Дело № 2-3730/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Якубовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что жилой дом по 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2017г.

В жилом доме с 

<

дата> зарегистрирован ФИО4, 

<

дата>, с 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> и ФИО3, 

<

дата>. 

Ответчики не являются родственниками истца, не проживают в жилом доме по сп. 

<

адрес>, не оплачивают коммунальные услуги и другие расходы на содержание жилого дома, истец неоднократно просил сняться их с регистрационного учета, но они отказались. 

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просил признать ФИО4, 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р., утратившими права пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

Определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи с отказом истца от иска. 

ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что они ухаживали за ФИО6, ФИО4 более 10 лет находится в психоневрологическом отделении, они хотели оформить опеку над ним. Родственниками Старинским они не являются. Он уезжал, а когда вернулся, то дом уже продали, мошенническими действиями. В связи с этим, подано заявление в правоохранительные органы и ведется следствие. ФИО6 не знала, что ее дом продали, в настоящий момент она проживает по данному адресу. 

ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что готовится исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

дата> принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

дата> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи от 08.12.2017г. не оспорен.

Из ответа на судебный запрос отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское», сведений домовой книги по адресу 

<

адрес>, следует, что в вышеуказанном жилом доме с 

<

дата> зарегистрированы ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения. 

Согласно акту от 

<

дата> в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> ФИО2, ФИО3 не проживают. 

Оценив письменные доказательства, пояснения представителя истца, ответчиков, учитывая тот факт, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают и обязанностей вытекающих из факта пользования спорным жилым помещение не несут, соглашений с собственником о пользовании данным жилым помещением не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> г.р. и ФИО2, 

<

дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая