2-1119/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 ноября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит из долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, наследственное дело после смерти ФИО1. заведено, ФИО2 и ФИО3 являются её наследниками по завещанию в равных долях.

Истец также указывает, что его отец - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти так же было заведено, и он является его единственным наследником. 

По утверждению истца, наследственное имущество после смерти ФИО2 так же состоит из долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке БТИ от 26.08.2015 года №, ФИО1 принадлежала 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 18.01.1947 года, выданного нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, реестр №, а ФИО2 принадлежала 1/4 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1969 года, выданного нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, реестр №

Истец указывает, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25 декабря 2015 года, вступившим в законную силу 26 января 2016 года, произведен выдел части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующему варианту:

- в общую долевую собственность, по 1/2 доле, ФИО3 и ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) была выделена часть жилого дома Литер А,а1,а2,аЗ, состоящая из комнат: 14,0 кв.м., 15,7 кв.м., холодной веранды площадью 17,5 кв.м., 6,1 кв.м., 5,5 кв.м., а всего общей площадью 29,7 кв.м.;

- в общую долевую собственность, по 1/2 доле, ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - часть жилого дома Литер А,А1,а5, имеющая отдельный вход, площадь которой не определена, так как ФИО2 без разрешения произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно: снес старую печь и перегородку, построил новую печь в Литере А1, площадь жилой комнаты составила 18,2 кв.м., площадь кухни составила 10,8 кв.м.

Так же решением суда было прекращено право общей долевой собственности в отношении ФИО3, ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом Литер «А,А1,а1,а2,а3,а5» по 

<

адрес>, и за ФИО3 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литер «А,а1,а2,а3», общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, 11 марта 2016 года ФИО3 принадлежащую ей часть жилого дома продала ФИО4.

С учетом произведенного переустройства и перепланировки жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен технический паспорт на жилой дом Литер «А,А1,а1,а2,а3,а5». Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составила 58,7 кв.м., жилая площадь - 33,9 кв.м.

По мнению истца, произведенное переустройство части жилого дома по 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец также утверждает, что в настоящее время он, как наследник ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, занимает комнаты площадью: 10,8 кв.м., 18,2 кв.м., холодную веранду площадью 4,4 кв.м., а всего 29,0 кв.м., т.е. Литер «А,А1,а5», имеющий отдельный вход.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит:

- сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома Литер «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литер «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

- часть жилого дома Литер «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома Литер «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти его отца - ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель Администрации БГО ВО против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 06.09.2017 г., за ФИО4 зарегистрировано право на жилое помещение, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о правах иных лиц на объекты недвижимости, расположенные по указанному адресу, в реестре отсутствуют.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от 26.08.2015г., указанный жилой дом по состоянию на 12.01.1993 год значился за:

- ФИО1 – 1/2 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство от 18.01.1947 г., р. №, выдано нотариусом БГНК;

- ФИО2 – 1/4 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1969г. р№, выданного БГНК;

- ФИО5 - 1/4 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1969г. р.№, выданного БГНК.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.12.2015 года по делу по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО7 произведен выдел части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующему варианту:

- в общую долевую собственность, по 1/2 доле, ФИО3 и ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) была выделена часть жилого дома Литер А,а1,а2,а3, состоящая из комнат: 14,0 кв.м., 15,7 кв.м., холодной веранды площадью 17,5 кв.м., 6,1 кв.м., 5,5 кв.м., а всего общей площадью 29,7 кв.м.;

- в общую долевую собственность, по 1/2 доле, ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - часть жилого дома Литер А,А1,а5, имеющая отдельный вход, площадь которой не определена, так как ФИО2 без разрешения произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно: снес старую печь и перегородку, построил новую печь в Литере А1, площадь жилой комнаты составила 18,2 кв.м., площадь кухни составила 10,8 кв.м.

Этим же решением суда было прекращено право общей долевой собственности в отношении ФИО4, ФИО1умершей ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом Литер А,А1,а1,а2,а3,а5 по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и за ФИО4 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литер А,а1,а2,а3, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 и ФИО2, установленное решением суда на указанные доли дома, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку они умерли до принятия судом решения.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 наследниками к имуществу ФИО1 после ее смерти являются: ФИО3 и ФИО2. 

В соответствии с данными Технического паспорта от 12.10.2015 г., в части жилого дома литер «А,А1,а5», выделенной в общую долевую собственность, по 1/2 доле, ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) произведены переустройства и перепланировка, решение или акт приемочной комиссии не представлены. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса об определения допустимости сохранения и эксплуатации в переустроенном состоянии части жилого дома литер «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ее соответствия строительным и иным нормам и правилам, применяемым в области жилищного строительства. 

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив», поступившему в суд 13.11.2017 г., часть жилого дома по 

<

адрес> расположена в юго- западной части города в зоне малоэтажной жилой застройки. Часть жилого дома - одноэтажная, без подвала.

В обследуемой части жилого дома размещаются следующие помещения:

- веранда площадью 4,4 кв.м;

- кухня площадью 10,8 кв.м;

- жилая комната площадью 18,2 кв.м. 

Техническая характеристика конструктивных элементов: наружные стены и внутренние стены – деревянные, фундаменты - кирпичные столбчатые, цоколь - из керамического кирпича, перекрытия - дощатый настил по деревянным балкам, оконные блоки – деревянные, дверные блоки - глухие филёнчатые, полы – дощатые, крыша - многоскатная чердачная, по деревянным стропилам, кровля - окрашенная кровельная сталь.

Инженерное оборудование: электроснабжение - от городских электрических сетей, вентиляция - естественная, через форточки и открывающиеся проемы, отопление - часть жилого дома отапливается от отопительной печи, водоснабжение - от городских сетей водоснабжения, канализация - в индивидуальный выгреб.

Экспертами выявлено, что в результате произведенной перепланировки и переустройства части жилого дома демонтирована перегородка и выложена из керамического кирпича отопительная печь в помещении кухни. Площадь кухни на момент обследования составляет 10,8 кв.м., требуемая площадь в соответствии с п.6.1 (6) - 6,0 кв.м. Площадь кухни соответствует требованиям строительных норм и правил.

В результате произведенной перепланировки и переустройства части жилого дома демонтирована отопительная печь в жилой комнате. Площадь жилой комнаты на момент обследования составляет 18,2 кв.м., требуемая площадь жилой комнаты в соответствии с п.6.1 (6) - 12,0 кв.м. Площадь жилой комнаты соответствует требованиям строительных норм и правил. Высота жилой комнаты составляет 2,4 м, кухни - 2,15 м, что незначительно ниже требуемых величин. Во всех помещениях выполнена внутренняя отделка, что соответствует требованиям. Помещения кухни и жилой комнаты имеют естественное освещение. Исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги. 

Часть жилого дома отапливается от печи. В течение отопительного периода система отопления (отопительная печь) и ограждающие конструкции части жилого дома обеспечивают в исследуемых помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах.

На основании изложенного, экспертом ООО «Конструктив» сделан вывод о том, что часть жилого дома лит. «А,А1,а5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, часть жилого дома лит. «А,А1,а5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м., может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,а5» не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, решение суда, которым это право за ними было признано, вступило в законную силу и никем не оспаривается.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ, права на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 наследником к имуществу ФИО2. после его смерти является его сын - ФИО7. 12.10.2017г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 509 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о признании за ним права на указанное имущество в порядке наследования после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома лит. «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв., в том числе жилой 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв.м., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственное имущество часть жилого дома лит. «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,а5», общей площадью 29,0 кв., в том числе, жилой - 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти его отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий п/п