Дело № 2-283/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

27 сентября 2019 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю.,

при секретаре Чупаковой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «...» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации МО «...». Требования мотивирует тем, что на собственные средства построил жилой дом №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области на земельном участке, принадлежащем матери ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

...> №***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с 1991 года и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в доме. Его мать ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, также проживала в указанном доме. После смерти матери истец оформлении у нотариуса наследство в виде земельного участка, 11.07.2019 ему было выдано свидетельство о праве на наследство земельного участка по закону. При регистрации в собственность жилого дома, он вынужден был написать заявление о приостановке регистрации дома, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта недвижимости. Фактически дом принадлежит ему в течение двадцати восьми лет, он там проживает. Другие родственники его супруга ФИО2 и сын ФИО3 проживают по другому адресу и не заявляют на дом никаких требований. Жилой дом – 

<

...> строение, общей площадью 

<

...> кв.м., расположен на участке площадью 

<

...> кв.м., согласно отчета об оценке стоимость жилого дома 

<

...> руб. Принадлежность жилого дома на праве собственности ФИО5 подтверждается справками администрации МО «...» №*** и №*** от 08.08.2019. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, в соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению решение суда.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, при этом отказался от ходатайства в части обращения к немедленному исполнения решения суда.

Представитель ответчика - администрации МО «...», третьи лица - Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, определено, что лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца ФИО4, представителя ответчика - администрации МО «...», третьих лиц - Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно положениям ст. ст. 8 и 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированному по адресу: Архангельская области, Пинежский район, 

<

адрес>, 11.07.2019 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская области, Пинежский район, 

<

адрес>, кадастровый номер №***, площадью 

<

...> кв.м., принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

...> №***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №*** является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации права 11.07.2019, номер государственной регистрации №*** (л.д. 8).

Из представленных суду материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом, возведенный ФИО4 в 1991 году.

Жилой дом №*** по адресу: Архангельская области, Пинежский район, 

<

адрес>, (стоимость объекта по состоянию на 28.09.2019 без учета НДС составляет 

<

...> руб.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №*** не является самовольной постройкой (л.д. 47-57, 61).

Спорный жилой дом возведен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьей 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие ГК РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Ст. 105,106 ГК РСФСР, действовавшего на момент возведения жилого дома, было предусмотрено право личной собственности на жилой дом (или часть его). При этом какой либо специальной процедуры оформления домов и земельных участков в собственность, на момент возникновения спорных правоотношений, не предусматривалось. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что возведение истцом спорного жилого дома нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие акта юридической регистрации права истца на возведенный жилой дом, право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на законных основаниях.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, о чем Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представлено уведомление №*** от 12.09.2019 (л.д. 38).

По сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО №*** от 20.09.2019 объект недвижимого имущества – жилой дом №***, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 46).

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Архангельской области №*** от 10.09.2019, данный объект в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 39).

По сообщению Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» №*** от 17.09.2019 на учете в Пинежском отделении ГБУ АО «БТИ» жилой дом №*** по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, не значится, сведениями о зарегистрированных правах на спорный жилой дом БТИ не располагает (л.д. 40).

Собственностью администрации МО «Пинежский район» указанный жилой дом не является, сведениями о правах других собственников на дом администрация не располагает (л.д. 27).

Из сведений, представленных администрацией МО «...» №*** и №*** от 08.08.2019, следует, что ФИО1 была прописана и проживала по адресу: 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, на момент ее смерти в доме был прописан и проживал ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ФИО4 зарегистрирован и является единственным домовладельцем по адресу: д.

<

адрес> Пинежского района Архангельской области (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «...» №*** от 09.09.2019, жилой дом №*** на 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области принадлежит по праву личной собственности ФИО4, ГГГГ г.р., на основании записей в похозяйственной книге за 2018 год №***, лицевой счет №*** администрации муниципального образования «...». Целый жилой дом представляет собой 

<

...> деревянное строение общей площадью 

<

...> кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 

<

...> кв. м. и находящемся в собственности. Арестов, обременений, запрещений, задолженности и оспаривания права на жилой дом не имеется (л.д. 34).

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло вследствие его создания и никем не оспаривается.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик - администрация муниципального образования «...» возражений относительно заявленных истцом требований не представила, третьи лица ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области общей площадью 

<

...> квадратных метров.

Право собственности ФИО4 подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме принято судом 27 сентября 2019 года.

Судья Жук О.Ю.