К делу № 2-1391/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001870-37

Решение

Именем Российской Федерации

п. Мостовской 28 ноября 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- обязать гражданку Украины ФИО1, 

<

дата> года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения, реализовать на торгах 1/4 доли принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир незавершенный строительством жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- определить стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир незавершенный строительством жилой дом, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

- в случае неисполнения гражданкой Украины ФИО1 

<

дата> года рождения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир незавершенный строительством жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.06.2022 №14-023388/22 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Украины ФИО1 является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир незавершенный строительством жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ответчик зарегистрировала право собственности на 1/4 доли вышеуказанного объекта недвижимости 31.05.2022, до настоящего момента отчуждение участка ответчиком не произведено.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 утвержден Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, включающий, в том числе, муниципальное образование Мостовский район.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования Мостовский район.

В нарушение положений земельного законодательства ответчик являясь иностранным гражданином, обладает частью земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного на территории МО Мостовский район.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В просительной части заявления, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, по месту жительства ответчика, была направлена судебная повестка, однако, она возвращена без исполнения с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного заседание третье лицо было извещено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту. 

Приняв во внимание мнения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023 № КУВИ – 001/2023-221708736, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800+/-20кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/4 доли – ФИО3 

<

дата> года рождения, 1/4 доли – ФИО4 

<

дата> года рождения, 1/4 доли – ФИО4 

<

дата> года рождения, 1/4 доли – ФИО1 

<

дата> года рождения, гражданки Украины. 

Согласно пункту 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование Мостовский район (п. 102) признано приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Исходя из подлежащих применению в данном деле норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются гражданство ответчика и наличие у нее в собственности 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 является гражданкой Украины. С 31.05.2022 она является собственником 1/4 доли вышеуказанного земельного участка.

Согласно подпункта 2 пункта 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, поскольку в силу действующего законодательства спорный земельный участок не может находиться в собственности у ФИО1, при этом ФИО1 добровольно не произвела отчуждение указанного земельного участка в установленный законом срок (п.1 ст.238 ГК РФ), земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда, в связи с чем исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка, удовлетворить.

Обязать гражданку Украины ФИО1 

<

дата> года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 1 /4 доли принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир незавершенный строительством жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Определить стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир незавершенный строительством жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданкой Украины ФИО1 

<

дата> года рождения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир незавершенный строительством жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

судья Р.А. Таранов