Дело № 2-67/2020 32RS0026-01-2019-000568-48 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д., 

при секретаре Цепель О.В., с участием истца ФИО1, ответчика – представителя администрации г.Сельцо Брянской области ФИО2, третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ, без предварительного оформления необходимых разрешительных документов, он возвел жилой дом общей площадью 212,2 кв.м. Позднее обратился в администрацию 

<

адрес> с просьбой признать за ним право собственности на самовольную постройку - указанный жилой дом, в чем последнему было отказано. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 212,2 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> участок №, с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту на жилой дом выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 212,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с техническими характеристиками согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, каждый в отдельности пояснили, что являются собственниками смежных земельных участков, споров по расположению самовольно возведённого жилого дома между ними и истцом не имеется, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно с абз.3 п.2 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>9 площадью 589 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как пояснил истец в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему земельном участке без получения разрешительных документов им был построен жилой дом.

Как видно из технического паспорта и ситуационного плана вышеуказанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома для государственного кадастрового учета составила 212,2 кв.м., общее число этажей надземной части 

<

адрес>. На возведение указанного жилого дома (лит. Б, б) документы не предъявлены.

Из ответа администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, ФИО1 было отказано в вопросе признания права собственности на жилой дом, со ссылкой на то, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Согласно техническому заключению ООО «Кран» о соответствии жилого дома требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил самовольно возведенного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> проведенное обследование показало, что индивидуальный жилой дом на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом, строительство которого выполнено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, построен в соответствии со строительными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Сельцо Брянской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.Б,б), площадью всех частей здания 212,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками согласно техническому паспорту государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