Дело №2-1333/2020

УИД 23RS0011-01-2020-001217-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 17 июля 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего — судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на нежилое здание, площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве аренды предоставлен земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание площадью № кв.м, принадлежащее ей на праве собственности. Указанное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, с площадью – № кв.м. 

Вместе с тем, согласно техническому плану от 28.02.2020 г., спорное строение имеет характеристики: назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: №, в том числе подземных: №, материал наружных стен здания – из прочих материалов, площадь объекта – № кв.м. 

Изменение площади объекта произошло в результате реконструкции, выразившейся в возведении пристройки. Реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, строение является самовольным. 

Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью № кв.м. 

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Геленджикским предприятием технической инвентаризации 06.02.1996 г. 

В соответствии с договором №№ аренды земельного участка от 14 сентября 2009 г. ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, для размещения аптеки, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества. 

Принадлежащее истцу нежилое здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, с площадью – № кв.м. 

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцом без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция нежилого здания, выразившаяся в возведении пристройки, в связи с чем вновь созданный объект недвижимости является самовольным. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды. 

Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» от 23 марта 2020 г. по обследованию капитального строения, возведенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что спорное строение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому плану здания от 28 февраля 2020 г., выполненному кадастровым инженером ФИО2, возведенное истцом строение имеет следующие характеристики: наименование объекта – нежилое здание, назначение: нежилое, площадь № кв.м, количество этажей: № в том числе подземных: № материал наружных стен здания – из прочих материалов. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Учитывая изложенное, за ФИО1 может быть признано право собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, площадью № кв.м, количество этажей: №, в том числе подземных: № кадастровый номер №, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №: наименование объекта - нежилое здание, назначение: нежилое, площадью № кв.м, количество этажей: № в том числе подземных: № кадастровый номер №, материал наружных стен здания – из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья