Дело №2-129/2025

75RS0020-01-2025-000227-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 02 июля 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тунгокоченского района в интересах ФИО1 к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 1986 года, непрерывно и добросовестно как своим собственным. Жилое помещение поставлено на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер, однако, сведений о правообладателях спорного жилого помещения, нет. 

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровой стоимостью 405 939 руб. 49 коп. 

Зам. прокурора Тунгокоченского района Еркович Д.Я., действующий в интересах ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что жилой дом он строил на месте старого разрушенного строения, на основании типового договора застройки от 1986 года, который ему выдали в администрации поселка.

Представитель ответчика – администрации Тунгокоченского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на признание исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, имеющее право заявить самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда от 24.06.2025, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в период их брака с ФИО1 на месте разрушенного строения. С исковыми требованиями истца согласилась, не возражала относительно признания права собственности на дом ее супругом ФИО4.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании 24.06.2025 пояснил, что ФИО1 владеет жилым домом с 1986 года, несёт бремя его содержания. Дом он строил сам на месте старого дома. ФИО1 проживает в жилом доме с супругой ФИО3 

Выслушав доводы истцов, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН, выданной 24.04.2025, спорный жилой дом имеет кадастровый номер №, площадь 49,9 кв.м., год завершения строительства 1986, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.6-7).

Согласно выписки из реестра объектов технического учёта от 06.06.2025, правообладателем спорного жилого помещения является К.П.Л.. основание права – договор от 15.03.1973.

Согласно записи акта о смерти от 15.06.2018 №, К.П.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К.П.Л. открыто нотариусом нотариальной палаты Республики Бурятия Баунтовского нотариального округа О.И.О. Из наследственного дела усматривается, что наследником по закону является ФИО9, в наследственное имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не входит.

Согласно типового договора, заключенного с администрацией Тунгокоченского района в лице архитектора П.А.И. и ФИО1, последний имеет право возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-12).

В реестре муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа, в реестре федерального и имущества Забайкальского края отсутствуют сведения о правах на указанный объект (л.д.28).

Согласно справок МКУ Вершино-Дарасунской городской администрации от 02.04.2025, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации. По данному адресу зарегистрирован ФИО1 (л.д.29). Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.30). Земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для ведения личного подсобного хозяйств, находится в пользовании на праве аренды у ФИО1 Задолженности по арендной плате не имеется (л.д.36). 

Как следует из справки, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 23.06.2025 по адресу 

<

адрес>, не имеется.

ФИО1 зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно справки Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю, спорный жилой дом под арестом и запретом не находится (л.д.31). 

Согласно записи акта о заключении брака № от 14 ноября 1978 года, ФИО1 и Б.Л.И. заключили брак, супруге установлена фамилия ФИО4. Брак не расторгнут.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец в течение более 18 лет владеет указанным жилым домом, как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему домом. Данным имуществом он владеет открыто, перерывов во владении не установлено. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Тунгокоченского района Забайкальского края - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый номер №. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года