47RS0004-01-2019-010515-98

Дело № 2-2365/2020 23 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Фоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Солнечный» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Солнечный» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> обязании произвести корректировку в управлении системы отопления многоквартирного дома и изменения в системе расчетов жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда в размере 50?000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО4 получила ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>. В этот же день она уехала по месту работы и проживания в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, по приезду для оформления права собственности на квартиру, Истец обнаружил в почтовом ящике счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, две претензии ООО «Управляющая компания Солнечный» по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 204,52 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 671,77 руб. С целью урегулирования данного вопроса истец обратился к ответчику с заявлением о проведении перерасчета по свету и воде, однако требования истца не были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> был опломбирован счетчик, составлен акт приемки и ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета электрической энергии, согласно которому первичные показания: день 001157, ночь 000530, после чего акт подписан потребителями и представителем ООО «Управляющая компания Солнечный». Право собственности на 

<

адрес> возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации права в Управлении Росреестра. В этой связи истец полагает, что начисление за пользование жилищно-коммунальными услугами произведено ответчиком безосновательно. Истцом в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг внесена сумма в размере 7?379,91 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о перерасчете платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на претензию, согласно которой ООО «Управляющая компания Солнечный» считает, что оснований для перерасчета не имеется, ссылаясь на то, что своевременно не был осуществлен ввод в эксплуатацию ИПУ коммунальных услуг, и в жилом доме есть техническая возможность для установки приборов учета, управляющая организация правомерно произвела начисление платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из нормативов потребления. Поскольку действующим законодательством не предусмотрено выделение в составе платы за коммунальную услугу «отопление» платы на отопление мест общего пользования и индивидуальное потребление, ООО «Управляющая компания Солнечный» применяет корректную систему расчета платы за коммунальную услугу «отопление», основания для перерасчета отсутствуют. Полагая действия управляющей компании нарушающими права истца как потребителя, последний обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не заявлял.

Представитель ответчика по доверенности 

<

данные изъяты>. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>

ООО «Управляющая компания Солнечный» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с застройщиком многоквартирного дома.

Согласно представленным квитанциям на оплату жилья и коммунальных услуг, а также претензий, направленных ООО «Управляющая компания Солнечный» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7?204,52 руб. и 21?671,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с непроживанием в вышеуказанной квартире. На заявление истца ООО «Управляющая компания Солнечный» отказало в перерасчете платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, опломбирован счетчик, составлен акт приемки и ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета электрической энергии, согласно которому первичные показания: день 001157, ночь 000530.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения утвержден администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> и составляет 30,21 руб.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается распоряжением комитета по тарифам и ценовой политике 

<

адрес>.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники помещений обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, вне зависимости от факта проживания. При этом плата за содержание рассчитывается исходя из утвержденного размера платы, пропорционально площади помещения, а плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с утвержденными тарифами, по показаниям индивидуальных приборов учета (далее по тексту - ИПУ) или по нормативу.

Перерасчет платы за коммунальные услуги в период временного отсутствия потребителя может производиться, но только при условии отсутствия в помещении собственника технической возможности для установки индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.

В указанном многоквартирном доме застройщиком до ввода дома в эксплуатацию установлены коллективные и индивидуальные ПУ коммунальных услуг.

В соответствии с п. 81 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление №) оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Для корректного начисления платы за коммунальные услуги согласно показаниям ИПУ нормы жилищного законодательства прямо устанавливают обязанность собственника помещения обеспечить ввод приборов учета в эксплуатацию в установленном порядке в управляющей организации ООО «Управляющая компания Солнечный».

В силу абз. 2 п. 81 Правил № ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Ввод в эксплуатацию и опломбировка ИПУ был произведен ответчиком на основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ, что истцом не оспаривается, доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступали заявления о вводе в эксплуатацию ИПУ истцом не представлено.

В этой связи ООО «Управляющая компания Солнечный» производило начисление платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ИПУ коммунальных услуг не были введены в эксплуатацию, и собственник помещения не обращался в управляющую компанию с заявлением о вводе в эксплуатацию ИПУ до 

<

данные изъяты> года.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих своевременное обращение в управляющую компанию с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с приложением всех необходимых документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 Правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 Правил).

Согласно п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что заявление о перерасчете размера платы было направлено в управляющую компанию лишь ДД.ММ.ГГГГ, при этом документы, подтверждающие временное отсутствие истца в жилом помещении, к заявлению истцом приложены не были. Из представленных в ходе рассмотрения дела квитанций видно, что управляющей компанией произведен перерасчет платы за «теплоснабжение» за март 2019 с учетом потребленного коммунального ресурса за январь и февраль 2019 года (что отражено в квитанции за февраль 2019 года), а также за апрель и май 2019 года. Из представленного расчета платы за воду и электроэнергию не усматривается нарушений в расчете коммунальных услуг, произведенных исходя из нормативов потребления, в квитанции за июнь 2019 года произведено начисление по ИПУ и произведен возврат выставленных нормативных начислений с даты введения ИПУ в эксплуатацию. Истцом не представлен расчет платы за ЖКУ, также не представлены сведения о нарушении при осуществлении начислений управляющей компанией. Истец выражает несогласие с показаниями приборов учета за коммунальную услугу «теплоснабжение» мест общего пользования, при этом соответствующих допустимых относимых доказательств как это установлено в статьях 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Не проживание и отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру не является основанием для его освобождения от обязанности содержания жилого помещения, поскольку согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств в подтверждение своих доводов, а именно доказательств несоблюдения порядка расчета коммунальных платежей, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя услуг не установлен, подлежат отклонению требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания Солнечный» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.