РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

26 мая 2017 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Закирова В.Ф., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9320/2016 в отношении кредитной организации АО «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на «Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» назначен ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИА-БАНК» и ФИО4, ФИО2 был заключен кредитный договор №L04-182766 в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 1200000 рублей, на срок 240 месяцев с начислением процентов в размере 12% годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>82, общей площадью 85 кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2 Порядок и сроки погашения предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, а также графиком платежей. В установленные кредитным договором сроки возврат денежных средств, определенных графиком платежей, не производится. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед банком задолженности в десятидневный срок со дня получения требования. В срок указанный в требовании, образовавшаяся перед банком задолженности не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков перед банком составляет 916049,05 рублей, из которых: срочная задолженность - 793673,45 рублей, срочные проценты на срочную задолженность - 3653,08 рублей, просроченная задолженность по процентам - 95840,73 рублей, штрафы за просрочку процентов - 22881,79 рублей.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 денежную сумму в соответствии с кредитным договором в размере 916049,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12360 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>82, общей площадью 85 кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 2914000 рублей, определить способ его реализации- путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИА-БАНК» и ФИО4 и ФИО2 был заключен кредитный договор №L04-182766 в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 1200000 рублей, сроком на 240 месяцев с начислением процентов в размере 12% годовых, начисляемых на остаток судной задолженности (л.д.6-12). 

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному обязательству обеспечивается: ипотекой недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>82, общая площадь 85 кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО2

Порядок и сроки погашения предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, а также графиком платежей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст.307-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Обязательства по кредитному договору кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по договору (л.д.19-23).

В соответствии с п. 4.1.2. кредитного договора, заемщик обязался уплачивать основной долг и начисленные проценты за пользование кредитом в размере и сроки, определенные разделом 4 настоящего договора. 

Однако предусмотренные договором обязательства заемщик надлежащим образом не исполняет. Обращения к ответчикам о погашении просроченных платежей результатов не принесли. По настоящее время кредит не погашен.

Таким образом, суд усматривает, что ответчиками нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором, поскольку договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков перед банком составляет 916049,05 рублей, из которых: срочная задолженность в размере 793673,45 рублей, срочные проценты на срочную задолженность в размере 3653,08 рублей, просроченная задолженность по процентам в размере 95840,73 рублей, штрафы за просрочку процентов в размере 22881,79 рублей.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями кредитного договора. 

Суд установил, что ответчики ФИО4, ФИО2 за счет предоставленных истцом кредитных средств приобрели в собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>82, общей площадью 85 кв.м., кадастровый (условный) №, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.5 кредитного договора, вышеуказанная квартира, находится в залоге у банка, указанному залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу закона.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на имущество, обеспеченное залогом в случае не исполнения заемщиком обязанности по погашению сумм по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что за последние 12 месяцев, ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество. 

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необходимым руководствоваться п.1.4 кредитного договора, по которому стоимость предмета залога ипотеки составляет 2914000 рублей.

Указанная стоимость стороной ответчика не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости квартиры в судебном заседании не поступало.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в размере согласованным кредитным договором.

Кроме того, с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12360,49 рублей (л.д.5), поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9320/2016 в отношении кредитной организации АО «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на «Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» назначен ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО4 и ФИО2.

Взыскать с солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» денежную сумму в соответствии с кредитным договором №L04-182766 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 916049,05 рублей, из них: срочная задолженность - 793673,45 рублей, срочные проценты на срочную задолженность - 3653,08 рублей, просроченная задолженность по процентам - 95840,73 рублей, штрафы за просрочку процентов - 22881,79 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>82, общей площадью 85 кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2914000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» уплаченную государственную пошлину в размере 12360,49 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

В полной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров