Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А., 

при секретаре Якушиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в здании, которое ранее являлось двухквартирным домом. Спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме. Места общего пользования в доме отсутствуют, общих инженерных сетей не имеется. Дом делит на две обособленные части капитальная стена. Обе части жилого дома имеют два отдельных входа, расположены на отдельных земельных участках. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, как часть жилого дома. Просит признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о признании части жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признании за ней права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 4 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против встречных исковых требований ФИО2 не возражает. 

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежащие ФИО2 и ФИО1 на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме. 

Дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей. 

Судом установлено, что занимаемые ФИО2 и ФИО1 жилые помещение являются изолированными, имеют отдельные входы, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Согласно техническим заключениям ООО «Центр экспертиз строительства» от 16 января 2024 г. и 17 января 2024 г. по объектам: 

<

адрес>, объект – жилой дом находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1). Набор помещений и их площади соответствует минимальным требованиям к индивидуальным (в.ч. блокам) жилым домам. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и может быть осуществлено разделение на две части (блоки) дома блокированной застройки.

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащие ФИО2 и ФИО1 жилые помещения - к блокам в жилом доме блокированной застройки.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух занимаемых жилых помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, поскольку они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют индивидуальное отопление (фактически под одной крышей находятся два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений, обладающие свойствами самостоятельности и независимости от другой части дома, к каждой из частей указанного жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются для обслуживания жилого дома).

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилых помещений, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение – часть жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 г.