Дело № 2-2379/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность граждан. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ним заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.Квартира состоит из одной жилой комнаты, с кухней общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящий четырехквартирный жилой дом имеет отдельный выход и вспомогательные помещения: холодный пристрой, дровяник, туалет, а также выход на земельный участок. Исходя из норм Жилищного кодекса РФ указанное жилое помещение не отвечает признакам квартиры и является частью жилого дома. Установление данного обстоятельства необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом. Просит признать право собственности на ? часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Из содержания данных пояснений следует, что требования заявлены в связи с необходимостью правового регулирования статуса земельных участков, находящихся в пользовании владельцев каждой квартиры, поскольку регистрация права собственности на квартиры препятствует к приобретению земельного участка в собственность.

Представитель ответчика в судебном заседании не заявила возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не направлен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между владельцем жилого помещения Юго-Камским сельским поселением Пермского края (владелец) и ФИО3. На основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № Владелец передал, а гражданин ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> характеристика которого приведена в паспорте помещения. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что расположен жилой дом, площадью 152,1 кв.м., холодный пристрой площадью 20,8 кв.м., холодный пристрой площадью 20,8 кв.м., холодный пристрой площадью 10,5 кв.м., баня площадью 14,9 кв.м., предбанник 12,7 кв.м., навес площадью 18,7 кв.м., туалет 1,4 кв.м. Жилой дом, по данным технической инвентаризации состоит из 4 квартир (л.д. 5-11).

По данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрирована на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

По данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 128,5 кв.м., с кадастровым номером №, в помещение расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (

<

адрес> собственник ФИО6), № (

<

адрес> собственник ФИО7), № (

<

адрес>) (л.д. 35).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с положениями закона квартира, жилой дом, часть жилого дома имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех жилых помещений, определенных как квартиры; квартиры в доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок, в каждой квартире имеются кухня, коридор (прихожая), ванная и туалет; в жилом доме имеются общие стены, чердак, крыша, фундамент. По данным технического паспорта домовладения объекты недвижимости, входящие в жилой дом, представляют собой квартиры (л.д. 39). Таким образом, указанный дом является многоквартирным (состоящий из четырех квартир) жилым домом, поскольку он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли – продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с положениями подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 39.20 настоящего Кодекса. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Анализируя данные правовые нормы, суд считает, что законом установлен досудебный (разрешительный) порядок получения (предоставления) в собственность земельного участка лицами, которым на праве частной собственности принадлежат помещения в здании, расположенном на таком земельном участке. Таким образом, истец ФИО3 не лишен возможности обратиться совместно с другими собственниками жилого дома, в уполномоченный орган для приобретения прав на земельный участок под этим домом, при этом сама по себе регистрация права собственности на квартиру права ФИО3 не нарушает, поскольку не препятствует пользованию земельным участком и его приобретению в собственность с учетом особенностей, установленных для правового режима собственников помещений многоквартирного дома, иное, по мнению суда, приводит к возможности передаче в собственность общего имущества без учета интереса иных собственников.

Доводы со стороны истца о том, что каждая квартира является самостоятельным объектом недвижимости в виде части жилого дома, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами технической инвентаризации и данными Единого государственного реестра недвижимости, при этом само по себе использование части жилого дома каждым из собственников и части земельного участка не свидетельствует об изменении статуса многоквартирного дома и не влечет изменение правого режима данного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Решение Пермского районного суда Пермского края от 16.09.2019 по гражданскому делу №2-2379/2019 в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 25.09.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №2-2379/2019

УИД 59RS0008-01-2019-002717-88