№ 2-1077/2019

24RS0004-01-2019-000685-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года п. Березовка 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Еркиной Н.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году в ходе рассмотрения иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком было установлено, что границы земельных участков истца и ответчика определены неверно, в результате чего имеется существенное наложение земельных участков. Данное наложение образовалось в результате неверного определения границ кадастровым инженером. В настоящее время ответчик отказывается согласовывать границы земельного участка истца. Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., в следующих координатах

номер

Координата (м)

X

Координата (м)

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что просит установить границы земельного участка по первому варианту, предложенному в заключении эксперта, проведенному по предыдущему гражданскому делу, поскольку тогда площадь его участка будет соответствовать первоначальным правоустанавливающим документам. Кроме того, пояснил, что он приобрел земельный участок в 1986 году, забор на смежной границе между его участком и участком ответчицы уже стоял на том же месте, что и сейчас стоит.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что забор между их с истцом участками установлен неверно, поэтому пока он не переставит забор, нельзя устанавливать границы земельных участков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). 

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м.

Решением Березовского районного суда Красноярского края от 19 октября 2018 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании компенсации морального вреда, отказано, поскольку в соответствии с заключением ООО «КрасТехЭкспертиза», в связи с заявленными исковыми требованиями, относительно криволинейности возведенного ответчиком забора, экспертом составлена схема отклонения фактического забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и № от прямой линии, в результате чего установлено, что максимальное отклонение от прямой линии в сторону земельного участка № составило 0,17 см, что является допустимым значением (точность определения местоположения характерных точек для категории земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения – не более 0,2 м, в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФЫ от 01 марта 2016 года №90).

В связи с этим, экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков. Согласно первому варианту, существующие заборы не переносятся, и в этом случае площадь земельного участка ФИО2 составит 528 кв.м., площадь земельного участка ФИО1 – 488 кв.м. Во втором варианте эксперт предлагает привести площади земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами, в результате чего фактически существующая площадь земельного участка ФИО2 подлежит уменьшению до 516 кв.м., а площадь земельного участка ФИО1 увеличивается до 500 кв.м.

С учетом изложенного, исходя из имеющихся в настоящее время фактических границ земельных участков № и №, суд установил, что площадь участка ФИО2 составляет 528 кв.м. (по правоустанавливающим документам 400 кв.м.), а площадь участка ФИО1 – 488 кв.м. (по правоустанавливающим документам 500 кв.м.). При этом, максимальное отклонение забора, установленного ФИО1, от прямой линии в сторону земельного участка № составило 0,17 см, что является допустимым значением. В связи с чем, суд не усмотрел нарушений прав ФИО2 в результате криволинейного установления забора ФИО1

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом установлено, что максимальное отклонение забора, установленного ФИО1 в сторону земельного участка ФИО2 составляет 0,17 см, что является допустимым значением, доводы ФИО2 в настоящем судебном заседании о необходимости переноса ФИО1 забора являются несостоятельными.

Кроме того, согласно вышеприведенному заключению ООО «КрасТехЭкспертиза», установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают с границами данных земельных участков по сведениям ЕГРН, выявлено наложение фактических границ земельных участков, что квалифицируется как реестровая ошибка, которая была допущена кадастровым инженером при формировании межевых планов указанных земельных участков. С целью исправления реестровых ошибок экспертом предложены варианты установления границ земельных участков: в результате первого варианта границы формируются по фактическим границам и существующие заборы не переносятся; в результате второго варианта границы формируются в пределах фактических границ, с учетом площадей, указанных в правоустанавливающих документах. 

Оценивая заключение экспертизы, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, принципа относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в компетентности эксперта и достоверности его выводов у суда не имеется, экспертное заключение отвечает требованиям, предъявляемым к нему гражданско-процессуальным законодательством, заключение содержит ответы на поставленные перед экспертами вопросы, ответы на отдельные вопросы согласуются между собой и не противоречат друг другу, выводы экспертизы согласуются с материалами дела, выводы подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей. Оснований для проведения дополнительной либо повторной экспертизы судом не усматривается. 

При этом, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по первому варианту, предложенному в экспертном заключении, поскольку истец пояснил, что имеющиеся границы земельных участков сложились более 15 лет назад, то есть с учетом исторически сложившегося землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 488 кв.м., в следующих координатах:

номер

Координата (м)

X

Координата (м)

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 528 кв.м., в следующих координатах:

номер

Координата (м)

X

Координата (м)

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года