ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

09 декабря 2024 года 

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №-WKLXHJ-0001-22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4 265 613,27 руб.; процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 39.99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств; обращении взыскания на заложенное имущество; взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 528,07 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО1, ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №-WKLXHJ-0001-22, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 3 665 000 руб., сроком на 218 месяцев, с уплатой процентов в размере 39,9% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно), 15,99% годовых – начиная с четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. Истец перечислил денежные средства на счет ответчика.

Обеспечением исполнения обязательства по кредиту, является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчики неоднократно допускали существенное нарушение условий кредитного договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, в связи с чем истец потребовал от ответчиков досрочно возвратить сумму кредита, однако требование истца осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 4 265 613,27 руб., из которых: 3 645 618,44 руб. – сумма основного долга; 530 099,34 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 61,40 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 12,29 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 9 950,57 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 79 871,23 руб. – начисленные проценты.

В соответствии с отчетом об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 890 000 руб.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщили; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представили; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, от получения почтовых извещений и явки в суд уклоняется. Ранее в судебном заседании поясняли, что начали вносить платежи по кредитному договору.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО1, ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №-WKLXHJ-0001-22, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 3 665 000 руб., сроком на 218 месяцев, с уплатой процентов в размере 39,9% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно), 15,99% годовых – начиная с четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. 

Истец перечислил денежные средства на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором и графиком платежей погашение заемщиками кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным платежом.

Ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 265 613,27 руб., из которых: 3 645 618,44 руб. – сумма основного долга; 530 099,34 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 61,40 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 12,29 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 9 950,57 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 79 871,23 руб. – начисленные проценты.

Также между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, п.17 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства по кредиту, является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 7 330 000 руб. Государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о полном досрочном погашении кредита было направлено истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование не удовлетворено.

Наличие обязательства и факт его неисполнения в установленный договором срок, ответчиками не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия задолженности в ином размере.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ) 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, Ограничения на взыскание заложенного имущества, предусмотренные вышеуказанной статьей, отсутствуют. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиками ФИО1 и ФИО2 взятых на себя обязательств по кредитному договору и образовавшейся у них задолженности, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору. 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиками обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов в счет удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «РусБизнесПрайс», рыночная стоимость предмета залога составляет 5 890 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 4 712 000 руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной оценщиком (л.д.48-92). 

Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 265 613,27 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 35 528,07 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №-WKLXHJ-0001-22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4 265 613 рублей 27 копеек; проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 39.99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 528 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость на торгах в размере 4712000 рублей, для удовлетворения требований залогодержателя АО «Банк Жилищного Финансирования».

Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв