Дело № 2-87/2025

32RS0004-01-2024-001336-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием ответчика К.Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Л.В. к К.Я.В., Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

М.Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес> у стадиона имени «Брянских партизан». При обращении к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ, связанных с постановкой на кадастровый учет здания гаража, было установлено пересечение границ объекта капитального строительства с границами земельных участков с кадастровыми №.... и №..... Причиной указанных пересечений является кадастровая ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек границ земельных участков, что привело к пересечению контуров земельных участков с объектами недвижимости. Собственником земельного участка с кадастровым №.... является ответчик К.Я.В., сведений о собственнике земельного участка с кадастровым №.... в ЕГРН не содержится. В добровольном порядке устранить выявленные нарушения не представилось возможным. В связи с чем, с учетом уточненных требований истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым №.... и кадастровым №.... исправить реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.... и границ земельного участка с кадастровым №.... согласно каталога координат экспертного заключения ООО «Перспектива».

Истец М.Л.В. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик К.Я.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала ПКК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Управления имущественных и земельных отношений, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владении (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 141.2 ЗК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что М.Л.В. является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. ГО №.... по 

<

адрес> у стадиона имени «Брянских партизан». 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при обследовании здания гаража, принадлежащего истцу, было выявлено, что границы объекта пересекают границы земельного участка с кадастровым №.... на 7,63 кв.м. и земельного участка с кадастровым №.... на 6,20 кв.м. Согласно кадастрового плана о ранее указанных земельных участках имеются противоречия фактическому расположению на местности, следовательно имеется реестровая ошибка о местоположении границ, что привело к пересечению контуров с объектом недвижимости.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена судебная экспертиза.

Из экспертного заключения №....-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Перспектива» следует, что фактический контур здания гаража М.Л.В. не пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №.... и №....

- фактический контур здания гаража М.Л.В. пересекает границы земельных участков с кадастровыми №.... и №.... сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- причинами пересечения фактического контура здания гаража М.Л.В. с границами земельных участков с кадастровыми №.... и №...., сведения о которых содержатся в ЕГРН, являются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.... и №....

Вариантом исправления указанных реестровых ошибок является внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением:

- земельного участка с кадастровым №....

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

8

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

- земельного участка с кадастровым номером 32:28:0021205:3

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Также вариантом устранения указанных реестровых ошибок является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.... и №....

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.Л.В. (паспорт №.... №....) к К.Я.В. (паспорт №.... №....), Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>) об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым №.... и кадастровым №....

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением:

- земельного участка с кадастровым №....

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

- земельного участка с кадастровым номером 32:28:0021205:3

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.Н. Мастерова