Дело № 2-109/2019 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Гладких Н.В., 

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, допущенного к участию в процессе по устному ходатайству ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района к ответчику ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком (неосновательного обогащения), процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района обратился к ответчику ФИО1 с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6 238 448 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 429 343 рублей 05 копеек. 

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ФИО1 имеет в собственности строения: гибсоблочный склад стройматериалов площадью 789,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; кирпичное здание административно – бытового корпуса ДОЦ общей площадью 260,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>); кирпичное здание РБУ общей площадью 440,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; панельный склад готовой продукции ДОЦ общей площадью 427,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; столярную мастерскую ДОЦ панельного исполнения общей площадью 397,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; лесопильный цех – пилорама общей площадью 1092,7 кв.м. с цокольным этажом кирпично – панельно – блочного исполнения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит.А2, А3).

Указанные строения расположены на земельном участке (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. С 31 января 2013 года ФИО1 фактически использует указанный земельный участок, но не вносит плату за пользование им. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. При таком положении ФИО1 получил неосновательное обогащение, выразившееся в сбережении денежных средств, не выплаченных за пользование земельным участком. За период с 01 февраля 2013 года по 27 ноября 2018 года сумма неосновательного обогащения составила 6 238 448 рублей. Данное неосновательное обогащение подлежит возврату. На основании статей 395 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без оснований приобрело или сберегло имущество, обязано уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. За период с 01 февраля 2013 года по 27 ноября 2018 года размер процентов составляет 1 429 343 рубля 05 копеек.

Истец Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района не направил представителя в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя и необходимости удовлетворения иска, представил письменный расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за три года, предшествующих дате подачи иска в суд.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не согласились с иском, пояснив, что строения и земельный участок, на котором они находятся, фактически не используются по назначению; строения приобретались с целью их перепродажи; Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района не обращался ранее с требованием о внесении платы за пользование земельным участком; истец пропустил срок исковой давности, поэтому просят применить к требованиям истца срок исковой давности и отказать в иске.

Третье лицо Администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Суд, заслушав пояснения ответчика, его представителя, свидетеля, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 имеет в собственности следующие строения:

гибсоблочный склад стройматериалов площадью 789,7 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано 31 января 2013 года); 

кирпичное здание административно – бытового корпуса ДОЦ общей площадью 260,6 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано 27 февраля 2013 года);

кирпичное здание РБУ общей площадью 440,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано 31 января 2013 года);

панельный склад готовой продукции ДОЦ общей площадью 427,1 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано 27 февраля 2013 года);

столярную мастерскую ДОЦ панельного исполнения общей площадью 397,9 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано 27 февраля 2013 года);

лесопильный цех – пилорама общей площадью 1092,7 кв.м. с цокольным этажом кирпично – панельно – блочного исполнения (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано 27 февраля 2013 года).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.4-9, 32-40). 

Строения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, находятся на земельном участке, имеющем площадь 30021 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>; земельный участок имеет кадастровую стоимость в размере 26 776 030 рублей 11 копеек, которая определена с 12 ноября 2013 года. Права на земельный участок не зарегистрированы, земельный участок имеет разрешённое использование – под промышленные предприятия. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Администрации Сылвенского сельского поселения, актами кадастрового инженера, сведениями, содержащимися в на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Публична кадастровая карта» в сети «Интернет» (л.д.31, 56-57, 64, 71).

Из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1); порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4); для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).

На основании пункта 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

При таком положении, учитывая, что права на земельный участок не зарегистрированы, с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (нежилые здания) у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за пользование площадью земельного участка, занятого зданиями и необходимой для их использования.

В судебном заседании ответчик и его представитель пояснили, что земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, ранее принадлежал птицефабрике «Сылвенская», и в дальнейшем, в связи с банкротством птицефабрики, ФИО1 купил два объекта недвижимости через конкурсного управляющего, и три объекта недвижимости через Банк «Урал-ФД», как имущество, принадлежащее должнику птицефабрике. 

