Дело № ххх

67RS0007-01-2021-000841-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Сальниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу об определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала. В обоснование иска указала, что с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. От брака имеются двое несовершеннолетних детей: ФИО3 дд.мм.гггг года рождения и ФИО4 дд.мм.гггг года рождения. дд.мм.гггг она и ответчик, как заемщики с одной стороны, и АО «Россельхозбанк», как кредитор - с другой, заключили кредитный договор № ххх на сумму 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) руб. сроком до дд.мм.гггг. За счет кредитных средств, в том числе, за счет средств материнского капитала в сумме 428 026 руб., вошедшего в размер первоначального взноса по кредиту, она и ответчик на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м. дд.мм.гггг она и ответчик в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору от дд.мм.гггг оформили нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м. в общую собственность его и ее (супругов), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. В настоящее время вышеуказанную квартиру занимает ответчик, брак между ней и ответчиком прекращен, она зарегистрировала новый брак, вынуждена с несовершеннолетними детьми проживать в ином жилом помещении. Кроме того, размер долей истцом и ответчиком с учетом долей детей не определен ввиду также наличия обременения на жилое помещение в виде ипотеки, обременение до настоящего времени не снято. Неопределение долей в праве на жилое помещение нарушает права истца и детей по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В этой связи просит суд, исходя из равенства долей родителей и детей, определить ей (ФИО1), ФИО2 чу, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Впоследующем иск был ФИО1 уточнен (л.д. 80). В связи с рождением у истца ребенка – ФИО5 дд.мм.гггг года рождения истец просит суд определить ей (ФИО1), ФИО2 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены орган опеки и попечительства Комитета по образованию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, а также Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> (межрайонное).

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснил, что ответчик добровольно съехала с квартиры, в связи с чем квартиру занимает он, несет расходы по оплате процентного кредита, взятого на приобретение спорной квартиры. 

Представитель третьего лица - АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, принятое по делу решение просил направить почтой. При этом представил письменные возражения на первоначальный иск (л.д. 52-53), а также отзыв на уточненный иск (л.д. 149-150), в которых полагает, что исковые требования об определении долей за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку направлены на ущемление прав Банка, вытекающих из кредитного договора, изменение существенных условий заключенной сделки.

Представители третьих лиц: органа опеки и попечительства Комитета по образованию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области - ФИО7, а также Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Сафоновском районе Смоленской области (межрайонное) - ФИО8 вопрос об удовлетворении исковых требований, в том числе уточненных, оставили на усмотрение суда. 

При этом представитель ФИО8 отметила, что детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале, в данном случае общих детей родителей не должны быть менее 1/10. 

Выслушав стороны ФИО1 и ФИО2, представителей третьих лиц - ФИО7 и ФИО8, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-Ф), лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям - на улучшение жилищных условий.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Имущество может находиться в общей собственности с определением каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Если участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Судом установлено, что с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком (л.д. 11, 14). От брака имеются двое несовершеннолетних детей ФИО3 дд.мм.гггг года рождения (л.д. 12) и ФИО4 дд.мм.гггг года рождения (л.д. 13).

дд.мм.гггг ФИО9 заключила брак с ФИО10, с присвоением фамилии супруга (л.д. 10).

дд.мм.гггг ФИО9 (после замужества ФИО1) и ФИО2, как заемщиками, и АО «Россельхозбанк», как кредитором, был заключен кредитный договор № ххх. Заемщикам предоставлен кредит на сумму 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей под 10,75 % годовых сроком на 180 месяцев, то есть до дд.мм.гггг (л.д. 15-27, 31). 

Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на цели приобретения жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи с оформлением жилого помещения на праве общей совместной собственности (п. 2.1 ст. 2 кредитного договора № ххх от дд.мм.гггг) (л.д. 16).

По условиям кредитного договора кредитное обязательство заемщиков обеспечено, в том числе, ипотекой приобретаемой квартиры в силу закона, как приобретенного с использованием кредитных средств, с момента государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО9 (сейчас ФИО1) (п.5.2 ст. 5 кредитного договора № ххх от дд.мм.гггг) (л.д. 22).

Средства материнского капитала в размере 428 026 руб. (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей направляются на погашение кредита и процентов (п.6.8 ст. 6 кредитного договора № ххх от дд.мм.гггг) (л.д. 26).

дд.мм.гггг ФИО9 и ФИО2, как покупатели, и ФИО11, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО12 и ФИО13, как продавцы, заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м. стоимостью 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей Квартира приобретается в общую совместную собственность (л.д. 33-36).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от дд.мм.гггг Т-вы приобретают квартиру за счет кредитных средств в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) руб., предоставленных им по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг, из которых размер первоначального взноса по кредиту в сумме 428 026 руб. (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-8 № ххх, выданного на имя ФИО9 ГУ - УПФ РФ в 

<

адрес> дд.мм.гггг. (л.д. 34).

