Дело № 2-6539/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройиндустрия» о признании права собственности, 

установил:

истец обратилась в суд требованием признать право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 10-этажного 322-квартирного жилого дома № по генплану, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,15 кв.м, находящейся на 6 этаже указанного жилого дома, мотивируя тем, что в отношении застройщика подано заявление о признании должника банкротом, в связи с чем у участника долевого строительства по договору № от 23.12.2015 ФИО1 имеются основания полагать, что строительство объекта не будет завершено в установленный срок. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не проинформирован.

Представитель третьего лица Администрации г.Вологды по доверенности ФИО3 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены отзывы на исковое заявление с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента строительства Вологодской области не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона - застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что 14.04.2015 ООО «Стройиндустрия» взамен разрешения на строительство от 24.09.2014 выдано разрешение на строительство многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения 

<

адрес> по генплану со встроенными нежилыми помещениями» 10 этажный 322-квартирный жилой дом со строительным объемом 82732 куб.м, общей площадью здания 21518,66 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 11360 кв.м. 

23.12.2015 между ФИО1 и ООО «Стройиндустрия» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-этажный 322 - квартирный жилой дом № по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> (II этап строительства), кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию не позднее 31.03.2018 передать дольщику не позднее 30.06.2018 в собственность трехкомнатную квартиру № на 6 этаже, планируемой обшей площадью 71,5 кв.м, в том числе планируемой жилой площадью 44,7 кв.м, имеющей лоджию планируемой площадью 3,65 кв.м (с учетом поправочного коэффициента 0,5).

Обязательство по оплате долевого участия в размере 2551662 рубля 64 копейки ФИО1 выполнено в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций (л.д. 11,12).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 19.06.2017 в отношении ООО «Стройиндустрия» возбуждено производство по делу о несостоятельности, до настоящего времени решение по указанному вопросу не принято, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается наличие у суда оснований, перечисленных в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, для вывода о возможности удовлетворения заявленных требований.

Доказательств степени готовности объекта более 80% не представлено, консервация объекта капитального строительства не производилась, объект недвижимости на кадастровый учет поставлен не был, доли участников не выделялись, срок передачи истцу в собственность объекта долевого строительства установлен договором не позднее 30.06.2018, что препятствует принятию решения о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.

Кроме того, в силу п. 7 Постановления Правительства РФ от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства», согласно которым на основании принятого решения о консервации объекта застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования, при этом выполняются схемы и чертежи с описанием состояния объекта и указанием объемов выполненных работ, степень готовности объекта определить невозможно, доказательств невозможности получения квартиры после завершения строительства истцом не представлено, возбуждение в отношении застройщика производства по делу о несостоятельности, не является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время нарушенного права, подлежащего защите с признанием права собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Стройиндустрия» о признании права собственности отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 июля 2017 года