Дело № 2-1208/2024 

29RS0010-01-2024-002580-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года город Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Евграфовой М.В.,

при секретаре Большаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержания жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности на квартиру, обязании ООО «Кедр», МУП «ПУ ЖКХ» г. Коряжма, ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «ЭкоИнтегратор», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что стороны являются собственниками указанного жилого помещения. В настоящий момент ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, от содержания квартиры уклоняются. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья между собственниками не достигнуто.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кедр», МУП «ПУ ЖКХ» г. Коряжма, ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «ЭкоИнтегратор», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия, третье лицо ООО «Кедр» ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 и п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 67 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Из исследованных письменных доказательств следует, что собственниками 

<

адрес> являются истец ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), ответчики ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире никто не зарегистрирован. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Доказательств наличия между собственниками квартиры какого-либо соглашения о порядке и размере внесения платы за коммунальные услуги материалы дела не содержат. 

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Анализируя представленные доказательства и выше приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в обязанности собственников жилого помещения входит оплата жилья, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, приходящихся на долю каждого.

Поскольку спорная квартира находится в долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), а соглашение о порядке оплаты жилья, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что доля истца ФИО1 в оплате содержания жилья, взносов на капитальный ремонт и оказанных коммунальных услуг в отношении спорной квартиры должна составлять 1/3 доли от размера начисленных за квартиру платежей, доли ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – по 

<

данные изъяты> доли.

Оснований для определения иного порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предусмотренных законом оснований для понуждения ООО «Кедр», МУП «ПУ ЖКХ» г. Коряжма, ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «ЭкоИнтегратор», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» к заключению договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, судом не установлено.

В силу содержания вышеприведенных требований жилищного законодательства, основанием для предоставления каждому из участников общей собственности на жилое помещение отдельного платежного документа является наличие соответствующего отдельного соглашения.

Каких-либо сведений и доказательств наличия на момент рассмотрения заявленных ФИО1 требований данных соглашений и их неисполнения ООО «Кедр», МУП «ПУ ЖКХ» г. Коряжма, ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «ЭкоИнтегратор», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» в части предоставления каждому из участников долевой собственности отдельного платежного документа в материалах дела не имеется, стороной истца суду не предоставлено. 

Также в материалах дела не имеется доказательств того, что истец обращался в управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации с заявлениями о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении каждого из собственников, который в нарушение закона отказался от заключения указанных договоров.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав ФИО1 со стороны управляющей компании и иных ресурсоснабжающих организаций не нашел своего подтверждения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании управляющей компании и иных ресурсоснабжающих организаций заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. 

При этом суд полагает необходимым отметить, что определение настоящим решением суда порядка внесения участниками долевой собственности платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения ООО «Кедр», а также другими ресурсоснабжающими организациями, отдельных соглашений, касающихся начисления, направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере и порядке, определенном судом, с каждым из вышеуказанных собственников спорной квартиры в силу требований закона. Доказательств необходимости судебной защиты реализации данных прав истца суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 000 рублей подлежит взысканию в пользу истца с каждого из ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1 000 рублей. 

Излишне уплаченная истцом чеком от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 1 000 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) к ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) и ФИО4 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы - удовлетворить частично.

Определить размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт - в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - в размере 

<

данные изъяты> доли каждому.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 организациями, являющимися исполнителями жилищно-коммунальных услуг, а также по взносам на капитальный ремонт отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, с каждой по 1 000 рублей.

Данное решение является основанием для возврата ФИО1 из местного бюджета городского округа Архангельской области «Город Коряжма» излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 000 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий М.В.Евграфова

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2024 года.