КОПИЯ

Дело № 2-580/2024 УИД66RS0048-01-2024-000506-44

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 июля 2024 ода. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ревда Свердловской области 15 июля 2024 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карапетян И.В.,

при секретаре судебного заседания Шкуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на нежилое здание - 

<

адрес>

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что по постановлению Главы Администрации г. Ревы Свердловской области № 205 от 29.02.1996 АООТ «Ревдинский кирпичный завод» (в настоящее время ОАО «Ревдинский кирпичный завод») отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны ГСК «Строитель». В соответствии с этим постановлением работник завода ФИО5 получил разрешение администрации завода на строительство хозпостройки в районе с северо-западной стороны ГСК «Строитель». В 1996 году на данном земельном участке ФИО5 построил помещение гаражного бокса площадью 42,2 кв.м. под №. Право собственности на гаражный бокс им в БТИ не оформлялось, сделка в управлении Росреестра не регистрировалась. 15.03.1999 года ФИО1 приобрел у ФИО5 указанное нежилое помещение. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В порядке положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО1 обратился к суду с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Ревда в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте Ревдинского городского суда. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял. 

Представитель третьего лица ОАО «Ревдинский кирпичный завод» по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие представитель третьего лица не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что постановлением Главы Администрации г. Ревды Свердловской области № 205 от 29.02.1996, АООТ «Ревдинскому кирпичному заводу» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство хозпостроек с северо-западной стороны ГСК «Строитель» (л.д.12). Работники ОАО «Ревдинский кирпичный завод» возводили вышеуказанные объекты за счет собственных средств ОАО «Ревдинский кирпичный завод» (л.д.10). В 1996 году на данном земельном участке ФИО5 построил нежилое здание помещение гаражного бокса площадью 42,2 кв.м. под №. Построив гаражный бокс, на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 фактически приобрел право собственности на гараж. 

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно расписке от 15.03.1999 истец ФИО1 приобрел гараж у ФИО5 за 28000 рублей (л.д. 11).

Суд, учитывает, что спорное имущество было приобретено истцом у ФИО5 по договору купли-продажи (расписка от 15.03.1999), который никем не оспорен, при этом, сделка была реально исполнена сторонами (нежилое помещение было передано истцу, а ФИО5 переданы денежные средства, что следует из содержания расписки). Ответчики против удовлетворения иска не возражают.

Согласно техническому плану нежилого помещения – гаражный бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №, площадью 42,2 является объектом недвижимости (л.д.13-18).

Согласно отчету № 33-2024 от 16.02.2024 рыночная стоимость объекта составляет 123900 рублей (л.д.21-65). 

Право истца на спорное нежилое помещение (хозпостройку) никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. 

Спорный объект самовольной постройкой не признавался, строительство осуществлялось на выделенном для строительства хозпостроек земельном участке. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, поскольку оно осуществлялось по соглашению сторон, и, получая объект недвижимости во владение, уплатив при этом определенную сумму, предполагал, что у него возникло право собственности на него. 

Суд считает, что истцом полностью представлены доказательства в законности и обоснованности его исковых требований в части признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (хозпостройку), площадью 42,2 кв.м., под номером 88, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности (внесении соответствующей записи в ЕГРП) ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья. Подпись: И.В. Карапетян

Копия верна Судья: И.В. Карапетян 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>