Возражая на иск, ответчик ФИО1 указал на то, что нежилые здания не используются им по назначению, поскольку они находятся в разрушенном состоянии, не отрицал того, что все здания имеют неразрушенный фундамент.

Представитель ответчика пояснил, что они хотели восстановить административное здание, столярный цех, для этого завозили бетонные плиты под дорогу, чтобы проехать, очищали строения и территорию от мусора, однако, восстановить здания не смогли, поэтому в 2016году приняли решение об их продаже, но продать объекты также не удалось. Они проводили межевание всего земельного участка, поставили его на кадастровый учет, с целью выкупа участка. Примерно в 2014-2015году был заключен договор купли-продажи земельного участка с Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, указана продажная цена участка 1 500 000 руб., но они не выплатили данную сумму Комитету, поэтому договор не состоялся. 

В продолжение судебного заседания, состоявшегося 08 февраля 2019 года, свидетель ФИО5 показал, что здания, принадлежащие ФИО1, находятся в заброшенном состоянии, не используются по назначению, земельный участок, на котором расположены строения, не используется по назначению, земельный участок забором не огорожен, на участке растут дикорастующие деревья, кустарники, трава.

Из акта осмотра от 07 февраля 2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6, следует, что нежилые здания частично разрушены, кроме панельного склада готовой продукции ДОЦ, существующего в натуре; общая площадь земельного участка под зданиями (площадь застройки) составляет 2596 кв.м., общая площадь земельных участков с учётом отступов для обслуживания зданий составляет 4553 кв.м., а именно:

площадь земельного участка, необходимая для обслуживания панельного склада готовой продукции ДОЦ общей площадью 427,1 кв.м. –нежилое здание существует, (с учётом отступа 3 метров от стен здания), составляет 763 кв.м.; площадь земельного участка, занятого строением, составляет 432 кв.м.;

площадь земельного участка, необходимая для обслуживания столярной мастерской ДОЦ панельного исполнения общей площадью 397,9 кв.м.- нежилое здание частично разрушено, ( с учётом отступа 3 метров от стен здания), составляет 708 кв.м.; площадь земельного участка, занятого строением, составляет 396 кв.м.;

площадь земельного участка, необходимая для обслуживания кирпичного здания административно – бытового корпуса ДОЦ общей площадью 260,6 кв.м.- нежилое здание частично разрушено, (с учётом отступа 3 метров от стен здания), составляет 297 кв.м.; площадь земельного участка, занятого строением, составляет 120 кв.м.;

площадь земельного участка, необходимая для обслуживания лесопильного цеха – пилорамы общей площадью 1092,7 кв.м. с цокольным этажом кирпично – панельно – блочного исполнения- нежилое здание частично разрушено, (с учётом отступа 3 метров от стен здания), составляет 1111 кв.м.; площадь земельного участка, занятого строением, составляет 648 кв.м.;

площадь земельного участка, необходимая для обслуживания гибсоблочного склада стройматериалов площадью 789,7 кв.м. – нежилое здание полностью разрушено, (с учётом отступа 3 метров от стен здания), составляет 1223 кв.м.; площадь земельного участка, занятого строением, составляет 780 кв.м.;

площадь земельного участка, необходимая для обслуживания кирпичного здания РБУ общей площадью 440,5 кв.м.- нежилое здание полностью разрушено, (с учётом отступа 3 метров от стен здания), составляет 451 кв.м.; площадь земельного участка, занятого строением, составляет 220 кв.м..

Истец не оспаривал указанный акт осмотра, составленный кадастровым инженером. 

Суд не находит оснований для сомнений в данном акте осмотра, поскольку он подготовлен кадастровым инженером, имеющим специальное образование, обладающим достаточным опытом и необходимой квалификацией для установления указанных в акте обстоятельств, что подтверждается квалификационным аттестатом, при подготовке акта строения были осмотрены, что следует из фототаблицы.

