Дело № 2-1370/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

« 18 » мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Капитал» о признании одностороннего акта приема-передачи незаконным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Строй-Капитал» о признании одностороннего акта приема-передачи незаконным, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Орбита» с объектами социального и культурно-бытового назначения в мкр. 

<

адрес> (

<

адрес> по ГП), находящегося на земельном участке по строительному адресу: примерно в .... м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру номер на этаже №, общей площадью .... кв.м, расположенную на № этаже указанного многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее - Договор). В соответствии с п. 1.3 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию определяется датой получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 3ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1, 1.2 договора ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ...., исходя и расчета стоимости 1 кв.м в размере .... В стоимость 1 кв.м входят работы по: возведению коробки объекта с межкомнатными и межквартирными перегородками, кровлей, отделкой фасадов и мест общего пользования, благоустройством территории, инженерными сетями и общедомовым оборудованием, установка входной в квартиру и подъезд дверей, чистовая отделка мест общего пользования, монтаж лифтов в заводской комплектации; монтажу холодного и горячего водоснабжения только в части монтажа стояков и установкой счетчиков, канализационных стоков с установкой фасонных частей (крестовин или тройников) с заглушками, стояков отопления с установкой радиаторов; электроразводка с вводом в квартиру до квартирного щитка; монтажу оконных блоков (без подоконных досок и откосов) по контуру наружных стен; слаботочным системам (телефонизация, радио и телевидение) выполняются на оконечное устройство без ввода в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ИК «Строй-Капитал» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру во ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по внесению денежных средств по договору истец исполнила в полном объеме, однако ответчик несмотря на принятые на себя обязательства направил истцу сообщение о готовности объекта к передаче лишь ДД.ММ.ГГГГ.

После получения указанного сообщения представителем истца был произведен осмотр квартиры, в результате которого были выявлены многочисленные недостатки, отраженные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика было направлено письмо о выявленных недостатках и предложением устранить их. ДД.ММ.ГГГГ. истцу дан ответ об устранении выявленных недостатков, за исключением тех, что касаются придомовой территории, которые будут устранены ответчиком в теплое время года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о готовности к передаче объекта долевого участия и необходимости явиться в офис застройщика для подписания акта приема-передачи. В ответ на указанное уведомление истец ДД.ММ.ГГГГ. направила письмо, в котором просила исполнить застройщика принятые на себя обязательства в полном объеме и информировать истца о полной готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 вновь поступило уведомление об устранении всех выявленных недостатков и необходимости принятия объекта по акту приема-передачи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно указала ответчику на неустраненные недостатки и просила исполнить застройщика принятые на себя обязательства в полном объеме и информировать истца о полной готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика вновь поступило письмо о необходимости принять объект долевого строительства, а также односторонний акт приема-передачи квартиры. На основании изложенного, истец просила суд признать незаконным и отменить односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении.

Представитель ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего истцу сразу была направлено уведомление о готовности сдачи объекта в эксплуатацию и необходимости приемки квартиры по акту приема-передачи. В момент осмотра квартиры истцом был выявлен ряд строительных недостатков, которые были устранены ответчиком в установленный срок, о чем истцу было письменно сообщено. В настоящий момент и на момент составления одностороннего акта приема-передачи объект (квартира) полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора. Просила в иске отказать в полном объеме.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Орбита» с объектами социального и культурно-бытового назначения в мкр. 

<

адрес> (

<

адрес> по ГП), находящегося на земельном участке по строительному адресу: примерно в .... м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>-а, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру номер на этаже №, общей площадью .... кв.м, расположенную на № этаже указанного многоквартирного дома, а Участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее - договор) (л.д. 5-10).

В соответствии с п. 1.3 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию определяется датой получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 3ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1, 1.2 Договора ориентировочная стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ...., исходя и расчета стоимости 1 кв.м в размере .... В стоимость 1 кв.м входят работы по: возведению коробки объекта с межкомнатными и межквартирными перегородками, кровлей, отделкой фасадов и мест общего пользования, благоустройством территории, инженерными сетями и общедомовым оборудованием, установка входной в квартиру и подъезд дверей, чистовая отделка мест общего пользования, монтаж лифтов в заводской комплектации; монтажу холодного и горячего водоснабжения только в части монтажа стояков и установкой счетчиков, канализационных стоков с установкой фасонных частей (крестовин или тройников) с заглушками, стояков отопления с установкой радиаторов; электроразводка с вводом в квартиру до квартирного щитка; монтажу оконных блоков (без подоконных досок и откосов) по контуру наружных стен; слаботочным системам (телефонизация, радио и телевидение) выполняются на оконечное устройство без ввода в квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ИК «Строй-Капитал» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру во ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Свои обязательства по внесению денежных средств по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИСК «Строй-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО ИСК «Строй-Капитал» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 33-35) и в этот же день истцу заказным письмом с уведомлением направлено сообщение о готовности к передаче объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и о последствиях необоснованного уклонения от принятия объекта (л.д. 13).

После получения указанного сообщения представителем истца был произведен осмотр квартиры, в результате которого были выявлены недостатки строительства, отраженные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), который был получен сотрудником застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика представителем истца было направлено письмо о выявленных недостатках с предложением устранить их, о чем письменно уведомить ФИО3 (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ. истцу дан ответ об устранении выявленных недостатков, за исключением тех, что касаются придомовой территории, которые будут устранены ответчиком в теплое время года (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца поступило уведомление о готовности к передаче объекта долевого участия и необходимости явиться в офис застройщика для подписания акта приема-передачи (л.д. 19). В ответ на указанное уведомление истец ДД.ММ.ГГГГ. направила письмо, в котором просила исполнить застройщика принятые на себя обязательства в полном объеме и информировать истца о полной готовности объекта к передаче, указав на необходимости выполнения работ по благоустройству территории (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 вновь поступило уведомление об устранении всех выявленных недостатков и необходимости принятия объекта по акту приема-передачи, в котором также указывалось на последствия необоснованного уклонения от принятия объекта долевого участия (л.д. 21). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно указала ответчику на недостатки и просила исполнить застройщика принятые на себя обязательства в полном объеме и информировать истца о полной готовности объекта к передаче, указав на необходимости выполнения работ по благоустройству территории (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило письмо ос приложением акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уклонением участника долевого строительства от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры ФИО3 (л.д. 23-24).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени акт приема-передачи со стороны истца не подписан.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 названного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из пояснений представителя истца следует, что акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени ФИО3 не подписан в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства в части невыполнения работ по благоустройству территории многоквартирного дома.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными доводами истца о признании одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку, как следует из материалов дела, жилой дом, в котором находится квартира истца, принят в эксплуатацию в установленном порядке Управлением капитального строительства администрации г. Владимира.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в квартире таких недостатков, которые препятствовали бы использованию квартиры по назначению, а также факта несоответствия квартиры условиям договора или требованиям закона.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных недостатков по благоустройству территории не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, суд полагает, что направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным.

Вместе с тем, разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию, установленный договором на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенным с ФИО3, ответчиком нарушен. Объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, был готов к передаче только ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором и дополнительным соглашением к нему. Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате действий ответчика, выразившихся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, истцу был причинен моральный вред.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере ....

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... (.... / 2) в пользу истца ФИО3

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй- Капитал» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., всего .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй- Капитал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .....

В остальной части иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Капитал» о признании одностороннего акта приема-передачи незаконным, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: .... М.А. Сысоева