Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при секретаре судебного заседания Красько К.М., с участием помощника прокурора САО адрес ФИО1 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО11 об освобождении нежилых помещений,

установила:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО10, в котором просил освободить нежилое помещение, расположенное в коридоре третьего этажа в многоквартирном доме по адресу: адрес. В обоснование требований истцом указано, что в .... в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении самовольной постройки, признанной решением Советского районного суда адрес от .... незаконной и подлежащей демонтажу. Ответчиком требование не исполнено. Нежилое помещение ответчиком используется в своих личных целях путем сдачи в аренду.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил обязать ФИО10 и ФИО11 освободить занимаемое нежилое помещение (л.д.116 т.1).

Определением Советского районного суда адрес от .... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО11.

Истец в судебном заседании пояснил, что его требования к ТСЖ «Сибиряк-№» о приведении общего имущества собственников МКД по адресу адрес состояние в соответствии с техническим паспортом .... удовлетворены решением Советского районного суда от ..... Решение вступило в законную силу. В настоящее время он является председателем ликвидационной комиссии ТСЖ «Сибиряк№» и не может исполнить решение суда, поскольку самовольно обустроенные помещения заняты личными вещами граждан. ФИО10 сам не проживает в спорном помещении, но там находятся его вещи. На момент рассмотрения дела ответчик ФИО11 выехал из спорной комнаты, его переселили на пятый этаж, в связи с чем, не настаивает на удовлетворении требований в отношении указанного ответчика. Предоставил акт о не проживании ФИО11 В остальной части требования поддержал.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности ФИО16, требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что ФИО10 пользуется спорным помещением на основании договора, договор заключен от лица ТСЖ на основании решения общего собрания собственников МКД. Договор не расторгнут. ФИО10 внес за это помещение 250 тыс. руб. и он согласен освободить помещение, если ему возместят указанную сумму. Как только выплатят денежные средства, ФИО10 освободит помещение.

Иные участники судебного разбирательства участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № от .... принято решение разрешить арендаторам перепланировку полученных в аренду помещений, относящихся к общему имуществу дома, в т.ч.: помещения 3-го этажа №; разрешили использовать в реконструкции – перепланировки помещения общего пользования: помещения 3-го этажа № (л.д. 14-16 т.2).

.... между ФИО16 (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения с номером на поэтажном плане 65 общей площадью 20 кв.м. в холле третьего этажа 3-ей секции жилого дома, литера адрес расположенного по адресу: адрес (л.д.18-19 т.2).

На основании акта сдачи-приемки нежилых помещений от .... собственники помещений в адрес в адрес в лице ФИО16, действующей на основании решения общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес в адрес от .... (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) сдали, а арендатор принял часть нежилого помещения с номером на поэтажном плане 65 общей площадью 20 кв.м. в холле третьего этажа 3-ей секции жилого дома, литера адрес, расположенного по адресу: адрес для производства перепланировки и текущего ремонта. Техническое состояние помещения удовлетворительное (л.д.11 т.2).

Из акта приемки нежилых помещений в эксплуатацию от .... следует, что собственники помещений в адрес в адрес в лице ФИО16, действующей на основании решения общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес в адрес от .... (арендодатель) и ФИО10 (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял часть нежилые помещения для производства перепланировки и текущего ремонта. Стены установлены в арендуемой части помещения 65 на 3 этаже адрес в адрес перепланировка (переустройство) помещения произведена в соответствии с предложенной на собрании от .... схемой проекта (л.д.13 т.2).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Так, решением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Сибиряк-№» удовлетворены. ТСЖ «Сибиряк-№» обязано за свой счет привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом .... до проведения реконструкции, демонтировав самовольно возведенные помещения: № площадью 18,2 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., (на поэтажном плане помещение вестибюля на 1 этаже №), № площадью 39,3 кв.м (номера на поэтажном плане 1 этажа №№, часть 65), № площадью 19,0 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 2 этажа №), № площадью 19,0 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 3 этажа №), № площадью 18,7 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 4 этажа №), № площадью 19,2 кв.м. (на поэтажном плане помещения коридора 5 этажа №). Взыскать с ТСЖ «Сибиряк№» в пользу ФИО5 государственную пошлину в сумме 300 рублей. В удовлетворении встречных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать». 

Апелляционным определением Омского областного суда от .... постановлено: «Решение Советского районного суда адрес от .... отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Сибиряк-№» удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «Сибиряк-№» за свой счет привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом .... до проведения реконструкции, демонтировав самовольно возведенные помещения: № площадью 18,2 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., (на поэтажном плане помещение вестибюля на 1 этаже №), № площадью 39,3 кв.м (номера на поэтажном плане 1 этажа №№, часть 65), № площадью 19,0 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 2 этажа №), № площадью 19,0 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 3 этажа №), № площадью 18,7 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 4 этажа №), № площадью 19,2 кв.м. (на поэтажном плане помещения коридора 5 этажа №).

Взыскать с ТСЖ «Сибиряк№» в пользу ФИО5 государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказать».

