Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 г. г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колойда А.С., 

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 07.07.1987 года, является собственником 1/8 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его право зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2023 года. Согласно справки Крайтехинвентаризации, ФИО3 числится собственником ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.11.1996 года, однако государственная регистрация права не произведена. Согласно справки Крайтехинвентаризации, ФИО4 также числится собственником 3/8 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве наследство по закону №555 от 24.02.1994 года, однако государственная регистрации права не произведена. С 1987 года в указанном домовладении открыто и непрерывно проживал ФИО2, оплачивал коммунальные услуги, налоги, а также иные платежи. ФИО3 и ФИО4 с 1991 года в указанном домовладении не проживали. С 1987 года, ФИО2 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Однако, поскольку у него лишь доля в имуществе, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время, истец считает, что он приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли и 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером № и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В решении суда просит указать, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет, для Усть-Лабинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для постановки на учет и (или) внесения изменений в ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости в виде 1/2 доли и 3/8 доли жилого дома, 55.7 кв.м., этажность: 1 подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей. Также просит указать, что решение суда является основанием для органа регистрации права Усть-Лабинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для постановки на учет и (или) внесения изменений в ЕГРН о регистрации права на объект недвижимости в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадь: 605 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте, дате и времени рассмотрения дела в суде, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о месте, дате и времени рассмотрения дела в суде, причины неявки суду не известны.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.07.1987 года, ФИО2 принял наследство после смерти отца ФИО5 в виде 1/8 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.11.1996 года, ФИО3 принял наследство после смерти матери ФИО6, в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.02.1994 года, ФИО4 приняла наследство после смерти матери ФИО7 в виде 3/8 доли жилого дома и земельного участка, площадью 224 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.06.2023 года, ФИО2 является собственником 1/8 доли жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.06.2023 года сведения о правообладателе в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из заявлений ФИО8 и ФИО9, предоставленных истцом, следует, что с 1987 года ФИО2 проживал в вышеуказанном домовладении открыто и непрерывно, оплачивал коммунальные услуги, налоговые и иные платежи, приводил земельный участок в порядок, обрезал деревья, обрабатывал земельный участок. С 1987 года ФИО2 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, однако из-за того, что прежние собственники оставили имущество и уехали в неизвестном направлении уже более 30 лет, он не может оформить земельный участок.

Согласно предоставленным квитанциям, судом установлено, что ФИО2 оплачивались налоговые и иные платежи за жилой дом и земельный участок.

Таким образом, истец на протяжении последних 30 лет пользовался указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным. 

Суд, исследовав материалы дела, заявления свидетелей, установил, что ФИО2 владение спорным домом и земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, ответчиками государственная регистрация права на спорное имущество не производилась в установленном законом порядке, ответчики судьбой своего имущества не интересовались. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

П. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

П. 3 ст. 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ предполагает, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности; ст. 12 ГК РФ указывает на такой способ защиты права, как изменение и прекращение правоотношения. Суд не может применить данный способ защиты без обращения к нему с соответствующим требованием.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет изменений данного объекта недвижимости так же осуществляется не иначе как на основании решения суда.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли и 3/8 доли жилого дома, наименование: жилое, площадь общая 55.7 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадь: 605 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет, для Усть-Лабинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для постановки на учет и (или) внесения изменений в ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости в виде 1/2 доли и 3/8 доли жилого дома, 55.7 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей. 

Решение суда является основанием для органа регистрации права Усть-Лабинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет и (или) внесения изменений в ЕГРН о регистрации права на объект недвижимости в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадь: 605 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в собственность, по заявлению сторон, либо их представителей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Колойда