На основании ст. 77 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с даты государственной регистрации права собственности покупателя (Т-вых) указанная квартира находится в залоге у кредитора, предоставившего ипотечный кредит на покупку недвижимости, то есть залогодержателем является АО «Россельхозбанк» (п. 17 договора купли-продажи от дд.мм.гггг) (л.д. 35).

дд.мм.гггг в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде приобретенной квартиры на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО9 (сейчас ФИО1) (л.д. 37-44).

То есть 

<

адрес> приобретена сторонами в период брака, в общую совместную собственность, без определения долей, с использованием кредитных средств в размере 1 150 000 рублей, выданных АО «Россельхозбанк», по кредитному договору от дд.мм.гггг, обеспеченному ипотекой, часть из которых погашена средствами материнского (семейного) капитала, выданных ФИО9, в сумме 428 026 руб. по сертификату от дд.мм.гггг, что никем не оспаривалось. 

При этом, дд.мм.гггг ФИО2 и ФИО9 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору от дд.мм.гггг оформили нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м. в общую собственность его и ее (супругов), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 45, 46).

Настоящие обязательства являются одним из основных условий направления средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий.

Следовательно, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от дд.мм.гггг N 256-ФЗ, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей в равных долях. 

Как уже акцентировалось судом, сторонами не оспаривалось, что жилое помещение в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> приобретено частично за счет средств материнского (семейного) капитала и кредитных средств, займодавцем, которых выступил ФИО14 АО «Россельхозбанк». Раздел имущества бывших супругов, соответствие долей в зависимости от личного вклада в приобретение имущества каждого из бывших супругов предметом судебного спора не являлось, поскольку ответчиком не опровергалось, банком, как кредитором, самостоятельных требований о разделе общего имущества супругов для обращения на него взыскания в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств не предъявлялось. 

Поскольку в данном случае, жилое помещение приобреталось на средства материнского капитала, а также за кредитные денежные средства, взятые созаемщиками в период брака, на улучшение жилищных условий семьи, заявлен иск об определении долей, а не о разделе имущества супругов, судья приходит к выводу, что квартира приобреталась за счет совместных средств супругов, а потому, при разрешении настоящего спора, исходит из их равенства долей родителей и детей. 

При этом, в судебном заседании установлено, что иск об определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, заявлен в период, когда ипотечные обязательства не исполнены, обременение кредитных средств ипотекой не снято и срок наделения детей имуществом по обязательству родителей, выданному Пенсионному фонду РФ, не наступил.

Банк в своих возражениях отмечает, что для определения долей бывших супругов и несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала возможно только после снятия обременения с жилого помещения.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Действительно п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после совершения условий, установленных Правилами N 862. А именно: - после перечисления средств материнского капитала продавцу такой квартиры, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с нее обременения; - полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены на приобретение квартиры или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 11 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Определение долей между бывшими супругами и несовершеннолетними детьми квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

При указанных обстоятельствах, определение долей в праве собственности на жилое помещение бывшим супругам и несовершеннолетним детям, права банка, как залогодержателя, не затрагивают, на установленные кредитным договором правоотношения не влияет, поскольку и истец и ответчик остаются солидарными залогодателями, от исполнения обязательств не уклоняются. 

Полагать, что спорная квартира, должна оставаться исключительно совместной собственностью бывших супругов до снятия обременений, выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке, оснований не имеется.

Напротив, совместная собственность супругов без определения долей родителей и детей, которые в данной квартире не проживают, в настоящее время не соответствуют ни принципу равенства супругов при выборе места жительства, ни правам детей, в интересах которых в настоящее время выступила в качестве законного представителя мать - ФИО1, с которой дети проживают, на их благосостояние.

В данном случае суд руководствуется из поставленных законодателем целей и задач мер дополнительной государственной поддержки - улучшение жилищных условий и обеспечение прав детей на жилье.

Гашение заемщиком ФИО2 основного долга и процентов из заемных средств после прекращения брака в силу взятых на себя обязательств в настоящее время не свидетельствует о продолжении гашения кредита сроком до его полного погашения. При этом за ФИО2 сохраняется право на предъявление иска к ФИО1 о разделе общих долгов бывших супругов с требованием о взыскании половины выплаченных им сумм основного долга по кредиту и причитающихся процентов.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска ФИО1 об определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, определив бывшим супругам ФИО1 и ФИО2, им несовершеннолетним детям - ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

В части требования ФИО1 определить долю в праве собственности на жилое помещение ФИО5 дд.мм.гггг года рождения суд отказывает, поскольку определение долей в праве собственности на квартиру вытекает из обязательства оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата. Поскольку брачные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ФИО5 дд.мм.гггг года рождения членом семьи бывших супругов Т-вых не является, оснований для определения ей доли у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 чу об определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала удовлетворить частично. 

Определить ФИО1, ФИО2 чу, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле каждому в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _____________________ М.С. Асеев