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Между тем, решение суда до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, .... судебным приставом-исполнителем вынесено требование в адрес ФИО5- председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Сибиряк№» в срок до .... за свой счет привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом .... до проведения реконструкции, демонтировав самовольно возведенные помещения: № площадью 18,2 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., (на поэтажном плане помещение вестибюля на 1 этаже №), № площадью 39,3 кв.м (номера на поэтажном плане 1 этажа №№, часть 65), № площадью 19,0 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 2 этажа №), в том числе № площадью 19,0 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 3 этажа №), № площадью 18,7 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 4 этажа №), № площадью 19,2 кв.м. (на поэтажном плане помещения коридора 5 этажа №) (л.д.20-21 т.1).

Аналогичное требование также вынесено в адрес ФИО5 в срок до .... о приведении общего имущества в прежнее состояние (л.д. 258 т.1).

.... в адрес ФИО10 председателем ликвидационной комиссии ТСЖ «Сибиряк-№» ФИО5 направлено требование об освобождении в срок до .... помещения в холле 3 этажа № (л.д.22 т.1).

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по адрес от .... отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 330 УК РФ на основании п. 1 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в деянии события преступления (л.д.114 т.1).

Согласно акту о выявлении несанкционированного подключения к электрическим сетям МКД от ...., в результате проведенного обследования выявлен факт несанкционированного подключения к сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 3 этаж, секция 3 – пристройка. Подключение произвел ФИО10, зарегистрированный по адресу: адрес. Кроме того указано, что пристройка является незаконным строением и подлежит демонтажу, договор с ресурсоснабжающей организацией ООО «ОЭК» отсутствует, оплаты за потребление электроэнергии ФИО10 с № не производит (л.д.115 т.1).

Из технической документации реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес следует, что в составе его частей имеются как нежилые, так и жилые помещения; в паспорт внесены заверенные сведения об использовании здания, в том числе, как общежитие (л.д. 170-197 т.1).

Аналогичные сведения также имеются в техническом паспорте на указанный выше объект недвижимости (л.д.198-246 т.1).

Из объяснений ФИО11 от .... данных в ходе предварительной проверки следует, что в помещении, расположенном по адресу: адрес последний проживает по договору аренды на протяжении около 4 месяцев (л.д.9 т.2).

Из акта установления фактического проживания от .... следует, что в помещении, расположенном по адресу: адрес (№), площадью 19 кв.м. проживает ФИО11 (л.д.72 т.2).

Кроме того, материалами проверок (л.д.1-13 т.2), в том, числе по обращению ФИО11 установлен факт его проживания в .... в спорном помещении адрес в адрес, которое имеет на двери №.

Однако, истцом в рамках рассмотрения дела предоставлен акт № от ...., которым установлено, что в комнате адрес ФИО11 в настоящее время не проживает, комната закрыта на ключ. 

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала, что ФИО11 в спорном помещении уже не проживает, выехал.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований об освобождении спорного помещения ответчиком ФИО11, поскольку доказательств его проживания в настоящее время в спорном помещении суду не предоставлено.

Однако, суд находит доводы представителя ФИО16 о том, что ответчик ФИО10 на законных основаниях занимает спорное помещение несостоятельными, поскольку договор аренды от ...., заключенный собственниками помещений адрес в адрес в отношении самовольной постройки, а именно нежилого помещения с номером на поэтажном плане № общей площадью 20 кв.м. в холле третьего этажа 3-ей секции (л.д.18-21 т.2) является в силу положений ст. 168 ГК РФ недействительным, так как гражданский оборот самовольных построек согласно положений ст. 222 ГК РФ не допускается.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка по общему правилу является оспоримой, если в законе нет иных последствий, не связанных с недействительностью. Однако, законом установлены исключения из правила об оспоримости. В частности, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ договор ничтожен, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что он оспорим или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью.

Сделка, посягающая на публичные интересы является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку при ее совершении нарушается явно выраженный запрет, установленный законом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Поскольку в силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, соответственно ФИО10 как арендатор не может требовать передачи такого объекта и, соответственно, получить то, на что он рассчитывал, заключая сделку.

Таким образом, договор аренды в отношении самовольной постройки- нежилого помещения с номером на поэтажном плане № общей площадью 20 кв.м. в холле третьего этажа 3-ей секции является ничтожным по указанному основанию, поскольку нарушает запрет, предусмотренный в п. 2 ст. 222 ГК РФ.

Более того, решением Советского районного суда .... в удовлетворении встречных требований ФИО10 о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, в связи с чем, оснований занимать спорное помещение у ФИО10 не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО5 является ненадлежащим истцом суд не разделяет, поскольку ФИО5 является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному на основании решения Советского районного суда адрес от .... об обязании ТСЖ привести общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес прежнее состояние, в связи с чем, имеет право требовать устранения препятствий для исполнения решения суда.

Фактическое нахождение в самовольной постройке вещей, принадлежащих ответчику ФИО10, либо использование помещения иными лицами с его согласия, препятствует исполнению решения суда о приведении общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом .... до проведения реконструкции, в связи с чем, требования ФИО5 в указанной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО10 (№) освободить нежилое помещение № площадью 19 кв.м. (на поэтажном плане помещение коридора 3 этажа №) адрес в адрес.

В удовлетворении исковых требований к ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья И.В. Лукашевич