Дело № 2-3856/18 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018г. Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора продажи (данные обезличены) долей жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) истцы являлись собственниками жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Отчуждаемые (данные обезличены) бревенчатого жилого дома с надворными постройками располагались на земельной участке размером 460 кв.м.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок первым землепользователем являлся ФИО5 на основании договора застройки, дом был построен в (ДД.ММ.ГГГГ.), по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) фактическая площадь земельного участка составляла 525 кв.м, что подтверждается выпиской (№) из инвентаризационного дела от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Сособственником (данные обезличены) доли или (адрес обезличен) указанного жилого дома являлась ФИО6, умершая (ДД.ММ.ГГГГ.). Наследство после умершей ФИО6 принял ее брат – ФИО3 (ответчик по делу).

(ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены) доли на вышеуказанный дом прежнего собственника сгорели, остался фундамент. Покупка сгоревшей доли происходила с целью дальнейшего восстановления и проживания, ввиду тяжелой финансовой ситуации восстановление так и не началось.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за истцами прекращено право собственности на (данные обезличены) доли вышеуказанного дома.

В настоящее время истцы намерены восстановить принадлежавшую им долю на дом, ввиду отсутствия права собственности на земельный участок разрешение на строительство (реконструкцию) получить не представляется возможным.

Они – истцы обращались в УФРС по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на 27/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и получили уведомление о приостановлении регистрационных действий по мотиву отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, а также в связи с прекращением права собственности на (данные обезличены) доли в праве собственности на вышеуказанный дом. 

Спорный земельный участок ранее был учтен, имел площадь 520 кв.м и кадастровый (№).

Полагая, что право бессрочного пользования земельным участком у них – у истцов сохранилось в том объеме прав, который был у предшественника и продавца изначально, истцы просили признать за ними (за каждой) право на (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истцы, представитель истцов исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась. 

Представители соответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора продажи (данные обезличены) долей жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.) года истцы являлись собственниками жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д. 13).

Указанные доли принадлежали продавцу земельного участка на основании договора мены жилых помещений, соглашения об изменении долей жилого дома. 

Отчуждаемые (данные обезличены) доли бревенчатого жилого дома с надворными постройками располагались на земельной участке размером 460 кв.м.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок первым землепользователем являлся ФИО5 на основании договора застройки, дом был построен в (ДД.ММ.ГГГГ.) состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) фактическая площадь земельного участка составляла 525 кв.м, что подтверждается выпиской (№) из инвентаризационного дела от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 59).

Сособственником (данные обезличены) доли или (адрес обезличен) указанного жилого дома являлась ФИО6, умершая (ДД.ММ.ГГГГ.). Наследство после умершей ФИО6 принял ее брат – ФИО3 (ответчик по делу).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за истцами прекращено право собственности на (данные обезличены) доли вышеуказанного дома, в связи с полным уничтожением (л.д. 25-26).

Обратившись в суд с настоящим иском о признании права собственности на долю земельного участка истцы указали на то, что намерены восстановить принадлежавшую им долю на дом, ввиду отсутствия права собственности на земельный участок разрешение на строительство (реконструкцию) получить не представляется возможным.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ),

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения. При этом суд исходит из того, что у истцов прекращено право собственности на жилой дом в судебном порядке - решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), которое вступило в законную силу. Решением суда было установлено, что принадлежавшие истцам доли в праве собственности были полностью уничтожены.

Как следует из материалов дела, в настоящее время собственником жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) является ответчик ФИО3 (л.д. 49).

Установлено также, что испрашиваемый истцами земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 520 кв.м, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 47). 

Данных о предоставлении истцам земельного участка с указанием площади земельного участка, основанием предоставления, материалы дела не содержат. 

Площадь земельного участка по документам составляла 504 кв.м, по данным технической инвентаризации от (ДД.ММ.ГГГГ.) - 525 кв.м, тогда как по фактическим границам площадь земельного участка согласно заключению кадастрового инженера составляет в настоящее время 612 кв. м (л.д. 35). 

Таким образом, поскольку право собственности на доли в объекте недвижимости истцов прекращены в судебном порядке в 2008 году, данных о предоставлении истцам земельного участка на каком-либо праве материалы дела не содержат, земельный участок стоит на кадастровом учете без определения границ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия вокончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4