Мотивированное 

решение

 изготовлено: 12 января 2024 года. 

Дело № 2-69/2024(2-1290/2023)

УИД 27RS0021-01-2023-001474-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 11 января 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания Агарковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО19, ФИО1 ФИО20, к Веник ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО8 ФИО23, администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 и просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Спорный жилой дом был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Продавцом являлась бабушка истца – ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма, прописанная в договоре купли-продажи, была выплачена в полном объеме. Ответчики являются детьми бабушки истца, ФИО6 является матерью истца. 

Определением судьи от 30 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, в качестве несовершеннолетней ФИО4 

Истец ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не заявили, согласно телефонограмме, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, соответчик администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. Во исполнение требований ст.ст. 113, 155 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчикам по известным адресам, в том числе по адресам, являющемся местом их регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с извещениями о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма этими лицами не получены. Применительно к разъяснениям, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчиком надлежащим образом извещенными и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Согласно ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи продавец продает, а покупатели покупают в долевую собственность, по 1/3 каждому, 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома состоит из трех комнат, общей площадью 47,7 кв.м. 

По условиям указанного договора стоимость 1/2 доли жилого дома определена сторонами в 429408 рублей 50 копеек, и что выплата денежных средств будет производиться за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения УПФР в районе имени Лазо Хабаровского края от 

<

адрес> года № № на имя ФИО10 Денежные средства будут перечислены на счет продавца – ФИО9., открытый в дополнительном офисе №№ Дальневосточного банка Сбербанк России п.Переяславка (п. 4 договора). 

Право собственности на 1/2 долю жилого дома у покупателей возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (п.5 договора). 

Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, № регистрации №

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись о заключении брака № № в отделе ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, после заключения брака мужу присвоена фамилия – ФИО1, жене – ФИО1. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 (2/3 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли). Кроме того, зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, до полного расчета в пользу ФИО9

Согласно справки ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 07 июля 2023 средства материнского (семейного) капитала МК-№ № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 429408 рублей 50 копеек направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что ФИО10, перечислила денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек, на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края составлена запись акта о смерти № №

По сведениям реестра наследственных дел, после смерти наследодателя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственных дел не заводилось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истца ФИО3 по выплате денежных средств ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их полным выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки стороны не имели возможности по причине смерти продавца – ФИО9 В настоящее время истец не имеют обязательств перед ФИО9, таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО9 нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО25, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО26, ФИО1 ФИО27, к Веник ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО8 ФИО30, администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С. Рогозина