Дело № 2-4838/2024 

УИД: 59RS0005-01-2024-006216-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.12.2024 г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 06.12.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 31.01.2025.

Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Сажина К.С., 

при помощнике судьи Искаковой Р.Ю., 

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2022 (до объявления перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Горького-60» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Горького-60» (далее – истец, ТСЖ «Горького-60») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 514,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ТСЖ «Горького-60» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в том числе исполняет функции по обеспечению оплаты коммунальных услуг организациям коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации бытовых и иных отходов лиц, приобретающих по договорам вышеперечисленные ресурсы и услуги. 

За период с 27.12.2021 по 31.07.2024 за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 797 200 руб. 72 коп., из них: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 631 743 руб. 08 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 165 457 руб. 64 коп.

Кроме того, за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени, которые снижены истцом.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27.12.2021 по 31.07.2024 в размере 631 743 руб. 08 коп.; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.01.2022 по 03.09.2024 в размере 125 593 руб. 99 коп., с продолжением начисления пени, начиная с 04.09.2024 по день фактической оплаты задолженности; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с 27.12.2021 по 31.07.2024 в размере 165 457 руб. 64 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с 10.01.2022 по 03.09.2024 в размере 33 578 руб. 53 коп., с продолжением начисления пени, начиная с 04.09.2024 по день фактической оплаты задолженности. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 764 руб.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о судебном заседании; ответчик судебную корреспонденцию не получил, риск неполучения которой несет сам ответчик, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В ходе судебного заседания установлено, что управлением общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Горького-60». 

Собственником нежилого помещения (подвал) общей площадью 514,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 27.12.2021 является ответчик ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Таким образом, с 27.12.2021 ответчик является получателем коммунальных услуг, вместе с тем оплату не производит. 

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 27.12.2021 по 31.07.2024 составила 631 743 руб. 08 коп. 

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг основан на представленных доказательствах, в связи с чем является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 25.07.2014 (л.д. 32-33) следует, что ежемесячный взнос на капитальный ремонт с квадратного метра площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми установлен в размере, утвержденном органами государственной власти Пермского края. 

В качестве способа формирования фонда капитального ремонта определен - фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого установлен - ТСЖ «Горького-60». 

Согласно Постановлениям Правительства Пермского края «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края», размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет: в 2015 году – 7,00 руб., в 2016 году – 7,58 руб., в 2017 году – 8,28 руб., в 2018 году – 8,46 руб., в 2019 году – 9,00 руб., в 2020 году – 9,36 руб., в 2021 году – 9,73 руб., в 2022 году – 10,10 руб., в 2023 году – 10,30 руб., в 2024 году – 10,71 руб., на 1 кв. м. общей площади помещения в месяц.

Согласно представленным истцом сведениям о начислениях задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.12.2021 по 31.07.2024 составляет 165 457 руб. 54 коп. 

Начисления произведены с учетом тарифов минимального размера взноса, утвержденных Постановлениями Правительства Пермского края на каждый год, с учетом площади нежилого помещения. Оплаты по взносам на капитальный ремонт собственником помещений за указанный период не производились.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, представленный истцом, основан на имеющихся в деле доказательствах, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком указанная общая сумма задолженности за период с 27.12.2021 по 31.07.2024 в размере 797 200 руб. 72 коп. не оспорена, доказательств иного размера задолженности либо оплаты сумма долга не представлено, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Горького-60» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 631 743 руб. 08 коп. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 165 457 руб. 64 коп.

Согласно положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику за период с 10.01.2022 по 03.09.2024 начислены пени в размере 125 593 руб. 99 коп. (за просрочку оплаты коммунальных услуг), в размере 33 578 руб. 53 коп. (за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт).

Как приведено выше, ответчик обязан вносить соответствующую плату за коммунальные услуги, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а неисполнение данной обязанности влечет начисление пени, что прямо предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства.

Поскольку ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, то он в силу выше приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность в виде уплаты пени.

Учитывая установленный факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени вследствие просрочки оплаты коммунальных услуг и уплаты взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по оплате коммунальных услуг за период с 10.01.2022 по 03.09.2024 в размере 125 593 руб. 99 коп., а также пени по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.01.2022 по 03.09.2024 в размере 33 578 руб. 53 коп. Расчет пени произведен истцом с учетом моратория, является правильным. 

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга по день фактической уплаты задолженности со ссылкой на пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В пункте 65 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, то суд считает, что расчет неустойки следует произвести с 04.09.2024 по 06.12.2024 (день вынесения решения суда).

Расчет пени следующий: 797 200 руб. 72 коп. х 94 дня х 1/130 х 9,5% = 54 761 руб. 56 коп.

Поскольку в данном случае законом или договором не установлен более короткий срок для начисления неустойки и не ограничена ее сумма, то с ответчика подлежит взысканию и сумма пени за каждый день просрочки на сумму долга 797 200 руб. 72 коп., начиная с 07.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 764 руб. (л.д. 19).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Горького-60» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Горького-60» (ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27.12.2021 по 31.07.2024 в размере 631 743 руб. 08 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с 27.12.2021 по 31.07.2024 в размере 165 457 руб. 64 коп.; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.01.2022 по 03.09.2024 в размере 125 593 руб. 99 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с 10.01.2022 по 03.09.2024 в размере 33 578 руб. 53 коп., пени за период с 04.09.2024 по 06.12.2024 в размере 54 761 руб. 56 коп., с продолжением начисления пени за каждый день просрочки на сумму долга 797 200 руб. 72 коп., начиная с 07.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 764 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Копия верна. Судья:

Судья Сажина К.С.