дело № 2-31/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 14 февраля 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Истец является его единственным наследником по закону. ФИО2 на предоставленном ему на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке общей площадью 1500кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без оформления разрешительной технической документации, на месте снесенного жилого дома (литер А) кадастровый №, принадлежавшего умершему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был возведен новый жилой дом литер Б, литер б, литер б1, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Сохранение самовольно построенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец обращалась в администрацию муниципального образования Павловский район с просьбой выдать разрешение на строительство жилого дома и получила отказ, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства и реконструкцию до начала строительства. Осуществление строительства жилого дома без разрешительной документации, влечет признание его самовольной постройкой.

Возведенный на указанном земельном участке объект капитального строительства - жилой дом соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не успел зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем, истец не может оформить наследственные права и вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просит признать за ФИО3, как за наследником по закону после смерти ФИО2, право собственности на одноэтажный газоблочный, саманный жилой дом (литер Б) с двумя кирпичными пристройками (литер б, литер б1), общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 32,4кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с указанием того, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Также просит указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома литер А, кадастровый №.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО3 – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ №. Родственная связь подтверждается свидетельством о рождении серии II-УР № и свидетельством о заключении брака серии IV-АГ № (л.д. 32-33).

После его смерти открылось наследство, в частности, в виде: жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Принадлежность наследодателю ФИО2 на праве собственности недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основная правовая регистрация домовладения была проведена.

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа от 27.10.2017г., после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление: дочери – ФИО3 о принятии наследства по закону. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдано, так как правоустанавливающие документы на жилой дом литеры «Б, б, б1» отсутствуют, и по данным последней инвентаризации, произошло увеличение общей площади жилого дома в связи с самовольной реконструкцией жилого дома и строительства пристроек без согласования с органами архитектуры и градостроительства, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Так, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, поскольку на предоставленном ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке общей площадью 1500кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без получения соответствующих разрешений, проекта на строительство, на месте снесенного жилого дома (литер А) кадастровый №, принадлежавшего умершему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, возведен новый жилой дом с пристройками литеры «Б, б, б1», находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>, установлено, что объект капитального строительства - жилой дом литер «Б» с кирпичными пристройками литер «б», литер «61», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от ДД.ММ.ГГГГг). Возведенный без разрешительной документации объект капитального строительства -одноэтажный индивидуальный жилой дом лит. «Б» с кирпичными пристройками лит. «б» и лит.«61» имеет общую площадь 55,2 кв.м, в том числе жилую площадь - 32.4 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или работоспособное. В результате проведенного исследования, можно заключить, что на момент экспертного осмотра, эксплуатационная надежность (безопасность) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечена.

Самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации и является пригодным для постоянного проживания в нем.

При проведении исследований по предыдущему вопросу установлено, что строительные работы по самовольно возведенному индивидуальному жилому дому лит «Б», с кирпичными пристройками лит. «б» и лит.«61», расположенные по адресу: 

<

адрес>, выполнены без нарушений строительных норм и правил. Индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер «Б» с кирпичными пристройками литеры «б, б1», соответствует своду правил по расположению на земельном участке относительно жилого 

<

адрес> (расстояние - более 10 метров) и жилого 

<

адрес> (расстояние - 6,0 метров). Данные расстояния между жилыми домами превышают соответствует установленным 6.0 метрам.

Сохранение указанной постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Суд оценивает заключение эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении строительства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании статей 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником по закону после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный газоблочный, саманный жилой дом литер «Б» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2016) с кирпичной пристройкой литер «б» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1989) и кирпичной пристройкой холодной литер «б1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1989), общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко