КЗ «О Ханкайском муниципальном округе Приморского края» органы местного самоуправления Ханкайского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Ханкайского муниципального района.

В соответствии с пунктом 3 решения Думы Ханкайского муниципального округа от 29.09.2020 № 9 «О правопреемстве органов местного самоуправления Ханкайского муниципального округа Приморского края» Администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения.

Согласно пункту 7 решения Думы Ханкайского муниципального округа от 29.09.2020 № 9 имущество, находящееся в собственности Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района переходит в собственность Ханкайского муниципального округа Приморского края.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа указанная квартира является собственностью Ханкайского муниципального округа с 2021 года.

Абзацем первым статьи 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Аналогичные нормы содержит Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения возлагается на нанимателей данного жилого помещения. Ответчики проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и доп. соглашения к договору, пунктом 4 которого установлена обязанность нанимателя поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое, иное оборудование находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать жилое помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт. 

Таким образом, требования Администрации Ханкайского муниципального округа в части возложении на ответчиков обязанности покрасить стены, побелить потолки; произвести замену неисправного участка электропроводки подлежат удовлетворению, поскольку данные работы отнесены к текущему ремонту, обязанность проведения которого возложена на нанимателей жилого помещения по договору социального найма. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 Д,С. о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

иные данные изъяты>), в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: покраску стен и побелку потолков; произвести замену неисправного участка электропроводки.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

иные данные изъяты>), в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: покраску стен и побелку потолков; произвести замену неисправного участка электропроводки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ( 26.02.2024).

Председательствующий: