РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2019 по иску ФИО1 к администрации Киренского муниципального района, администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киренского муниципального района, администрации Киренского городского поселения, в обоснование которого указала, что в 2001 году Киренским авиапредприятием ей была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем весь жилой фонд, принадлежащий Киренскому авиапредприятию, был передан в администрацию Киренского муниципального района. С 2001 года она с семьей проживает в указанной квартире, несет бремя содержания расходов по содержанию и сохранению имущества, осуществляет затраты на ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем виде. Согласно постановлению администрации Киренского муниципального образования квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. Документы, подтверждающие факт получения квартиры предприятием не сохранились, в архив на госхранение не передавались. На протяжении всего периода проживания добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, права на указанную квартиру никто не предъявлял. На основании изложенного, истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что спорная квартиры была предоставлена ей в собственность Киренским Авиапредприятием в 2001 году, однако, документы, подтверждающие факт получения квартиры в собственность, отсутствуют, в архив на хранение Киренским Авиапредприятием не передавались.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика – глава администрации Киренского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Киренский район не состоит, в связи с чем, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика администрации Киренского городского поселения – глава Киренского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из пояснений истца, указанных в исковом заявлении и данных в судебном заседании усматривается, что квартира, общей площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в 2001 году была предоставлена ей в собственность Киренским авиационным предприятием, однако, документов, подтверждающих право собственности у неё не имеется. Весь жилой фонд, принадлежащий Киренскому авиационному предприятию, был передан в администрацию Киренского муниципального района.

Из сведений, представленных архивным отделом администрации Киренского муниципального района следует, что документы о нахождении дома по адресу: 

<

адрес> на балансе Киренского авиационного предприятия на госхранение не поступали, их местонахождение не известно. Сведений о передаче Киренским авиационным предприятием квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 или иному лицу в архивных документах не обнаружено.

Согласно сведениям, представленным администрацией Киренского муниципального района квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Киренский район, не значится.

Из сведений, представленных администрацией Киренского городского поселения, следует, что квартира, общей площадью 41,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 01.07.2011 является муниципальной собственностью Киренского муниципального образования.

Постановлением администрации Киренского муниципального образования от 13.03.2019 № 132 многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 38:09:00802:121 присвоен адрес: 

<

адрес>, в перечне адресов помещений (квартир) в указанному многоквартирном числится квартира № 7. 

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Киренское муниципальное образование.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживала в квартире, несла бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла затраты на ремонт. Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле документами.

Данные факты также подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой с 2001 года, то есть, более 18 лет.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 26.06.2019 № 6948/19 сведения об объекте недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Собственником указанной квартиры с 01.07.2011 является Киренское муниципальное образование.

Тот факт, что спорная квартира является муниципальным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Иные лица, в качестве собственников квартиры не указаны, никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

При этом, суд также учитывает, что глава Киренского муниципального образования не возражал против признания за истцом права собственности на указанную выше квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Киренского муниципального района, администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 2 июля 2019 года.

Судья М.В. Мельникова