Учитывая изложенное, суд находит, что строения, принадлежащие ответчику, не утратили свойств объектов недвижимого имущества, поскольку они имеют неразрушенный фундамент, то есть сохраняют неразрывную связь с земельным участком, на котором они расположены.

При таком положении суд считает, что возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за пользование земельным участком по причине неиспользования строений, не являются юридически значимыми, поскольку граждане осуществляют права по своему усмотрению, не допускается недобросовестное осуществление гражданских прав (статьи 9 и 10 Гражданского кодекса российской Федерации).

Следовательно, ответчик не утратил обязанность по внесению платы за пользование площадью земельного участка, занятого зданиями и необходимой для их использования, при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик ФИО1 должен был знать об обязанности по внесению платы за пользование земельным участком. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что с момента возникновения права собственности на нежилые строения он не заключал соглашения о плате за пользование земельным участком, на котором расположены строения, не вносил плату за пользование земельным участком.

Возражая на иск, ответчик ФИО1 просил о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части (пункт 24). Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (пункт 25). В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Право собственности ответчика на строения зарегистрировано 31 января и 27 февраля 2013 года.

12 марта 2014 года ФИО1 обращался в Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 30021 кв.м. (кадастровый №), на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости (л.д.10).

При таком положении суд находит, что истец должен был знать о нарушении своих прав 12 марта 2014 года.

Иск к ответчику предъявлен 27 ноября 2018 года, согласно содержанию иска к ответчику предъявлено требование о взыскании задолженности, возникшей за период с 2013 года по 2018 год.

Учитывая, что срок исковой давности по требованию о взыскании денежной суммы, подлежащей периодической уплате, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, трёхлетний период, предшествующий дате предъявления иска, находится за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, взыскиваемый долг, образовавшийся до 27 ноября 2015 года, находится за пределами трехгодичного срока исковой давности, то есть не подлежит взысканию, так как пропуск указанного срока является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком с 27 ноября 2015 года.

Оценивая полученные доказательства, суд установил, что ответчик ФИО1 не использует всю площадь земельного участка (30021 кв.м.), в пределах которого расположены строения, находящиеся в собственности ответчика.

Данное обстоятельство не оспаривалось истцом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения указанной статьи Гражданского кодекса РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Принимая во внимание, что большинство нежилых зданий, принадлежащих ответчику, не используются по назначению в связи с нахождением в разрушенном состоянии, а единственным зданием, которое может использоваться, является панельный склад готовой продукции ДОЦ, суд полагает, что при определении площади земельного участка, за использование которого ответчик обязан вносить плату, следует исходить из площадей, которые фактически занимают разрушенные строения, а также площади земельного участка, занятой панельным складом готовой продукции ДОЦ и необходимой для его использования.

Таким образом, площадь земельного участка, фактически используемая ответчиком, составляет 2927 кв.м., а именно: 780 кв.м. (площадь земельного участка, занятого гибсоблочным складом стройматериалов); 120 кв.м. (площадь земельного участка, занятого кирпичным зданием административно – бытового корпуса ДОЦ); 220 кв.м. (площадь земельного участка, занятого кирпичным зданием РБУ); 396 кв.м. (площадь земельного участка, занятого столярной мастерской ДОЦ панельного исполнения); 648 кв.м. (площадь земельного участка, занятая лесопильным цехом – пилорамой); 763 кв.м. (площадь земельного участка, занятая панельным складом готовой продукции ДОЦ и необходимая для его обслуживания (использования).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 30021 кв.м. (кадастровый №) имеет кадастровую стоимость 26 776 030 рублей 11 копеек (л.д.31).

Соответственно, площадь одного квадратного метра указанного земельного участка имеет стоимость, равную 891 рублю 91 коп. (26 776 030 рублей 11 копеек : 30021 кв.м.)

Таким образом, стоимость земельного участка площадью 2 927 кв.м. составляет 2 610 620 рублей 57 коп. ( 891 рубль 91 коп. х 2927 кв.м.).

Из части 1 статьи 1 Законом Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» следует, что если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами (пункт 9).

Учитывая, что земельный участок (кадастровый №) имеет разрешённое использование: под промышленные объекты, по терминологии Закона Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» он подлежит отнесению к прочим земельным участкам

Таким образом, плата за пользование земельным участком площадью 2927 кв.м. в течение одного года составляет 104 424 рубля 82 коп. (2 610 620 рублей 57 коп. х 4 % : 100 %).

Суд установил, что с ответчика может быть взыскана плата за пользование земельным участком с 27 ноября 2015 года, к ответчику предъявлено требование о взыскании платы за пользование земельным участком по 27 ноября 2018 года.

Период с 27 ноября 2015 года по 27 ноября 2018 года имеет продолжительность в 1097 дней, а именно: 2015 год – 35 дней; 2016 год – 366 дней; 2017 год – 365 дней, 2018 год – 331 день.

Таким образом, плата за указанный период составляет 313 560 рублей 56 копеек и рассчитана следующим образом:

за 2015 год – 104 424 руб. 82 коп. х 35 дней : 365 дней = 10 013 руб. 34 коп.;

за 2016 год – 104 424 рубля 82 коп. х 366 дней : 366 дней = 104 424 руб. 82 коп.;

за 2017 год – 104 424 руб.82 коп. х 365 дней : 365 дней = 104 424 руб.82 коп.;

за 2018 год – 104 424 руб.82 коп. х 331 дней : 365 дней = 94 697 руб.58 коп.

При таком положении суд полагает, что расчёт платы за пользование земельным участком, представленный истцом, не является правильным, поскольку им не принята во внимание площадь земельного участка, фактически используемая ответчиком.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества, характеризуется правовыми признаками: влечет увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к имущественной массе нового имущества или сохранение того имущества, которое в силу закона не должно находиться в обладании; приобретение или сбережение произведены за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается за счет выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые потерпевший правомерно мог рассчитывать; приобретение или сбережение не основаны ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть без правовых оснований.

Неосновательное обогащение в силу закона может быть в форме неосновательного приобретения, при которой имущественная масса приобретателя возрастает, а также в форме неосновательного сбережения, предполагающей, что имущественная масса приобретателя неосновательно сохраняется.

Возможность бесплатного использования физически лицом земли не предусмотрена гражданским и земельным законодательством. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал того, что он не является собственником земельного участка, на котором расположен объект, находящийся в его собственности, не вносил плату за пользование этим земельным участком.

При таком положении суд находит, что ответчик ФИО1 фактически бесплатно пользуется площадью земельного участка (кадастровый №), равной 2927 кв.м., то есть использует земельный участок без предусмотренных законом или сделкой оснований, в результате такого использования он сберёг имущество (денежные средства) в виде невнесённой платы за пользование имуществом, то есть получил неосновательное обогащение. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 313 560 рублей 56 коп., составляющей неосновательное обогащение ответчика за период с 27 ноября 2015 года по 27 ноября 2018 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что до 27 ноября 2015 года главное требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, соответственно, дополнительное требование о взыскании процентов за неосновательное сбережение денежных средств до 27 ноября 2015 года также не может быть удовлетворено.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 315-ФЗ, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48);

не подлежит применению пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», которым устанавливалось правило о расчёте подлежащих уплате процентов, исходя из числа дней в году равного 360 дням (пункт 84).

Следовательно, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов по день уплаты этих средств кредитору.

В судебных заседаниях представители истца и ответчик подтвердили, что соглашение о порядке и сроках внесения платы за пользование земельным участком не заключалось, до 2018 года истец не направлял ответчику требования.

