З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** 25 июля 2023 г.

Тулунский городской суд **** в составе председательствующего судьи Соломатовой К.В., при секретаре Хакимовой Н.А., с участием старшего помощника Тулунского межрайонного прокурора Ильенковой А.В., представителя истца Представитель истца, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** *** по исковому заявлению МУ «Администрации ****» к М.Т., ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МУ «Администрация ****» обратилась в суд с иском к М.Т., ФИО1, ФИО2, с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, указав в обоснование, что ответчики являются нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. ...... С (умерла ......) был выдан ордер на вышеуказанное жилое помещение. В 1994 году на постоянное место жительства по указанному адресу приехала М.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь С) вместе с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка С) Кроме указанных лиц в квартире проживала ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка С). ...... М и членам ее семьи был выдан ордер *** серия А на основании постановления от ...... ***. Несмотря на то, что ответчика была предоставлена квартира по ордеру, в данной квартире они не проживают. Бремя содержания квартиры и оплате коммунальных услуг не несут, договор социально найма не оплачивают, что является нарушением ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Полагают, что ответчики в спорном жилом помещении не нуждаются, поскольку отсутствует проявление воли, направленной на пользование жилым помещением, ответчики не исполняют свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение. Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, в связи с чем отсутствие у ответчиков правоустанавливающего документа (договора социального найма) в данном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит суд признать М.Т., ...... г.р., ФИО1, ...... г.р., ФИО2,, ...... г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Ранее в судебное заседание представитель истца МУ «Администрации ****» Представитель истца, действующая по доверенности, изменила предмет исковых требований, просила суд признать М.Т., ...... г.р., ФИО1, ...... г.р., ФИО2,, ...... г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца МУ «Администрации ****» Представитель истца, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом изменения предмета иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики М, ФИО1, ФИО2, не явились, извещались по известным суду адресам по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена с отметками почтовой связи "возврат отправителю из-за истечения срока хранения". Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ...... N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Тулунского городского суда **** по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Принимая во внимание положения статей 115, 116, 117 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при данных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Учитывая мнение истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав позицию представителя истца, мнение прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ. В данном случае правоотношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ (до ......), но права и обязанности продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, поэтому к спорным правоотношениям следует применять как нормы ЖК РФ, так и нормы ЖК РСФСР. 

В силу ст. 7 Федерального закона от ...... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

В соответствии со статьей 7 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. 

В силу статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда. 

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. 

Договор социального найма заключается в письменной форме (статья 63 ЖК РФ). 

В соответствии с ранее действовавшим правовым регулированием статьей 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, а также кого-либо из членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно статье 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда. 

Подобная норма содержалась и в статье 89 ЖК РСФСР. 

Согласно Постановлению N 2 Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от ...... при разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др. В силу статьи 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в таком случае считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (п. 9). 

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от ...... N 8-П распространил правовой режим (защиту) жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации) на жилые помещения, в которых гражданин "по определению" не проживает свыше шести месяцев. Суд не исключил возможности судебной проверки по делам, связанным с прекращением права пользования конкретными жилыми помещениями (например, в порядке части 3 статьи 83 ЖК РФ), обстоятельств, подтверждающих сохранение достаточных связей человека с жилым помещением, в котором он не проживает в течение определенного времени. Потребность в предоставлении такой защиты остро ощущается в современных условиях, когда у человека имеются широкие возможности для самоопределения, значительных пространственных перемещений, выбора места жительства и пребывания, формирования собственных материальных сред обитания, удовлетворяющих индивидуальным потребностям человека. 

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. 

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. 

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. 

Вместе с тем, если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года", утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ......).

На основании постановления мэра **** М от ...... *** М и членам ее семьи в составе 3-х человек был выдан ордер *** серия А.

Из представленного ордера на жилое помещение от ...... *** серия А усматривается, что жилое помещение по адресу: ****, предоставлено М.Т. и членам ее семьи: ФИО1 (дочь), ФИО2, (племянница).

Согласно выписке *** из реестра муниципального имущества муниципального образования – «****» от ......, муниципальное образование является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****, площадь 40,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2023-75000262 правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****, площадь 40,2 кв.м., кадастровый ***, является Муниципальное образование – «****», дата и номер государственной регистрации *** от .......

Согласно сведениям, представленным МУ «Администрация ****» Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа от ...... исх. ***, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества. Задолженность по оплате за наем составляет 7230 рублей 08 копеек. Плату за наем с момента начислений платы за наем муниципального имущества никто не вносил.

Согласно представленному свидетельству о заключении брака М,...... г.р., и И, ...... г.р., заключили брак ......, жене присвоена фамилия ФИО19.

Согласно ордеру от ...... о предоставлении жилой площади, дистанция зданий и сооружений ж.д. предоставляет ФИО22, имеющей семью 4 человека, жилую площадь из двух комнат размером 13 кв.м. в ****.

Согласно свидетельству о рождении СМ *** от ...... И родилась ......, место рождения **** РСФСР, отец И, мать С. 

Из представленного свидетельства о смерти усматривается, что С умерла ...... в ****.

Согласно справке, выданной МУП ЖКХ-3 от ...... ***, М.Т., ...... г.р., проживает на ****, имеет на своем иждивении дочь – ФИО1, ...... г.р.

Согласно справке, выданной МУП ЖКХ-3 от ...... ***, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает на ****.

Согласно справке, выданной МУП ЖКХ-3 от 2000 г. ***, М.Т., ...... г.р., проживает на ****, имеет состав семьи: дочь – ФИО1, ...... г.р., племянницу ФИО2,, ...... г.р.

Согласно выписке из ЕГРН от ...... № КУВИ-*** М.Т., ...... г.р., является собственником жилого помещения по адресу: ****, общей площадью 43 кв.м., дата государственной регистрации ......, на основании договора участия в долевом строительстве № С1/14, выдан ......; соглашения об уступке прав требования от ...... по договору № С1/14 участия в долевом строительстве, выдан ......, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, № RU ***, выдан ......, акта приема-передачи от ...... к договору участия в долевом строительстве № С1/14 от ......, выдан .......

Согласно выписке из ЕГРН от ...... № КУВИ-*** ФИО1, ...... г.р., является собственником жилого помещения по адресу: ****, общей площадью 82,2 кв.м., дата государственной регистрации ......, на основании договора участия в долевом строительстве № С1/85 от ......; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, № RU 3803000-131/13, выдан ......, акта приема-передачи от ...... к договору участия в долевом строительстве № С1/85 от .......

Согласно выписке из ЕГРН от ...... № *** ФИО2,, ...... г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, жилое помещение по адресу: ****, общей площадью 53,9 кв.м., дата государственной регистрации ......, на основании договора договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ......; принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, земельный участок по адресу: ****, 13, общей площадью 1253+/-12 кв.м., дата государственной регистрации ......, на основании договора договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ......; 

Из представленных доказательств установлено, что ответчики М.Т., ФИО1, ФИО2, являются собственниками других жилых помещений, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на сновании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Суду представлен акт визуального осмотра помещения от ......, согласно которому рабочей группой в составе: главного специалиста отдела по жилью КУМИ ФИО15, консультантом отдела по жилью КУМИ ФИО16, нанимателем жилого помещения *** ФИО3 по **** ФИО17 проведен осмотр помещения, расположенного по адресу: ****. В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении *** М.Т., ФИО1 не проживают более 10 лет, со слов соседей переехали в ****, ФИО2, не проживает в данном помещении более 4-х лет, со слов соседей приобрела жилое помещение под материнский капитал в районе Железнодорожников. Бремя содержания данного жилого помещения наниматели не несли, печь была в разрушенном состоянии. На сегодняшний день данное жилое помещение находится в разрушенном состоянии. К акту осмотра приложена фототаблица.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, представленным истцом, М.Т., ...... г.р., паспорт серия 2501 ***, выдан ......, зарегистрирована по адресу: ****.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, представленным истцом, ФИО1, ...... г.р., паспорт серия 2511 ***, выдан ......, зарегистрирована по адресу: ****.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, представленным истцом, ФИО2,, ...... г.р., паспорт серия 2517 ***, выдан ......, зарегистрирована по адресу: ****.

Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Тулунский», М.Т., ...... г.р., уроженка ****, зарегистрирована по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: ****; ФИО1, ...... г.р., уроженка ****, зарегистрирована по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: ****; ФИО2,, ...... г.р., уроженка ****, зарегистрирована по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: ****.

Согласно ответу на запрос ООО «Иркутскэнергосбыт» от ...... исх.***, договор на предоставление коммунальной услуги-электроснабжения по адресу: ****, ЛС №*** был заключен ...... в письменной форме между ФИО2, и ООО «Иркутскэнергосбыт». Последний платеж за потребленную энергию по адресу: ****, поступил ...... на сумму 4286 руб. 61 коп. По состоянию на ...... сумма задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: ****, составляет ***. ...... персоналом ООО «Иркутскэнергосбыт» была проведена поквартирная проверка в многоквартирном жилом доме по адресу: ****. В результате проверки выяснилось, что все жители данного дома выехали. ...... филиал ОГУЭП «Облкоммунэнерго» «Нижнеудинские электрические сети» прекратил подачу электроэнергии по многоквартирному дому по адресу: ****.

Согласно ответу на запрос ООО «РТ-НЭО Иркутск» от ......, по состоянию на ...... задолженность по оплате за услугу по обращению с ТКО по адресу: ****, составляет ***, оплаты отсутствуют.

Согласно ответу на запрос ООО «Жилищный трест» от ...... ***, ООО «Жилищный трест» адрес: ****, не обслуживает.

Согласно расчету начисления платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, до ...... тариф платы за наем жилого помещения составляет *** за 1 кв.м.; ежемесячное начисление платы за наем жилого помещения составляет до ...... *** (сумма ежемесячного платежа). Начисление по плате за наем жилого помещения осуществляется с августа 2014 года. Начисление по оплаты за наем приостановлено в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Плата за наем не вносилась в течение 46 месяцев.

Согласно карточкам лицевого счета *** оплата за наем жилого помещения по адресу: ****, составляет *** в месяц, за 2014г. начислено к оплате *** рублей; за 2015г. начислено к оплате *** рублей; за 2016г. начислено к оплате *** рублей; за 2017г. начислено к оплате *** рублей; за 2018г. начислено к оплате *** рублей.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики М.Т., ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают более 10 лет, ответчик ФИО2,, со слов соседей, не проживает более 4 лет, вещей ответчиков в квартире не имеется, расходы по коммунальным платежам ответчики не несут, ответчики М.Т. и ФИО1 зарегистрированы и проживают в ****, местонахождение ответчика ФИО2, истцу неизвестно. Также представитель истца пояснила, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: ****, признан аварийным и подлежащим сносу, в нем никто не проживает.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления N 14 от ...... при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Материалами дела подтверждено, что ответчики М.Т., ФИО1, ФИО2, постоянно не проживают в спорном жилом помещении, имеют другое место жительства. 

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчиков М.Т., ФИО1, ФИО2, в спорном жилом помещении суду не представлено. 

Судом установлено, что ответчики, не проживая длительный период времени в спорной квартире, добровольно выехали из нее, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. 

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит и об утрате его прав на спорную квартиру. 

Ответчики не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд полагает требования МУ «Администрации ****» к М.Т., ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Администрации ****» к М.Т., ФИО1, ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением по договору социального найма – удовлетворить.

Признать М.Т., ...... г.р., ФИО1, ...... г.р., ФИО2,, ...... г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья К.В. Соломатова

Мотивированный текст решение составлен 25.07.2023г.

Судья К.В. Соломатова