РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 02 июля 2024 года по делу № 2-2718/2024

город Пермь

УИД: 59RS0005-01-2024-002715-42

резолютивная часть принята – 02 июля 2024 года

мотивированная часть составлена – 09 июля 2024 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Мишкино" к ФИО1 о взыскании задолженности

установил:

Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Мишкино» (далее – истец или СНТ «Мишкино») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик или ФИО1) о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, указав в обоснование заявленных исковых требований, что определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 по делу №А50-17053/2021 в собственность ФИО1 возвращены земельные участки по адресу: 

<

адрес>, Краснослудское с/п, урочище «Долгое поле», ООО «Совхоз Восходы» с кадастровыми №. Указанные земельные участки находятся в границах садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» и им присвоены номера 1/1, 3/1, 17. Факт того, что земельные участки с кадастровыми № входят в границы территории СНТ «Мишкино» установлен судебными актами: решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.11.2021 года по делу №2-3366/2021, апелляционным определением Пермского краевого суда от 10.08.2022 года по делу №33-7109/2022, кассационным определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу №8Г-19421/2022 (88-19593/2022). Факт того, что земельный участок с кадастровым № входит в границы территории СНТ «Мишкино» установлен судебными решениями Мотовилихинского районного суда г.Перми от 23.12.2020 года по делу №2-4975/2020 и от 03.02.2021 года по делу №2-1238/2021. ФИО1 не является членом СНТ «Мишкино» и осуществляет ведение садоводства или огородничества на вышеуказанных земельных участках без членства в СНТ. Согласно справке СНТ «Мишкино» от 18.04.2024 ответчик в период с 03.08.2023 осуществлял ведение садоводства или огородничества на земельных участках без членства в СНТ «Мишкино» и размер его ежемесячной платы за содержание общего имущества СНТ «Мишкино» составляет 5 000 рублей в месяц по земельному участку № (кадастровый №), 5 000 рублей в месяц по земельному участку № (кадастровый №), 5 000 рублей в месяц по земельному участку № (кадастровый №). Указанные размеры платы равны ежемесячным членским взносам, установленным общим собранием членов СНТ «Мишкино», в том числе для собственников земельных участков 1/1, 3/1, 17 (протокол общего собрания членов СНТ «Мишкино» № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик в период с 03.08.2023 по настоящее время не вносил плату за содержание общего имущества СНТ. За период с 03.08.2023 по 31.03.2024 у ФИО1 образовалась задолженность в размере 119 032,26 рублей (39 677,42 рублей по земельному участку №, 39 677,42 рублей по земельному участку №, 39 677,42 рублей по земельному участку №). Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в пределах границ СНТ «Мишкино» и используемые для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении, охране, организации отдыха: земельный участок 773кв.м., кадастровый № (дорога на территории СНТ «Мишкино»), земельный участок 1735кв.м., кадастровый № (дорога на территории СНТ «Мишкино»), земельный участок 2561кв.м., кадастровый № (дорога на территории СНТ «Мишкино»), земельный участок 2582кв.м., кадастровый № (расположен дом охран территории СНТ «Мишкино»), дом охраны общей площадью 81,6кв.м., кадастровый №, за которые истец уплачивает налоги, несет расходы по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, расходы на оказание услуг и работ СНТ по управлению этим имуществом. Источниками формирования имущества СНТ являются членские взносы и плата граждан, осуществляющих ведение садоводства без участия в СНТ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества СНТ «Мишкино» в отношении земельного участка № за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в размере 39 677,42 рублей; в отношении земельного участка № за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в размере 39 677,42 рублей; в отношении земельного участка № за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в размере 39 677,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Мотовилихиинского районного суда г.Перми от 02.05.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика был привлечен финансовый управляющий ФИО2 (л.д.3).

Представитель истца СНТ «Мишкин» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением Арбитражным судом в это же время дела №А50-17053/2021.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными. 

Указанная норма предоставляет суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Вместе с тем, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства ввиду неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Назначенное в другом суде судебное разбирательство не свидетельствует об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание.

Финансовый управляющий ответчика ФИО1 - ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1). 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3). 

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).

Материалами дела установлено. 

В соответствии со ст. 14.1 Устава СНТ «Мишкино», ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества (л.д.81-87). 

