Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области 

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., с участием представителя истца адвоката Швечиковой О.П., представившей ордер №63854 от 30.01.2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование своих требований, что 16.07.2004 г. умер её супруг ФИО1 После смерти супруга она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса № от 11.05.2016 г. Наследственное имущество состоит из жилого дома 1900 г. постройки с кадастровым номером №, общей площадью 55, 2 кв. м, расположенный по 

<

адрес>. Однако получить свидетельства о праве на наследство невозможно в связи с тем, что право собственности наследодателя на недвижимое имущество надлежащим образом не было оформлено. По договору купли-продажи от 18.03.1993 г. ФИО1 приобрёл у ФИО2 жилой дом, расположенного по 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен специалистом Астаховского сельского Совета, реестровый №. В бюро технической инвентаризации договор зарегистрирован не был. Постановлением главы Астаховского сельского поселения № от 15.06.2016 г. номер жилого дома изменён с «№» на «№». На основании постановления главы Администрации Каменского района Ростовской области № от 25.07.1995 г. жилые дома, подсобные строения и сооружения, выстроенные до 1970 г., считаются принятыми в эксплуатацию, поэтому данный жилой дом не считается самовольной постройкой. Из-за отсутствия надлежаще оформленных документов получить свидетельство о праве на наследство во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит включить жилой дом общей площадью 55,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства; признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти супруга ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просили рассмотреть дело без участия своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Швечикова О.П., действующая на основании доверенности и ордера (л.д.21, 22), исковые требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области в своём заявлении указал, что против удовлетворения иска возражений не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 18.03.1993 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, деревянный, полезной площадью 55,2 кв. м и жилой площадью 37, 4 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1976 кв. м. На земельном участке расположены летняя кухня, сарай, погреб. Договор купли-продажи нотариально удостоверен специалистом Астаховского сельского Совета, реестровый №. В бюро технической инвентаризации договор купли-продажи зарегистрирован не был (л.д.7).

Постановлением главы Астаховского сельского поселения № от 15.06.2016 г. номер жилого дома изменён с «№» на «№» (л.д.8).

Согласно кадастровой выписки год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) данного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.12). На основании постановления главы Администрации Каменского района Ростовской области № от 25.07.1995 г. жилые дома, подсобные строения и сооружения, выстроенные до 1970 г., считаются принятыми в эксплуатацию (л.д. 10).

Между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 ФИО2 в полном объеме, при этом, последняя передала, а ФИО1 принял жилой дом. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, что ФИО1 и ФИО2 было соблюдено.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с чч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества от посягательств третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

16.07.2004 г. ФИО1 умер. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

После смерти супруга ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, заведено наследственное дело, что подтверждается справкой нотариуса № от 11.05.2016 г. (л.д.6).

Тем самым факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО1, установлен нотариусом.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти 16.07.2004 г. ФИО1, жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина