Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Беловой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от (дата обезличена) ФИО2, ФИО3 и ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенную по адресу: (адрес обезличен) 

Фактически приобретенная истцами квартира является жилым домом. В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от (дата обезличена) N 188-ФЗ: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики: одноэтажное бревенчатое здание с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 68,6 кв.м., из них жилая площадь 43,5 кв.м. Данный жилой дом состоит из трех жилых комнат: жилая комната N3 общей площадью 23,40 кв. м., жилая комната (номер обезличен) обшей площадью 10,40 кв. м., жилая комната (номер обезличен) общей площадью 9,70 кв.м., а также из помещений вспомогательного пользования: прихожая N1 площадью 3,50, коридор (номер обезличен),50 кв.м., кухня (номер обезличен) обшей площадью 5,80 кв.м., туалет (номер обезличен) обшей площадью 1,70 кв.м., и котельная (номер обезличен),60 кв.м.

Другие квартиры в данном жилом доме отсутствуют, помещений общего пользования не имеется. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), который истцы используют по настоящее время. Согласно справке о размерах и качественных показателях квартиры от (дата обезличена) и выписки из ЕГРН от (дата обезличена), видно что указанное здание является жилым домом.

В настоящее время истцы имеют намерение привести юридический статус жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствие с правильным фактическим статусом, однако сделать во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду выявленного недостатка в документах, а именно: в договоре дарения от (дата обезличена), а также в технической документации жилой дом истца указан как квартира.

В связи с изложенным, истцы просят изменить статус квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью68,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на жилой дом с адресом: (адрес обезличен)

Отразить в резолютивной части решения Кстовского городского суда Нижегородской области, что оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения статуса квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), на жилой дом.

В судебное заседание истцы не явились, в своей телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился в своем заявлении в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц по делу: Управления Росреестра, администрации Работкинского сельсовета в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (истцам по делу) принадлежит на праве общей долевой собственности (в 1/3 каждому) квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) на основании договора дарения от (дата обезличена). Даритель ФИО1 (л.д.18), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации пава (л.д.19-21), выпиской из ЕГРН (л.д.22-26).

В то же время судом достоверно установлено, что вышеуказанное жилое помещение фактически является жилым домом. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от (дата обезличена) N 188-ФЗ: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики: одноэтажное бревенчатое здание с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 68,6 кв.м., из них жилая площадь 43,5 кв.м. Данный жилой дом состоит из трех жилых комнат: жилая комната N3 общей площадью 23,40 кв. м., жилая комната (номер обезличен) обшей площадью 10,40 кв. м., жилая комната (номер обезличен) общей площадью 9,70 кв.м., а также из помещений вспомогательного пользования: прихожая N1 площадью 3,50, коридор (номер обезличен),50 кв.м., кухня (номер обезличен) обшей площадью 5,80 кв.м., туалет (номер обезличен) обшей площадью 1,70 кв.м., и котельная (номер обезличен),60 кв.м. Других квартир в данном жилом доме не имеется. Что подтверждается справкой ГУП НО «Нижтехинвентаризация (л.д.27).

Жилой (адрес обезличен), д. Чеченино, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1 000 кв.м., который согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.29) принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1 (дарителю спорного жилого помещения).

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) объектом приватизации являлся жилой дом по адресу: (адрес обезличен), площадью 65,4 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Вместе с тем, понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Учитывая, что спорное жилое помещение фактически является жилым домом, оснований для отказа истцам в иске не имеется. А поэтому суд считает возможным изменить статус жилого помещения, принадлежащего истцам на жилой дом. При этом нарушений прав и законных интересов других лиц, при вынесении указанно решения, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), удовлетворить.

Изменить статус квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), на жилой дом с адресом: (адрес обезличен)

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения статуса квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), на жилой дом, с адресом: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев