Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

19 октября 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Ермаковой А.В.,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Компания Козерог» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Компания-Козерог» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 749 руб. 60 коп., штрафа в размере 130374 руб. 80 коп. и компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания-Козерог» заключен договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в 

<

адрес>. Предметом договора является трехкомнатная 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме, общей площадью 79,4 кв.м., жилой 45,0 кв.м. Истец оплатил сумму стоимости объекта долевого строительства в размере 2382 000 руб. Свои обязательства по условиям договора истец исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства его участнику ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого участия был передан ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточному акту (л.д. 7), таким образом, сроки исполнения обязательств были нарушены на 172 дня.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена ответчику претензия с просьбой выплатить неустойку за 95 дней просрочки в размере 148 954 руб. 40 коп. Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, в связи с чем, истец обратился с заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Компания Козерог» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не оспаривал факт нарушения сроков передачи квартиры истцу, однако, возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме. По мнению названного представителя, истцом неверно рассчитан размер неустойки вследствие неприменения учетной ставки ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательств ответчика. Кроме того, считал заявленный размер морального вреда завышенным и не соответствующим допущенной просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, ходатайствовал о его снижении.

Выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания-Козерог» был заключен договор № участия в долевом строительстве 17-ти этажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в 

<

адрес>. Предметом договора является трехкомнатная 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме, общей площадью 79,4 кв.м., жилой 45,0 кв.м.

Согласно п. 1.4 данного договора ООО «Компания-Козерог», выступая Застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства его участнику ДД.ММ.ГГГГ. 

Участником долевого строительства оплата стоимости объекта строительства по договору долевого участия в размере 2382 000 руб. была произведена в полном объеме и не оспаривается ответчиком. 

Ответчик же принятых на себя договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (172 дня) в размере 245 822 руб. 40 коп. (2382 000*9%)/150= 1429,2 рублей за каждый день просрочки; 1429,2 руб.*172= 245822,4 руб.

Признавая правильным расчет неустойки, выполненный истцом, и отвергая расчет ответчика, выполненный с применением учетных ставок ЦБ РФ, имевших место в период неисполнения обязательств, согласно которому размер неустойки должен составлять 260 749 руб. 60 коп., суд исходил из буквального толкования положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которых при определении размера неустойки применяется ставка рефинансирования, имеющая место на день исполнения обязательства, то есть на день фактической передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда исходя из следующего.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика, ФИО4 причинены нравственные страдания, поскольку он не мог своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «Компания-Козерог» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным с ООО «Компания-Козерог» в пользу ФИО4 надлежит взыскать штраф в размере 127 911 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 5 661 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требований ФИО4 ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания-Козерог» в пользу ФИО4 ФИО1 неустойку размере 245 822 руб. 40 коп, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 127911 руб. 20 коп 

Взыскать с ООО «Компания-Козерог» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 661 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В.Ермакова