УИД 65RS0001-01-2025-000253-37

Дело № 2-1988/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Осколковой А.Н., 

при секретаре Леонтьевой О.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

установил:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, указав в обоснование, что 06 июня 2017 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО2 на основании протокола итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1281 кв.м., расположенный по 

<

адрес> - для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора - с 06 июня 2017 года по 06 июня 2037 года.

По условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды (пункт 2.1 договора аренды).

Арендная плата по Договору аренды начисляется с 06 июня 2017 года (пункт 2.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (пункт 2.6 договора аренды).

Размер годовой арендной платы по Договору аренды определен по результатам аукциона в размере 9 002 842,72 руб. (пункт 2.2 договора аренды).

В силу пункта 6.1 договора аренды, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 21, 24 решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование безвозмездное срочное пользование, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 4 476 823,42 руб.

01 июля 2024 года по договору купли-продажи право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В связи с неисполнением основного обязательства ответчику начислены пени за период с 05 декабря 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 1 668 341,51 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2024 года по 06 декабря 2024 года в размере 1 241 673,31 руб.

Департаментом по всем известным адресам ФИО2 (

<

адрес>) направлено требование об исполнении обязательств, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

11 мая 2023 года ФИО2 обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление принято к производству суда. Решением от 20 июня 2023 года по указанному делу ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Спорная задолженность возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и относится к текущим платежам.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 4 476 823,42 руб., пени за период с 05 декабря 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 1 668 341,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2024 года по 06 декабря 2024 года в размере 1 241 673,31 руб., а всего 7 386 838,25 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом требований ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. № «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что по итогам аукциона, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 06 июня 2017 года заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 06 июня 2017 года по 06 июня 2037 года земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1281кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

В силу пунктов 2.1 и 2.2. Договора арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», размер годовой арендной платы составил 9 002 842 руб. 72 коп.

Арендная плата начисляется с 06 июня 2017 года, вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. (пункты 2.3, 2.4 Договора).

Согласно пункту 6.1. Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как указывает истец в иске, ответчик нарушил договорные обязательства и не произвел оплату арендных платежей за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года.

Согласно представленному Департаментом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма арендной платы за указанный период составила 4 476 823 руб. 42 коп.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 6.1. Договора требовать взыскания с ответчика пени, которые за период с 05 декабря 2023 года по 30 июня 2024 года исчислены в размере 1 668 341,51 руб.

Департаментом направлено требование об исполнении обязательств, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена.

11 мая 2023 года ФИО2 обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением от 18 мая 2023 года по делу № A59-2968/2023 заявление принято к производству суда. Решением от 20 июня 2023 года по указанному делу ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

При таких обстоятельствах, суд признает требования Департамента соответствующими условиям договора.

Вместе с тем, положения п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки, а также соразмерность наступивших последствий суд находит размер неустойки чрезмерным и подлежащим снижению до 50 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 05 декабря 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 01 июля 2024 года по 06 декабря 2024 года составляет 1 241 673,31 руб.

Поскольку после прекращения обязательств по договору аренды задолженность по арендной плате не погашена, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2024 года по 06 декабря 2024 года в размере 1 241 673,31 руб.

Как установлено п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 64 379 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 4 476 823,42 рублей, пени за период с 05 декабря 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2024 года по 06 декабря 2024 года в размере 1 241 673,31 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 64 379 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Н. Осколкова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Н. Осколкова