Лица, указанные в ст. 14.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества (ст.14.2 Устава).

Согласно ст. 14.3 Устава, лица, указанные в ст. 14.1 Устава обязаны сносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в том же порядке, установленным настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Если иное не будет определено решением общего собрания Товарищества, плата определяется за период в один месяц и вносятся лицами, указанными в ст. 14.1 настоящего Устава на расчетный счет Товарищества ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который вносится плата.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ст. 14.3 настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом (ст. 14.4 Устава) (л.д.81-87). 

Общим собранием членов СНТ «Мишкино», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размере членских взносов СНТ «Мишкино» с 01.04.2023 (л.д.19-20). Ежемесячный членский взнос по земельному участку № составил 5 000 рублей, по земельному участку № – 5 000 рублей, по земельному участку № – 5 000 рублей (л.д.21, 24).

Вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.11.2023 с ФИО1 в пользу СНТ «Мишкино» взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества в отношении земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес>, ООО «Совхоз «Всходы» урочище «Долгое поле» в следующих размерах: в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 16.07.2021 по 02.08.2023 в размере 127 903,23 рублей; в отношении земельного участка с кадастровым № за период с 01.11.2021 по 02.08.2023 в размере 54 322,58 рублей; в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.11.2021 по 19.04.2022 и с 26.10.2022 по 02.08.2023 в размере 74 354,84 рублей (л.д.89-93).

Как следует из указанного судебного акта, решением Арбитражного суда Пермского края от 14.04.2022 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.10.2021 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов сроком на 4 месяца.

Как следует из положений п.1, п.2 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам в отношении земельного участка № за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в размере 39 677,42 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, собственником земельного участка с 12.04.2018 являлся ФИО1, переход права собственности зарегистрирован 03.10.2020 на основании договора купли-продажи земельного участка. С 03.10.2020 собственником земельного участка значится ФИО3, переход права собственности зарегистрирован 28.09.2022 на основании договора купли-продажи. С 28.09.2022 собственником земельного участка являлся ФИО4, переход права собственности на основании определения суда зарегистрирован 01.04.2024. С 01.04.2024 собственником земельного участка является ФИО1 (л.д.31-32, 44-46).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 признаны недействительными взаимосвязанные сделки в отношении дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Краснослудское с/п, ООО «Совхоз Восходы», урочище «Долгое поле» и земельного участка с кадастровым №, заключенные по договору купли-продажи от 24.09.2020 года между ФИО1 и ФИО3, по договору купли-продажи от 27.09.2022 года между ФИО5 и ФИО4 Применены последствия недействительности сделки. Дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № возвращены в собственность ФИО1 (л.д.42-54). Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 указанное определение Арбитражного суда Пермского края в данной части оставлено без изменения (л.д.55-67). Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2023 указанное Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 оставлено без изменения (л.д.68-79). Определением Верховного суда РФ от 12.03.2024 отказано в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ (л.д.80).

Таким образом, все сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, земельный участок возвращен в собственность ФИО1, соответственно, в период с 03.08.2023 по 31.03.2024 ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым №

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам в отношении земельного № за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в размере 39 677,42 рублей. 

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № с 18.08.2017 по 29.09.2020 находился в собственности ФИО1, 29.09.2020 право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи перешло ФИО3, 29.04.2022 на основании договора дарения дома с земельным участком зарегистрирован переход права собственности на земельный участок в пользу ФИО5 В собственности ФИО5 земельный участок находился по 26.10.2022, 26.10.2022 на основании договора купли-продажи собственником земельного участка является ФИО6, переход права собственности на основании определения суда зарегистрирован 01.04.2024. С 01.04.2024 собственником земельного участка является ФИО1 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 признаны недействительными взаимосвязанные сделки в отношении дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Совхоз Восходы», урочище «Долгое поле» и земельного участка с кадастровым №, заключенные по договору купли-продажи от 24.09.2020 между ФИО1 и ФИО3, по договору дарения от 31.05.2022 между ФИО3 и ФИО5, по договору купли-продажи от 20.10.2022 между ФИО5 и ФИО6 Применены последствия недействительности сделки. Дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № возвращены в собственность ФИО1 (л.д.42-54). Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 указанное определение Арбитражного суда Пермского края в данной части оставлено без изменения (л.д.55-67). Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2023 указанное Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 оставлено без изменения (л.д.68-79). Определением Верховного суда РФ от 12.03.2024 отказано в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ (л.д.80).