При таком положении суд находит, что исполнение обязанности по внесению ежегодной платы за пользование земельным участком подлежало осуществлению не позднее последнего дня календарного года, в котором происходило пользование земельным участком, то есть не позднее 31 декабря.

Следовательно, с 01 января 2016 года ответчик (приобретатель) должен был знать о неосновательности сбережения денежных средств, не выплаченных за пользование земельным участком в 2015 году; с 01 января 2017 года ответчик (приобретатель) должен был знать о неосновательности сбережения денежных средств, не выплаченных за пользование земельным участком в 2016 году; с 01 января 2018 года ответчик (приобретатель) должен был знать о неосновательности сбережения денежных средств, не выплаченных за пользование земельным участком в 2017 году.

Учитывая изложенное, предъявленные требования, суд находит, что проценты подлежат взысканию за период с 01 января 2016 года по 27 ноября 2018 года. За период с 01 ноября 2016 года по 31 июля 2016 года размер процентов (неустойки) подлежит определению на основании существовавших в месте жительства кредитора, опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц; с 01 августа 2016 года размер неустойки подлежит определению на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пермский край входит в состав Приволжского федерального округа.

На официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации размещена информация об имевших место в соответствующие периоды средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в Приволжском федеральном округе:

с 15 декабря 2015 года по 24 января 2016 года – 7,07 % годовых;

с 25 января 2016 года по 18 февраля 2016 года – 7,57 % годовых;

с 19 февраля 2016 года по 16 марта 2016 года – 8,69 % годовых;

с 17 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года – 8,29 % годовых;

с 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года – 7,76 % годовых;

с 19 мая 2016 года по 15 июня 2016 года – 7,53 % годовых;

с 16 июня 2016 года по 14 июля 2016 года – 7,82 % годовых;

с 15 по 31 июля 2016 года – 7,1 % годовых.

С 01 августа 2016 года действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в следующих размерах:

с 14 июня по 18 сентября 2016 года – в размере 10,5 процентов годовых;

с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года – в размере 10 процентов годовых;

с 27 марта по 01 мая 2017 года – в размере 9,75 процентов годовых;

с 02 мая по 18 июня 2017 года – в размере 9,25 процентов годовых;

с 19 июня по 17 сентября 2017 года – в размере 9 процентов годовых;

с 18 сентября по 29 октября 2017 года – в размере 8,5 процентов годовых;

с 30 октября по 17 декабря 2017 года – в размере 8,25 процентов годовых;

с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года – в размере 7,75 процентов годовых;

с 12 февраля по 25 марта 2018 года – 7,5 процентов годовых;

с 26 марта по 16 сентября 2018 года – 7,25 процентов годовых;

с 17 сентября по 16 декабря 2018 года – 7,5 процентов годовых.

При таком положении размер процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки), подлежащих взысканию с 01 января 2016 года по 27 ноября 2018 года, рассчитывается следующим образом:

с 01 по 24 января 2016 года размер процентов составляет 46 руб.42 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 7,07 % х 24 дня : 366 дней х 100 %);

с 25 января по 18 февраля 2016 года размер процентов составляет 51 руб. 78 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 7,57 % х 25 дней : 366 дней х 100 %);

с 19 февраля по 16 марта 2016 года размер процентов составляет 64 руб. 19 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 8,69 % х 27 дней : 366 дней х 100 %);

с 17 марта по 14 апреля 2016 года размер процентов составляет 65 руб. 77 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 8,29 % х 29 дней : 366 дней х 100 %);

с 15 апреля по 18 мая 2016 года размер процентов составляет 72 руб.18 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 7,76 % х 34 дня : 366 дней х 100 %);

с 19 мая по 15 июня 2016 года размер процентов составляет 57 руб.68 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 7,53 % х 28 дней : 366 дней х 100 %);

с 16 июня по 14 июля 2016 года размер процентов составляет 62 руб.04 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 29 дней х 7,82 % : 366 дней : 100 %);

с 15 июля по 31 июля 2016 года размер процентов составляет 33 руб. 02 коп. (10 013 рублей 34 коп. х17 дней х 7,1 % : 366 дней : 100 %);

с 01 августа по 18 сентября 2016 года размер процентов составляет 140 руб. 76 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 10,5 % х 49 дней : 366 дней : 100 %);

с 19 сентября по 31 декабря 2016 года размер процентов составляет 284 руб. 53 коп. (10 013 рублей 34 коп. х 10 % х 104 дня : 366 дней : 100 %);

с 01 января по 26 марта 2017 года размер процентов составляет 2665 рублей (114 438 рублей 16 коп. х 10 % х 85 дней : 365 дней : 100 %);

с 27 марта по 01 мая 2017 года размер процентов составляет 1100 рублей 49 коп. (114 438 рублей 16 коп. х 9,75 % х 36 дней : 365 дней : 100 %);

с 02 мая по 18 июня 2017 года размер процентов составляет 1392 рубля 07 коп. (114 438 рублей 16 коп. х 9,25 % х 48 дней : 365 дней : 100 %);

с 19 июня по 17 сентября 2017 года размер процентов составляет 2567 рублей 80 коп. (114 438 рублей 16 коп. х 9 % х 91 день : 365 дней : 100 %);

с 18 сентября по 29 октября 2017 года размер процентов составляет 1119 рублей 30 коп. (114 438 рублей 16 коп. х 8,5 % х 42 дня : 365 дней : 100 %);

с 30 октября по 17 декабря 2017 года размер процентов составляет 1267 рублей 44 коп. (114 438 рублей 16 коп. х 8,25 % х 49 дней : 365 дней : 100 %);

с 18 по 31 декабря 2017 года размер процентов составляет 340 рублей 18 копеек (114438 рублей 16 коп. х 7,75 % х 14 дней : 365 дней : 100 %);

с 01 января по 11 февраля 2018 года размер процентов составляет 1951 рубль 78 коп. (218 862 рубля 98 коп. х 7,75 % х 42 дня : 365 дней : 100 %);

с 12 февраля по 25 марта 2018 года размер процентов составляет 1888 рублей 82 коп. (218 862 рубля 98 коп. х 7,5 % х 42 дня : 365 дней : 100 %);

с 26 марта по 16 сентября 2018 года размер процентов составляет 7607 рублей 74 коп. (218 862 рубля 98 коп. х 7,25 % х 175 дней : 365 дней : 100 %);

с 17 сентября по 27 ноября 2018 года размер процентов составляет 3237 рублей 97 коп. (218 862 рубля 98 коп. х 7,5 % х 72 дня : 365 дней : 100 %).

Таким образом, общий размер процентов за период с 01 января 2016 года по 27 ноября 2018 года составляет 26 016 рублей 96 копейки.

Соответственно, расчёт процентов, представленный истцом, не является правильным, поскольку он произведён из ошибочного размера платы за пользование земельным участком, неправильного определения даты начала начисления процентов. 

При таком положении проценты в размере 26016 рублей 96 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, являющийся истцом, освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет. 

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления не уплачивал государственную пошлину перед предъявлением иска.

Исковые требования удовлетворены на сумму 339 577 рублей 52 коп (313560 рублей 56 коп. + 26016 рублей 96 коп.).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 319 Налогового кодекса Российской Федерации при предъявлении требования имущественного характера, имеющего цену в размере 339577 рублей 52 коп., подлежит уплате государственная пошлина в размере 6595 рублей 78 коп. (5200 рублей плюс один процент суммы, превышающей 200000 рублей).

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 595 рублей 78 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района сумму неосновательного обогащения за период с 27 ноября 2015 года по 27 ноября 2018 года в размере 313 560 (триста тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 56 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 27 ноября 2018 года в размере 26016 (двадцать шесть тысяч шестнадцать) рублей 96 копеек.

Остальные требования Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6595 (шесть тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 78 копеек в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких