Дело №2-4110/2020 «07» сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре В.И. Морозе, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Урицк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец товарищество собственников жилья «Урицк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года в размере 230 964 рубля 21 копейка, пени за просрочку платежа за период с ноября 2016 года по август 2019 года 42 700 рублей, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 937 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции по обслуживанию многоквартирного дома №

<

№> по проспекту 

<

адрес> Санкт-Петербурга с 2005 года. ФИО1 не является членом ТСЖ «Урицк», но владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. 

<

адрес>, д. 

<

№>, кв. 

<

№>. В силу того, что ФИО1 является собственником квартиры в доме 

<

№> по пр. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, а также на основании норм действующего законодательства у ответчика возникли обязательства по оплате ТСЖ «Урицк» жилищно-коммунальных услуг. Указанные обязательства ФИО1 исполняются ненадлежащим образом. С ноября 2016 года по октябрь 2019 года сумма задолженности ответчика составила 230 964 рубля 21 копейка. В связи с тем, что ответчик ФИО1 отказывается добровольно оплачивать начисленные суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца товарищества собственников жилья «Урицк» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав, что ФИО1, являясь собственником квартиры № 

<

№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. 

<

адрес>, д. 

<

№>, в период с ноября 2016 года по апрель 2019 года не производил оплату жилищных и коммунальных услуг. По данным требованиям мировым судьей ранее был вынесен судебный приказ, отмененный по заявлению должника в январе 2020 года. Вместе с тем, по настоящее время задолженность ФИО1 по оплате жилищных и коммунальных услуг не погашена. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал ни по праву, ни по размеру, просил в иске отказать в полном объеме. Дополнительно, ФИО1 указал, что не согласен с начислениями за отопление в летний период, с оплатой услуг консьержа, радиоточки и антенны, полагая их незаконными. 

Исследовав материалы дела, заслушав правовые позиции участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования товарищества собственников жилья «Урицк» являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления домом путем создания ТСЖ, все собственники помещений должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества согласно смете.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, их стоимость ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. Поэтому ту сумму расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, надо платить. Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма также подлежит взысканию в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пр. 

<

адрес>, д. 

<

№>, кв. 

<

№>, на основании договора мены квартиры № 1/06 от 01.06.2009 года, что объективно подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2009 года (л.д. 6).

С 13 ноября 2010 года, согласно представленной в материалы дела справке о регистрации по Форме-9, ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 

Управление и техническое обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. 

<

адрес>, д. 

<

№>, с 2005 года осуществляет ТСЖ «Урицк».

Ответчик ФИО1 длительное время не оплачивает коммунальные услуги и не вносит в полном объеме плату за жилое помещение.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 230 964 рубля 21 копейка (л.д. 42-44 – расчет цены иска).

Факт неоплаты задолженности в указанный период ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Судом также установлено, что ФИО1 членом ТСЖ «Урицк» не является, договор об условиях внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиком и управляющей компанией не заключался.

В подтверждение правомерности начисления платы за коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Урицк» от 27.05.2019 года (л.д. 18-21), от 01.06.2018 года (л.д. 22-27), от 25.12.2017 года (л.д. 29-33), от 20.05.2017 года (л.д. 34-38), от 15.04.2016 года (л.д. 39-40), которыми были утверждены тарифы на жилищные и дополнительные услуги, а также сметы доходов и расходов на 2016-2019 года.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат стороной ответчика в материалы дела не представлено, правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена, материалы дела содержат протоколы общих собраний членов ТСЖ, устанавливающие размер платы за жилищные услуги. Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Учитывая, что обязанность по оплате коммунальных платежей должна быть возложена на ответчика, данные обязательства по оплате коммунальных услуг в спорный период ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в установленном законом порядке ответчик не обращался, проверив и признав арифметически верным расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года в сумме 230 964 рубля 21 копейка.

Доводы ФИО1 о том, что он не является членом ТСЖ, в связи с чем, не обязан нести какие-либо расходы, отклоняются судом на основании правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, согласно которой отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Оспариваемые ФИО1 дополнительные расходы (радиоточка, антенна, услуги консьержа) утверждены в установленном порядке решениями общих собраний членов ТСЖ от 27.05.2019 года (л.д. 18-21), от 01.06.2018 года (л.д. 22-27), от 25.12.2017 года (л.д. 29-33), от 20.05.2017 года (л.д. 34-38), от 15.04.2016 года (л.д. 39-40), сведений об оспаривании решений об их утверждении суду не предоставлено.

В ходе рассмотрения дела в суд ФИО1 не отрицал, что консьерж в подъезде дома, в котором он проживает, осуществляет свою работу, а с заявлениями об отключении услуг радиоточки и антенны ответчик в соответствующие организации не обращался. 

Положения ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют ТСЖ право самостоятельно определять перечень необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а равно иные расходы, которые определяются ТСЖ посредством составления сметы доходов и расходов на год.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы управления ТСЖ имеют право устанавливать и иные платежи для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, суд полагает, что включение платы по статьям «консьерж», «антенна» и «радиоточка» является ооснованным.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установив в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком ФИО1 обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд признает обоснованными и удовлетворяет требования истца о взыскании пени в сумме 42 700 рублей 90 копеек, полагая, что представленный истцом расчет задолженности ответчика по пени основан на представленных доказательствах, в связи, с чем является арифметически верным.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. 

Учитывая, что за подачу искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5 937 рублей, что объективно подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №79 от 11.03.2020 года (л.д. 5), суд также взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме. 

Руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 года по 31.10.2019 года в размере 230 964 (двести тридцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 21 копейка, пени 42 700 (сорок две тысячи семьсот) рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5 936 (пять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда 

составлено 14.09.2020 года.