Таким образом, все сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, земельный участок возвращен в собственность ФИО1, соответственно, ФИО1 в период с 03.08.2023 по 31.03.2024 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам в отношении земельного участка № с 03.08.2023 по 31.03.2024 в размере 39 677,42 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № с 12.04.2018 являлся ФИО1, переход права собственности зарегистрирован 28.09.2020 на основании договора купли-продажи, 28.09.2020 право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3, право собственности от ФИО3 перешло ФИО7 27.09.2022 на основании договора купли-продажи, переход права собственности на основании определения суда зарегистрирован 01.04.2024. С 01.04.2024 собственником земельного участка является ФИО1 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.05.2023 признаны недействительными взаимосвязанные сделки в отношении дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Совхоз Восходы», урочище «Долгое поле» и земельного участка с кадастровым №, заключенные по договору купли-продажи от 24.09.2020 между ФИО1 и ФИО3, по договору купли-продажи от 24.09.2022 между ФИО3 и ФИО7 Применены последствия недействительности сделки. Дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № возвращены в собственность ФИО1 (л.д.42-54). Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 указанное определение Арбитражного суда Пермского края в данной части оставлено без изменения (л.д.55-67). Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2023 указанное Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 оставлено без изменения (л.д.68-79). Определением Верховного суда РФ от 12.03.2024 отказано в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ (л.д.80).

Таким образом, все сделки, совершенные в отношении земельного участка с кадастровым № признаны недействительными, земельный участок возвращен в собственность ФИО1, соответственно, в период с 03.08.2023 по 31.03.2024 ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым №.

Сведений о том, что ФИО1 является членом СНТ «Мишкино» не представлено. 

Установлено, что ответчик в период с 03.08.2023 по настоящее время владеет выше указанными спорными земельными участками без членства в и СНТ «Мишкино».

Ответчиком плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом в СНТ «Мишкино» не вносились, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом: в размере 39 677,42 рублей за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в отношении земельного участка №; в размере 39 677,42 рублей за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в отношении земельного участка №; в размере 39 677,42 рублей за период с 03.08.2023 по 31.03.2024 в отношении земельного участка №.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен (л.д.6), подтвержден справкой СНТ (л.д.22).

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истцом с ответчиком не заключен. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельных участков, расположенных в пределах границ территории СНТ «Мишкино» от содержания общего имущества СНТ.

Тот факт, что принадлежащие ответчику земельные участки находятся в границах территории СНТ, подтверждается предоставленным схематическим изображением границ территории СНТ «Мишкино» (л.д.18), а также судебными решениями Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.11.2021 по делу №2-3366/2021 (л.д.35-37) с апелляционным определением Пермского краевого суда от 15.11.2021 (л.д.38-41), от 23.12.2020 года по делу №2-4975/2020 (л.д.25-30), от 03.02.2021 по делу №2-1238/2021 (л.д.31-34).

Истцом представлены расходные сметы за 2023, 2024 и отчет за 2023, подтверждающие факт расходов по содержанию общего имущества и произведенных оплат взносов (л.д.20, 23, 24). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом в СНТ «Мишкино» в следующих размерах:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 39 677,42 рублей за период с 03.08.2023 по 31.03.2024,

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 39 677,42 рублей за период с 03.08.2023 по 31.03.2024,

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 39 677,42 рублей за период с 03.08.2023 по 31.03.2024. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании требований ст.98 ГПК РФ, учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 580,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Мишкино", (ИНН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Мишкино" задолженность по оплате за содержание общего имущества в отношении земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес>, ООО «Совхоз «Всходы» урочище «Долгое поле» в следующих размерах:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с 03.08.2023 года по 31.03.2024 года в размере 39 677,42 рублей;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с 03.08.2023 года по 31.03.2024 года в размере 39 677,42 рублей;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с 03.08.2023 года по 31.03.2024 года в размере 39 677,42 рублей; 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 580,65 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2718/2024

Секретарь: