Дело №2-313/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 11 сентября 2025 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области, мотивировав тем, что в его владении находится нежилое здание (зерносклад), общей площадью 1165,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное нежилое здание (зерносклад) он приобрел в СПК Волжский за 140 000 рублей, что подтверждается накладной от 01.10.2013 г. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости несёт расходы по его содержанию, за счёт собственных средств осуществляет капитальный и текущий ремонт. Данный объект недвижимости не является муниципальной собственностью. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости и считает его своей собственностью, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности, т.к. прежний собственник продал ему нежилое здание (зерносклад), не оформив документы купли-продажи надлежащим образом. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (зерносклад), общей площадью 1165,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (зерносклад) в силу приобретательской давности. 

Представитель ответчика администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив и проанализировав представленные доказательства приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно абзаца 3 пункта 16, вышеуказанного Постановления, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет (плюс 3 года срока исковой давности). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что во владении истца находится указанное в исковых требованиях имущество – нежилое здание (зерносклад), общей площадью 1165,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшего СПК «Волжский». На основании накладной от 01.2013г. №б/н ФИО1 выдан склад (зернохранилище), весовая за 140 000 руб. (л.д.13).

Согласно уведомлению от 07.07.2025 г. в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области от 23.11.2016 г. №131 на основании заявления ФИО1 зерновому зданию склада в п. Заволжский и земельному участку, на котором он расположен присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке Нижне-Волжского филиала Быковского производственного участка Николаевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.11.2020 г., а также техническому паспорту на здание (нежилое здание) по адресу: 

<

адрес>, здание имеет инвентарный №, площадь – 1165,1 кв.м., год постройки - 1967. 

По информации ГКУ ВО «Управление имуществом» от 26.08.2025 г. в Реестре объектов собственности Волгоградской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1165 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

По информации ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» от 27.08.2025 г. в архиве отсутствует учетно-техническая и иная документация в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании судом установлено и у суда не вызывает сомнение факт того, что истец пользуется указанным имуществом длительное время, с 01.10.2013г. Истец не смог зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное нежилое здание. Таким образом истец знал об отсутствие у него оснований для возникновения права на имущество.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что проживает с ФИО1 в незарегистрированном браке. Ей известно, что у ФИО1 имеется зернохранилище, которым он пользуется как своим, принимает меры к его сохранности, ремонтирует. Данное нежилое здание было приобретено ФИО1 при распаде СПК «Волжский». 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, его заинтересованности в исходе дела не установлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, так как стороной истца не представлено доказательств, тому, что в момент передачи спорного имущества СПК «Волжский» являлся правообладателем имущества, его право собственности зарегистрировано не было и иных документов суду не представлено.

Спорный объект недвижимого имущества был передан по накладной 01.10.2013г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в законную силу с 31.01.1998 года. Переход права подлежал обязательной регистрации, в установленном законом порядке. Однако истцом требования закона не были выполнены.

Довод стороны истца о том, что переход права не был зарегистрирован в виду отсутствия документов на указанное строение судом не принимается, так как указанный факт не является уважительной причиной не исполнения требований закона.

Кроме того, накладная датирована 01.10.2013 годом. В указанном случае добросовестное владение спорным имуществом началось с момента фактической выдачи. Таким образом судом установлено, что истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом с 01.2013г.

Соответственно, согласно указанных положений закона датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться дата фактической выдачи имущества, то есть 01.10.2013г., а датой окончания – 01.10.2031г. На основании изложенного заявленный иск не подлежит удовлетворению и по заявленным требованиям в части срока приобретательской давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не имеется оснований для его удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кисловского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья: Романова Ю.А.