Дело №2-2515/2018 06 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Суховой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Трилогия» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Трилогия» о признании договора паевого взноса № притворной сделкой, прикрывающей фактические отношения по долевому участию истицы в строительстве жилого дома, взыскании неустойки в размере 935 578,41 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование указывала, что заключила с ответчиком 25.05.2018г. договор паевого взноса, по условиям которого внесла паевой и вступительный взнос в кооператив за жилое помещение, которое должно было быть передано ей не позднее II квартала 2016г., однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не принят. При этом, полагает, что договор паевого взноса является притворной сделкой, прикрывающей договор долевого участия в строительстве.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ЖСК «Трилогия», третье лицо ООО «Лидер Групп» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.05.2018г. между ООО «Лидер Групп», действующим в качестве агента от имени и по поручению ЖСК «Трилогия», и ФИО1 был заключен договор паевого взноса №, по условиям п.1.1 которого пайщик вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство объекта на земельном участке, принадлежащем кооперативу на праве аренды на основании договора № аренды земельного участка с правом выкупа от 02.06.2014г., заключенного кооперативом с ООО «Буревестник» (л.д.12-20).

Согласно п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, права и обязанности по заключенному с ФИО1 договору паевого взноса возникают непосредственно у ЖСК «Трилогия», а не у ООО «Лидер Групп».

В силу положений п.1.3 данного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2016 года.

Согласно п.3.1.3 договора пайщик обязан явиться в кооператив для проведения сверки расчетов и оформления акта приема-передачи квартиры в течение шести месяцев с даты размещения кооперативом на сайте в сети интернет http//www.lidgroup.ru/ информации о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо в течение двух месяцев с момента получения письменного уведомления кооператива о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

При этом, как следует из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком, строительство объекта до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, истица ссылается на положения Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Вместе с тем, суд учитывает, что положения Федерального закона №214-ФЗ распространяются на отношения граждан и организаций, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, при этом, привлечение денежных средств для строительства жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами регламентируется иными нормами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В частности, правоотношения граждан – членов жилищно-строительного кооператива и жилищно-строительного кооператива, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором. 

Согласно ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом, положениями ст.110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Учитывая изложенное, поскольку заключение между ФИО1 и ЖСК «Трилогия» в лице агента ООО «Лидер Групп» договора паевого взноса № от 28.05.2015г. по существу является юридическим закреплением участия ФИО1 как члена жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома с целью удовлетворения потребности в жилье, суд полагает, что основания для применения к возникшим между сторонами правоотношениям в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, положений Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. отсутствуют.

Одновременно, поскольку ЖК РФ или заключенный между сторонами договор не предусматривает выплаты кооперативом истцу какой-либо неустойки или компенсации за нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о том, что на основании норм ЖК РФ или заключенного между сторонами договора компенсация за нарушение срока передачи истице квартиры взысканию не подлежит. 

Аналогичная правовая позиция содержится в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г. (в редакции от 04.03.2015г.).

Также не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку данный закон на правоотношения сторон не распространяется. 

Разрешая требования истицы о признании указанного договора притворной сделкой, прикрывающей договор долевого участия в строительстве, суд полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ допускается привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, Федеральный закон №214-ФЗ прямо указывает на то, что строительство многоквартирных домов жилищно-строительными кооперативами возможно и осуществляется в соответствии с нормами других федеральных законов, регулирующих деятельность таких кооперативов. 

Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Из изложенного следует, что поскольку жилищно-строительный кооператив имеет своей целью удовлетворение потребностей граждан, являющихся членами данного кооператива в жилье, за счет вносимых ими средств, а не строительство многоквартирных домов с целью извлечения прибыли, правоотношения жилищно-строительных кооперативов с его членами, включая ответственность кооператива за нарушение срока строительства, урегулированы отдельными нормами действующего законодательства, отличными от норм Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, само по себе строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом на основании договоров паевых взносов, заключаемых кооперативом с гражданами, не свидетельствует о совершении таким кооперативом сделок в обход закона, в частности, Федерального закона №214-ФЗ.

В ходе настоящего судебного разбирательства допустимых и достаточных доказательств нарушения ЖСК «Трилогия» условий строительства, содержащихся в ч.3 ст.110 ЖК РФ, истцовой стороной в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не добыто.

Доводы истицы о том, что изначально кооператив был создан не в целях самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилых домах, возводимых ООО «Лидер Групп», гражданам, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что ЖСК «Трилогия» создано 05.04.2013г. (л.д.32-38), 18.12.2013г. получило разрешение на строительство, а 02.06.2014г. заключило договор аренды земельного участка с правом выкупа (л.д.57-66).

Таким образом, оснований полагать, что ЖСК «Трилогия» не реализует установленные ч.1 ст.110 ЖК РФ цели, а ведет коммерческую деятельность по строительству многоквартирных домов, пользуясь своим особым статусом и заключая с гражданами договоры паевых взносов вместо договоров долевого участия в строительстве, у суда не имеется.

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что основания для признания заключенного между сторонами договора паевого взноса притворной сделкой, прикрывающей договор долевого участия в строительстве, в рассматриваемом случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Трилогия» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Лемехова