ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что она является членом ПГСК "ПСУ", на территории которого расположен ее гаражный бокс №59. Гаражный бокс был построен в 1989 году ФИО2, на земельном участке, который ей был выделен решением Свердловского районного совета народных депутатов №414 от 16.09.1987 года " О закреплении земельных участков и утверждении решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов". Данный гаражный бокс она приобрела 21.11.1998 году у ФИО2 по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки и в связи с чем была включена в члены ПГСК "ПСУ". На сегодняшний день ее гаражному боксу присвоен адрес: 

<

адрес> Она не может зарегистрировать свои права на гаражный бокс в виду невыдачи ей акта рабочей комиссии.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположенный в ПГСК "ПСУ".

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель - ФИО3 (полномочия проверены) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г.Красноярска, администрации Свердловского района г.Красноярска, ПГСК "ПСУ", третье лицо - ФИО2 В. В.М. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167, 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 16 сентября 1987 года за ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Свердловского районного совета народных депутатов №414 от 16.09.1987 года "О закреплении земельных участков и утверждении решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов" во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 24.09.1960 года "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей личного транспорта" был закреплен земельный участок для строительства типовых капитальных гаражей размером 3,2*6,0 в гаражно-строительном кооперативе ПГСК "ПСУ" (л.д.7,8).

В дальнейшем ФИО2, как членом ПГСК "ПСУ" на отведенном земельном участке был выстроен гаражный бокс.

Из представленного технического паспорта на гараж следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., был завершен строительством в 1989 году (л.д.10-23). Право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке. Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что право на спорное имущество возникло у ФИО2 в 1987 году до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, поскольку действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельства о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. 

Так на основании ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также из материалов дела следует, что 21 ноября 1998 года ФИО1 приобрела у ФИО2 вышеуказанный гараж за 20 000 рублей (л.д.28), однако переход права собственности между сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из справки от 31.05.2018 года следует, что ФИО1 в настоящее время является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива "ПСУ" (правопреемника прав на земельные участки ПГСК "ПСУ", выделенных на основании решения исполнительного комитета Свердловского районного совета народных депутатов №414 от 16.09.1987 года для строительства капитальных гаражей), полностью выплатила паевый взнос за гараж (бокс) №59 (л.д.61).

Из заключения ООО «СПАС-2007» от 04.06.2018 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности усматривается, что гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> № в 

<

адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам №123-ФЗ и №384-ФЗ (л.д.71-74).

Из технического заключения АО «Гражданпроект» №1583-52/15 от 21.05.2018 года усматривается, что объект, гаражный бокс №, относится к сооружению класса КС-1 с пониженным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения". Гаражный бокс, имеющий местоположение: 

<

адрес> № является объектом завершенного строительства. Техническое состояние перекрытия подвала гаражного бокса 59 оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" п.3.12 как ограниченно работоспособное. Техническое состояние остальных строительных конструкций гаражного бокса 59 оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния " п.3.11 как работоспособное. Из дальнейшая эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.62-70).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №3961 от 30.05.2018 года, условия размещения гаражного бокса № строение № на 1 машино-место, расположенного по адресу: 

<

адрес>А соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" (л.д.75-78).

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что спорный гараж был правомерно возведен на земельном участке, выделенном ФИО2, как члену ПГСК "ПСУ" в 1987 году под его строительство, в настоящее время истица также является членом ПГСК "ПСУ", полностью выплатила паевый взнос, спорный гаражный бокс находится в настоящее время в границах земельного участка гаражного кооператива, спорный объект соответствует техническим требованиям, а также противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе "ПСУ".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2018г. 

Председательствующий: судья Т.П. Смирнова