Дело № 2-2452/2023

УИД 74RS0007-01-2023-001651-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего судьи Губиной М.В. 

при ведении протокола помощником судьи Панфиловой А.А.

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО5 о расторжении договора участия в долевом строительстве, по иску к ФИО5 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение и обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталДом» и ФИО1.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № должник ООО «КапиталДом» признан банкротом, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КапиталДом» утвержден ФИО2 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансирований мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «КапиталДом», в том числе жилого 

<

адрес> микрорайоне 51 жилого района № ФИО7 площадки №. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. По данным, представленным конкурсным управляющим застройщика, за ответчиком зарегистрировано право требования в отношении объекта долевого участия: жилого помещения - однокомнатной квартиры-студии №, находящейся на 8 этаже во 2 подъезде по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Цена договора долевого участия составляет 770 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о погашении задолженности по указанному договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№, однако представленные документы не приняты в качестве подтверждения оплаты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо № с предложением расторгнуть договор долевого участия, однако ответ не поступил. 

Истец ФИО1 обратился к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение и обязании передать жилое помещение однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу город 

<

адрес>, 

<

адрес>, на 8 этаже, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, возложении обязанность передать ему жилое помещение: однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу город 

<

адрес>, 

<

адрес>, на 8 этаже, площадью 27,4 кв.м., кадастровый № (с учетом уточненного искового заявления).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ООО «КапиталДом» в лице ООО АН «Серебряный ключ» (застройщик) был заключен договор №-№ долевого участия в строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение однокомнатную квартиру-студию № (строительный), проектной площадью 27,27 кв.м. на восьмом этаже, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства истцом по оплате строительства по договору были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 770 000 руб. внесены в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками. Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику, однако нарушил свои обязательства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом было определено передать Фонду земельный участок площадью 2 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой 

<

адрес> (стр) в микрорайоне № жилого 

<

адрес> 

<

адрес>. По вине ООО «КапиталДом» из-за просрочки выполнения им своих обязательств по договору, жилой дом введен в эксплуатацию с опозданием, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено существенно позже запланированных сроков. Истец обратился к ответчику как правопреемнику компании застройщика с целью подписания акта приема-передачи предмета договора – квартиры, однако ему было отказано в передаче объекта недвижимости в собственность и подписании акта приема-передачи от застройщика к дольщику по причине якобы не произведенной оплаты стоимости квартиры. Данное утверждение не соответствует действительности. 

Представитель истца (ответчика) Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, при это с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, поскольку документы об оплату договора участия в долевом строительстве не приняты в качестве надлежащих документов. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» не согласился, пояснив, что оплата договора была произведена, свои исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известно.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан несостоятельным (банкротом) должник (застройщик) – общество с ограниченной ответственностью «Капиталдом», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Открыто в отношении должника (застройщика) – общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом» г.Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), конкурсное производство сроком, до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден конкурсным управляющим должника (застройщика) - общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом» г.Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - ФИО2, член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (л.д. 27-30).

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Наблюдательный совет ППК Фонда) ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «КапиталДом » жилой 

<

адрес> (стр.), расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23 августа 2019 года № 356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области».

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.

В этих целях Фондом Челябинской области 16 ноября 2020 года было заключено с ППК Фондом Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КапиталДом» № №

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства - жилой 

<

адрес> (стр.), расположенный по адресу: микрорайон № жилого района № Краснопольской площадки №,и исполнить обязательства ООО «КапиталДом» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № №

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) –общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), прекращено.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между ООО «КапиталДом» и ФИО1 Объектом долевого строительства по данному договору являются: однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся на 8 этаже, общей площадью 27,27 кв.м.

В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со ст. 201.15.1 Закона о банкротстве со вступлением в силу Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику (приобретателю). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

После вступления в силу Федерального закона от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» право стать приобретателем получила созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

В силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ такое же право предоставлено Фонду субъекта Российской Федерации.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, ст.21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, указанные фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Федеральным законом от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика). 

Реестр требований участников строительства ООО «КапиталДом» составлен конкурсным управляющим на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ, определено, что приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий включил в реестр требований участников строительства с права требования по передаче ему нежилых помещений ФИО1 по договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении 

<

адрес> площадью 27,27 кв.м., стоимостью 770 000 руб.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона. 

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч.4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст.8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. 

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ООО «КапиталДом» в лице ООО АН «Серебряный ключ» (застройщик) был заключен договор №-№-С долевого участия в строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение однокомнатную квартиру-студию № (строительный), проектной площадью 27,27 кв.м. на восьмом этаже, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. (л.д. 15-26 т.2).

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.4, 4.1 договора №-С участия в долевом строительстве жилого дома платеж в размере 770 000 руб. 00 коп. осуществляется участником застройщику в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости представления документов, подтверждающих оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Л.д. 22-24 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д.19-21 т.1). 

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО1 произвел оплату услуг по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 200 руб. и 723 800 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и кассовыми чеками (л.д. 26 т.2).

Указанные документы подтверждают факт оплаты ФИО1 денежных средств по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 000 руб., как это предусмотрено условиями договора, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталДом» и ФИО1.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положения ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст.4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно условиям договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску создаваемого либо созданного объекта недвижимости и резервированию в новом строящемся либо построенном доме, сопровождению сделки. Объектом недвижимого имущества/создаваемого объекта недвижимого имущества, в отношении которого исполнителем производится поиск продавца и существенные условия поиска объекта недвижимости: жилое помещение (квартира) в жилом 

<

адрес> (стр.) в микрорайоне № 

<

адрес>, количество комнат: однокомнатная, на восьмом этаже, стоимостью 770 000 руб. 

Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение однокомнатную квартиру-студию № (строительный), проектной площадью 27,27 кв.м. на востмом этаже, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Обязательства истцом по оплате строительства по договору были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 770 000 руб. внесены в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками. 

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику, однако нарушил свои обязательства. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом было определено передать Фонду земельный участок площадью 2 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой 

<

адрес> (стр) в микрорайоне № 

<

адрес>. 

Впоследствии жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в 2022 году.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о передаче объекта недвижимости, в связи с завершением строительства, в частности 

<

адрес> (л.д. 11 т.2).

Согласно ответу Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» истцу было отказано в передаче объекта долевого строительства по причине наличия задолженности по договору долевого участия (л.д. 14 т.2).

Вместе с тем, денежные средства по договору долевого участия в размере 770 000 руб. были внесены истцом в полном объеме в кассу ООО «КапиталДом», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками на сумму 723 800 руб. и 46 200 руб. 

Разделом 4 Договора долевого участия предусмотрено внесение денежных средств в счет оплаты объекта недвижимого имущества в кассу застройщика.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру. 

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение и обязании передать жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРНИ строительство жилого дома адресу Челябинская область, г. Челябинск, тер. ФИО7 площадка, район 11, ФИО7 площадка 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой 

<

адрес> (стр) в микрорайоне № жилого 

<

адрес> Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска завершено в 2022 года, жилому помещению: однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу город Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>, на 8 этаже, площадью 27,4 кв.м., присвоен кадастровый №.

Таким образом, надлежит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение: однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу город Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>, на 8 этаже, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, возложить на Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обязанность передать ФИО1 (жилое помещение: однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу город 

<

адрес>, 

<

адрес>, на 8 этаже, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталДом» и ФИО1, отказать.

Исковые требования ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение и обязании передать жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилое помещение: однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу город 

<

адрес>, 

<

адрес>, на 8 этаже, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №.

Возложить на Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обязанность передать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) жилое помещение: однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу город 

<

адрес>, 

<

адрес>, на 8 этаже, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В. Губина 

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.