Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием прокурора ФИО5, 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО4» к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд сслаясь на необходимость устранить нарушения прав собственника и препятствия к осуществлению права пользования и распоряжения Квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>: Признать ФИО2 и ФИО1 прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>; указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства/пребывания по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>; Выселить ФИО2 и ФИО1 без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>; Обязать ФИО2 и ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес> Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО4» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Представитель в судебное заседание не явились, представили ходатайство о слушании дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики надлежащим образом уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом повестками и телеграммой.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судне направило, надлежащим образом уведомлялось о времени и месте рассмотрения дела,

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что «11» сентября 2008 года Пресненским районным судом 

<

адрес> было принято решение по гражданскому делу № по иску КБ «Москоммерцбанк» (ООО) к ФИО3, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке 732 288,39 долларов США, путем обращения взыскания на заложенное имущество; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; взыскании недостающих денежных средств за счет другого имущества ответчика, взыскании судебных расходов в размере 22 000 рублей, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка « Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) 732 288 (семьсот тридцать две тысячи двести восемьдесят восемь) долларов 39 центов США путем обращения взыскания на земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), разрешенное использование (назначение): под индивуальное жилищное строительство, кадастровый №, общей площадью 1 224,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>, и жилой дом, площадью всех частей здания 461,3 кв. м., расположенный по тому же адресу, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по госпошлине в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

Установить способ реализации указанного имущества - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (ранее земли поселений), разрешенное использование (назначение): под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, общей площадью 1 224,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>, и жилой дом, площадью всех частей здания 461,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 409.8 кв.м., из нее жилая площадь - 143,2 кв.м., расположенный по тому же адресу, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО1 - 805000 долларов США. В случае недостаточности средств для погашения задолженности за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) за счет другого их имущества».

Решение вступило в законную силу «22» сентября 2008 года.

Определением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена замена стороны Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (ООО) на его правопреемника Закрытое акционерное общество «Ипотечный ФИО4» в рамках гражданского дела №.

На основании вышеуказанного решения суд, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО4»» были выданы исполнительные листы № ВС 005031344, ВС №, которые впоследствии были утрачены Отделом службы судебных приставов исполнителей. В связи с чем, Истцом подавалось заявление о выдаче дубликатов исполнительных листов, которое было удовлетворено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом 

<

адрес> были выданы дубликаты исполнительных листов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 на основании дубликата исполнительного листа № ВС 029989842 от 24.04.2014г.

Определением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок и способ исполнения решения Пресненского районного суда 

<

адрес> от 11.09.2008г. в части изменения начальной продажной цены предмета залога.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи имущества нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению о проведении государственнойрегистрации, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01.09.2020г.. зарегистрировало право собственности АО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО4» на дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в жилом доме проживают и зарегистрированы бывшие собственники ФИО2 и ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечный ФИО4» - собственник жилого дома и земельного участка направил в адрес Ответчиков требования об освобождении жилого дома и земельного участка и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования. До настоящего времени требования собственника не выполнены.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в органах ОУФМС не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>,, выселения их из указанного дома и освобождении земельного участка.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию Ответчиков по указанному адресу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплачена госпошлина в размере 6000 руб., подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО1 прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>; указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства/пребывания по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО1 без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>;

Обязать ФИО2 и ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>..

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «ИПОТЕЧНЫЙ ФИО4» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 9-й 

<

адрес>, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021г.

Федеральный судья П.А. Дошин